L'achat d'un petit appartement est également un gros investissement pour beaucoup. Dans un premier temps, la meilleure façon de déterminer ce que vous pouvez vous permettre est d'utiliser la formule de crédit.
Enfin grandi et financièrement indépendant - l'idée d'une copropriété chic peut être tentante. Surtout maintenant, alors que les faibles taux d'intérêt rendent le financement immobilier moins cher que jamais. Alors qu'est-ce que tu attends? Le premier gros investissement dans la vie doit être bien préparé et calculé. La formule dite de crédit est utile ici - et pour de nombreux jeunes professionnels, cela signifie épargner.
Déterminez le montant des capitaux propres
Les experts ont mis en place une sorte de règle d'or: si vous souhaitez acheter, vous devez être en mesure de couvrir au moins 20% des coûts (y compris les surcoûts) sur vos propres ressources. Ajoutez 20 à 30% de prêts aux sociétés de construction et 50 à 60% de prêts hypothécaires d'une caisse d'épargne ou d'une banque - et vous obtenez un mélange sain. Pour déterminer les fonds propres, additionnez toutes les économies disponibles à l'achat telles que les liquidités, les titres, les soldes créditeurs sur les comptes et les contrats de société de construction ainsi que d'autres actifs, par exemple une propriété existante. Chacun doit se réserver une réserve de trois mois de salaire. Sinon: plus il y a de capitaux propres, plus les chances d'obtenir un prêt hypothécaire aux meilleures conditions sont grandes. Les conditions du prêt société de construction sont fixées au début de la phase d'épargne.
Bon à savoir: Bausparers peut toujours effectuer des remboursements spéciaux. Vous pouvez également convenir de ce droit pour le prêt bancaire!
Appliquer la formule de crédit
Le caractère réaliste d'un achat dépend en fin de compte du montant disponible pour le paiement des intérêts et de l'amortissement. La meilleure façon de vous orienter est de tenir un livre budgétaire dans lequel vous enregistrez les revenus et les dépenses. La planification de la vie doit également être prise en compte: un enfant peut changer rapidement sa situation financière. Avec de telles considérations préliminaires et en conversation avec un conseiller en financement, la charge mensuelle éventuelle peut être déterminée - et enfin le montant maximal du prêt.
Bon à savoir: les programmes de subventions peuvent également soulager les acheteurs - renseignez-vous auprès de votre autorité locale ou de votre établissement de crédit.
Avec cette règle empirique, le financement est solide.
Exemple de calcul avec la formule de crédit
Les faibles taux d'intérêt actuels soulagent les financiers. Un exemple montre comment: Pour un prêt hypothécaire supérieur à 100 000 euros, dans les conditions actuelles (2% d'intérêts et 2% de remboursement), une mensualité de 333 euros est due. Avec quatre pour cent d'intérêt et sinon les mêmes hypothèses, le taux serait de 500 euros. Sur une durée de dix ans, cela représenterait environ 17 000 euros de frais supplémentaires d'intérêts. Mais attention: même si le financement semble désormais sans problème, il doit être planifié sur le long terme. Il faut souvent de 20 à 30 ans pour qu'une propriété soit remboursée. Si vous ne remboursez que peu avec un faible intérêt, vous paierez encore plus longtemps. Surtout, il reste une dette résiduelle élevée jusqu'à l'expiration du taux d'intérêt fixe. Les experts recommandent donc actuellement un remboursement de deux pour cent ou plus. Il vaut également la peine de bloquer les mini-taux d'intérêt le plus longtemps possible.
