Les frais de fonctionnement représentent un fardeau considérable dans une maison unifamiliale - ils sont souvent sous-estimés. Lors d'un entretien, l'expert en vérification des coûts explique en détail les coûts d'exploitation auxquels vous devez vous attendre pour une maison unifamiliale typique et ce qui compte comme des coûts d'exploitation.
Question: Qu'est-ce qui compte réellement comme frais de fonctionnement - et pourquoi est-il important de toujours les surveiller?
Expert en contrôle des coûts: Dans une maison unifamiliale, les coûts d'exploitation comprennent tous les coûts de base et les services publics qui ne peuvent être évités .
Ceci comprend:
- la taxe foncière
- le coût du nettoyage des rues et de l'élimination des ordures
- le coût du ramoneur
- les frais d'assurance obligatoire (assurance bâtiment, assurance habitation, responsabilité civile)
- Réserves pour l'entretien et les réparations de la maison
- Coûts de base pour le téléphone et la connexion Internet
Il existe également des coûts d'approvisionnement, qui dépendent principalement de l'utilisation:
- Frais d'électricité
- Frais de chauffage
- Frais de gaz (si un raccordement au gaz est disponible)
- Coûts de l'eau et de l'évacuation des eaux usées
Les coûts d'exploitation comprennent les coûts énergétiques et les coûts de l'eau et des eaux usées
La GEZ, que chaque ménage doit en principe payer en Allemagne, n'est toujours pas incluse dans les frais de fonctionnement. D'une part, il se peut qu'il n'y ait en fait aucune obligation GEZ dans des cas individuels; d'autre part, il existe la possibilité d'une exemption de l'obligation GEZ dans certaines circonstances. Cela dépend du résident de la maison - la GEZ ne fait donc pas partie des coûts fixes d'un bâtiment dans tous les cas.
Il est toujours important de garder un œil sur les frais annexes. Dans de nombreux cas, le niveau des coûts de fonctionnement est également sous-estimé - en particulier leur niveau mensuel. Les frais de fonctionnement, cependant, sont une charge constante que vous devez payer et que vous ne pouvez pas éviter. En tant que propriétaire, vous pouvez le déduire pratiquement immédiatement de vos revenus.
Ceci est particulièrement important lorsqu'il s'agit de financer la maison. En plus des versements mensuels, les frais de fonctionnement doivent également être payés - si vous additionnez les deux, des montants surgissent souvent qui semblent soudainement être un fardeau extrêmement lourd. Afin de pouvoir planifier avec soin et prévoyance, vous devez absolument connaître le montant de vos frais d'exploitation.
Ceux qui ont un œil sur leurs coûts d'exploitation peuvent également mieux évaluer les mesures de réduction des coûts qui valent encore la peine - cela vaut pour les mesures d'isolation ainsi que pour les installations permettant d'économiser l'électricité ou de réduire la consommation d'eau. Tout ce qui est proposé sur le marché ne vaut pas vraiment la peine dans des cas individuels.
Question: Quels sont les frais généraux de fonctionnement d'une maison unifamiliale?
Au moins 400 € de frais de fonctionnement peuvent être attendus par mois
Expert en contrôle des coûts: Bien sûr, c'est difficile à dire en général - chaque maison est différente en termes de taille, emplacement et mobilier.
En général, cependant, vous devez vous attendre à au moins 400 à 600 EUR par mois de frais de fonctionnement pour une maison unifamiliale typique.
L'erreur est souvent faite que les frais accessoires d'une location ou d'une copropriété sont utilisés comme base d'estimation. Même avec une taille comparable, une maison unifamiliale entraîne toujours des coûts nettement plus élevés qu'un appartement.
Dans le cas d'une maison individuelle, cela représente au moins 4 800 EUR à 7 200 EUR de frais de fonctionnement par an - un montant non négligeable.
Cependant, cela ne doit être considéré que comme un montant minimum dont vous devez tenir compte dans la plupart des cas. Selon la maison, les coûts peuvent facilement être deux à trois fois plus élevés.
Un petit exemple de coût tiré de la pratique:
Nous avons déjà énuméré les coûts d'exploitation d'une petite maison unifamiliale assez typique. Par souci de clarté, nous avons répertorié les coûts comme des coûts mensuels. La maison est dans une zone rurale dans une petite ville.
| Élément de coût | prix |
|---|---|
| Taxe de propriété | 63 EUR |
| frais de chauffage | 86,89 EUR |
| Frais d'égouts | 47,50 EUR |
| frais d'électricité | 82,30 EUR |
| Élimination des ordures | 22 EUR |
| Nettoyage des rues | 28 EUR |
| ramoneur | 9,83 |
| Téléphone et Internet de base | 36 EUR |
| Assurance habitation | 18,77 EUR |
| L'assurance habitation | 14,50 EUR |
| Assurance dommages naturels | 19 EUR |
| Assurance responsabilité civile | 8,20 EUR |
| Réserves pour la maintenance, l'entretien et les réparations | 150 EUR |
| coût total | 585,99 EUR par mois |
| coûts annuels | 7 031,88 EUR |
Les frais de fonctionnement jusqu'à 7000 € par an sont tout à fait normaux
Bien sûr, ce n'est qu'un exemple de coût pour une petite maison unifamiliale assez typique dans une petite ville.
Selon la zone, la taille de la maison et d'autres circonstances, les coûts de fonctionnement des autres maisons peuvent bien sûr être très différents. Dans notre exemple de coût, c'est aussi une maison très économe en énergie et relativement jeune - sinon, les réserves pour l'entretien et les réparations devraient certainement être des coûts nettement plus élevés.
Question: De quoi dépendent les coûts d'exploitation totaux d'une maison unifamiliale?
Expert en contrôle des coûts: Vous devez ici considérer un certain nombre de facteurs, dont certains peuvent avoir un impact considérable sur les coûts de fonctionnement d'une maison individuelle:
- l'emplacement de la maison (plus précisément, l'emplacement)
- la valeur unitaire
- la taille de la maison
- Âge, état technique et équipement de la maison
- le type de système de chauffage et son efficacité
- le nombre d'habitants de la maison
- l'assurance choisie (au regard de l'étendue de la couverture et de la tarification de l'assureur)
Ce sont au moins les facteurs les plus essentiels à prendre en compte lorsque vous essayez d'estimer les coûts de fonctionnement d'une maison.
Dans certains cas, des circonstances particulières peuvent également entraîner des travaux supplémentaires. Avec une maison passive, par exemple, vous économisez beaucoup d'énergie d'une part en raison du rendement énergétique élevé - d'autre part, les solutions de haute technologie utilisées entraînent souvent des coûts d'entretien et de réparation très élevés dans la nouvelle maison, dont beaucoup prennent souvent trop peu en compte. À mesure que la maison vieillit, ces coûts augmentent également considérablement.
Question: Pourquoi l'emplacement de la maison joue-t-il un rôle dans les coûts de fonctionnement?
L'emplacement de la maison joue également un rôle
Expert en contrôle des coûts: toute une gamme de coûts dépend dans une large mesure de la commune dans laquelle se trouve une maison.
Cela s'applique à l'impôt foncier, où chaque commune utilise son propre taux d' imposition pour l'impôt foncier. La valeur unitaire fixe de la maison est multipliée par le taux de la taxe communale - le résultat est alors la taxe foncière.
L'effet du taux d'imposition ne doit pas être sous-estimé: la taxe foncière est souvent nettement plus élevée, en particulier dans les zones métropolitaines. La taxe foncière à Berlin peut facilement être deux fois plus élevée que, par exemple, dans une petite commune de Bavière.
Mais les frais de nettoyage des rues, les frais d'ordures et les frais d'égouts varient également d'une municipalité à l'autre. Pour les associations d'assainissement, les coûts de pipeline sont bien sûr extrêmement coûteux si de longs trajets de pipeline sont nécessaires entre quelques maisons dispersées, qui doivent non seulement être construites, mais également entretenues et entretenues. Ces coûts plus élevés sont ensuite répercutés sur les ménages, qui doivent souvent payer des frais d'eaux usées nettement plus élevés que les propriétaires des zones densément bâties. En outre, il existe souvent des différences entre les États fédéraux.
Question: Est-ce pour cela que la valeur unitaire joue également un rôle - en raison du montant de la taxe foncière?
Expert en contrôle des coûts: Exactement. Après tout, la valeur unitaire et le taux d'imposition sont multipliés ensemble - une maison avec deux fois la valeur unitaire coûte donc également deux fois plus d'impôt foncier.
Question: Comment la valeur unitaire est-elle même déterminée?
Expert en contrôle des coûts: La procédure de calcul de la valeur unitaire est compliquée. En termes simples, la valeur de la maison est calculée jusqu'en 1964 - c'est la valeur standard.
Dans les nouveaux Länder, en revanche, l'année 1935 est utilisée pour calculer la valeur unitaire, ce qui compense les différences entre la République fédérale et l'ancienne RDA.
Question: L'âge de la maison entraîne d'une part une valeur moindre et donc moins de taxe foncière - mais d'autre part les coûts augmentent, non?
Plus la maison est ancienne, plus les coûts sont élevés
Expert en contrôle des coûts: Exactement. La taxe foncière peut alors être inférieure, mais les autres coûts peuvent être nettement plus élevés.
Une maison plus ancienne a besoin de plus de réparations et d'entretien, et elle doit être techniquement modernisée à un moment donné. Cela peut entraîner des coûts extrêmement élevés - qui à leur tour doivent être couverts par des réserves mensuelles nettement plus élevées (ou, si nécessaire, des remboursements pour un prêt de rénovation).
Les coûts d'exploitation d'une vieille maison peuvent augmenter considérablement en raison de cet effort d'entretien élevé. Vous devez absolument en tenir compte lors de l'achat d'une maison.
De plus, dans les vieilles maisons, le système de chauffage est généralement moins efficace et n'économise généralement que peu d'énergie, et la protection thermique (isolation) n'est généralement pas particulièrement bonne non plus. Cela signifie que les coûts de chauffage peuvent également augmenter considérablement.
Question: Dans quelle mesure les coûts de chauffage peuvent-ils différer d'une maison à l'autre?
Expert en contrôle des coûts: Il existe une vaste gamme dans ce domaine - ce n'est pas pour rien que l'isolation et un système de chauffage efficace sont considérés comme si importants aujourd'hui.
Dans notre exemple, les frais de chauffage sont un peu plus de 5 euros par m² et par an . Pour les maisons anciennes avec des systèmes de chauffage obsolètes et pratiquement pas d'isolation, les coûts peuvent facilement être trois fois plus élevés .
Pour une maison de la taille de notre exemple, cela fait une différence allant jusqu'à 140 EUR de coûts supplémentaires par mois ou 1 680 EUR par an pour les seuls coûts de chauffage.
Si la maison a également des fenêtres mal scellées ou très anciennes, les coûts de chauffage peuvent être encore plus élevés. Cela vaut également pour les bâtiments totalement non isolés et encore plus pour les structures très anciennes (comme les maisons classées).
Question: La consommation d'énergie peut-elle également être plus élevée que dans l'exemple ci-dessus?
Ceux qui économisent de l'électricité paient des coûts d'exploitation nettement inférieurs
Expert en contrôle des coûts: Oui, c'est même probable. Des gens très économe vivent dans notre maison d'exemple qui ne sont manifestement pas beaucoup à la maison non plus.
Dans un ménage de 4 ou 5 personnes, une consommation d'électricité de 6 000 kWh par an est tout à fait possible - ce qui entraînerait alors des coûts d'électricité d' environ 130 euros par mois - bien plus que dans notre exemple de coût. Là, c'est seulement 80 EUR par mois .
Question: Revenons aux maisons plus anciennes: ces maisons sont souvent beaucoup moins chères à l'achat qu'un nouveau bâtiment - est-ce que cela compense les coûts d'exploitation plus élevés?
Expert en contrôle des coûts: Bien sûr, vous devez toujours examiner cela au cas par cas. L'état technique de conservation et le besoin de réparation jouent naturellement toujours un rôle majeur dans l'évaluation.
Si vous êtes prêt à investir de l'argent, vous pouvez souvent compenser les coûts de chauffage plus élevés avec des investissements plus modestes. Un remplacement de la chaudière peut être fait pour moins de 10 000 EUR , et un remplacement de fenêtre ne signifie un coût de quelques 100 EUR par fenêtre , si vous faites attention aux coûts et si vous utilisez les éventuelles subventions aussi largement que possible.
Si l'état énergétique de la maison s'en trouve grandement amélioré, les coûts sont souvent amortis en quelques années.
La situation est différente avec les réparations, cependant: les coûts peuvent parfois être énormes - que ce soit le sous-sol qui fuit qui cause des problèmes d'humidité et de moisissure dans la maison ou le toit à remplacer.
Les maisons de plus de 30 ans = "" ont généralement besoin d'être rénovées. Il existe une règle empirique pour les coûts de rénovation possibles: les maisons des années 70 et 80 entraînent généralement des coûts de rénovation d' environ 20% à 30% du prix d'achat , pour les maisons des années 50 et 60, cela peut atteindre 50% du prix d'achat. être. Cependant, ce ne sont que des directives très approximatives - si la maison a besoin de réparations spéciales, elle peut rapidement devenir encore plus chère - parfois les maisons sont également bien entretenues et les coûts sont moindres.
Si vous prenez en compte ces coûts et les financez avec le prix d'achat, cela a généralement moins d'impact sur les coûts d'exploitation. Cependant, si vous commencez à rénover et à réparer plus tard, vous devrez peut-être compter avec des coûts mensuels supplémentaires élevés. Les frais d'exploitation, y compris les frais de réparation, peuvent alors souvent rapidement dépasser 1 000 euros par mois .
