Mot-clé photographie immobilière: Si vous souhaitez vendre votre maison ou votre appartement, vous devez vous assurer qu'il est présenté au mieux sur les portails immobiliers. Et voilà: une bonne image vaut mille mots! Nous vous donnons des conseils sur la façon de prendre des photos de haute qualité et de présenter votre propriété de manière si professionnelle qu'elle sera vendue en un rien de temps.
La photographie immobilière professionnelle est la meilleure condition préalable pour convaincre les acheteurs de propriétés résidentielles. Parce qu'ils décident en moins de 20 secondes s'ils trouvent un appartement ou une maison attrayant ou non. La photographie immobilière doit fournir des informations sur la disposition de la pièce et transmettre les dimensions de la propriété de manière réaliste. Cependant, les photographes immobiliers sont assez chers et difficiles à payer pour un agent immobilier. Nous vous montrerons étape par étape comment devenir vous-même un photographe immobilier professionnel et capturer votre propre maison avec des images de haute qualité.
Photographie immobilière: conseils pour se préparer
Ordre: moins c'est plus
Avant de vous lancer dans la photographie immobilière, vous devez d'abord nettoyer! Nettoyez soigneusement votre appartement, enlevez toute saleté. Si vous avez un jardin, vous devez également le mettre en forme. Cela signifie: placez harmonieusement les meubles de jardin sur la véranda, déplacez les poubelles et les vélos vers le garage ou la remise, retirez les journaux et les nappes, retirez les oreillers et les couvertures du canapé, enroulez le tapis et retirez toutes les photos du mur.
Conseil de lecture: Découvrez ici comment mettre votre propriété sous le bon éclairage grâce au home staging en quelques étapes simples.
En matière de photographie immobilière, vous devez vous limiter à l'essentiel. De nombreux objets de décoration susceptibles de distraire les acheteurs potentiels sont mieux rangés si possible.
Un bon appareil photo
Entre-temps, la technologie a tellement évolué que vous n'avez plus besoin de l'appareil photo reflex le plus cher et le plus puissant du marché pour photographier correctement les objets immobiliers. Si les conditions d'éclairage sont bonnes, sept à douze mégapixels suffisent. Le capteur d'image de votre appareil photo est en fait plus important que le nombre de mégapixels. La règle empirique suivante s'applique ici: plus le capteur d'image est grand, meilleure est la distinction entre les zones claires et sombres - et le meilleur bruit d'image peut être évité. Bon à savoir: les capteurs nécessaires se trouvent désormais également dans les appareils photo sans miroir et les appareils photo compacts de haute qualité.
Les photographes professionnels de l'immobilier utilisent généralement un appareil photo reflex avec un objectif grand angle brillant ou un objectif à faible focale. L'objectif grand angle garantit que les pièces semblent plus spacieuses. Si vous souhaitez capturer votre objet avec votre téléphone mobile, vous pouvez également obtenir une pièce jointe grand angle pour les appareils mobiles. Mais attention: en cas d'utilisation incorrecte, les objectifs grand angle peuvent déformer les appartements ou créer une largeur surdimensionnée.
Comment photographiez-vous les intérieurs?
Le bon éclairage
Le bon éclairage est l'alpha et l'oméga de la photographie immobilière de haute qualité. La situation météorologique joue ici un rôle majeur. Notre conseil: attendez une journée ensoleillée! Cependant, un ciel bleu clair et clair n'est pas idéal. Mieux vaut un ciel bleu avec des nuages légers ou des nuages nuageux. Il en résulte une lumière belle, douce et agréablement diffuse dans l'image, même les ombres deviennent plus intéressantes. En revanche, les nuages sombres créent une ambiance négative dans l'image et doivent donc être évités.
Le temps est également crucial pour la photographie immobilière. La lumière agréable du matin ou du soir est impressionnante. À l'heure du déjeuner, cependant, la lumière est dure et brillante - une façade blanche surpasse alors tout le reste. De plus, ne prenez jamais de photos face au soleil, toujours avec le soleil derrière vous. Pour éviter le contre-jour à travers la fenêtre, corrigez manuellement la caméra d'une ouverture ou deux plus sombre. Essayez également une photo de nuit avec les fenêtres éclairées de l'intérieur. Les photos seront très impressionnantes!
Les photographies immobilières au crépuscule sont particulièrement impressionnantes. Assurez-vous d'allumer beaucoup de lumières à l'intérieur de la maison.
Pour les photos en intérieur, évitez généralement d'utiliser un flash. La lumière serait trop froide et artificielle. Les flashs conviennent aux prises de vue en gros plan, pas aux prises de vue spatiales étendues. Souvent, la partie avant de l'image est surexposée et la partie arrière est trop sombre. Si votre appareil photo le permet, vous devez régler le mode ISO sur "Auto" et utiliser le mode "P". Quiconque utilise son téléphone portable pour la photographie immobilière définit le mode HDR. Il capture plusieurs photos surexposées et sous-exposées, qui sont automatiquement assemblées à la fin et donnent un résultat parfait.
Assurez-vous toujours d'éviter la surexposition! En conséquence, les sections lumineuses de l'image disparaissent et ne peuvent plus être produites même par post-traitement.
Format approprié
Limitez-vous à la photographie de paysage en matière de photographie immobilière. Il est idéal pour capturer la largeur de la pièce et toutes les informations importantes. Un effet secondaire positif: si toutes les images sont au format paysage, le format de visualisation de la galerie reste le même pour les personnes intéressées sur PC ou téléphone portable.
Astuce supplémentaire: n'affichez que les photos spatialement tangibles. Les clients veulent par exemple pouvoir voir où se trouve le poêle dans la pièce.
Le flou est interdit
Si vous souhaitez produire des photos intérieures d'une netteté exceptionnelle, vous devez utiliser une télécommande en plus d'un trépied. Les conditions d'éclairage dans les pièces sont souvent modestes, la caméra doit donc exposer pendant une longue période. Pour garantir que les résultats ne sont pas flous, l'appareil photo doit se déclencher sans le toucher. Si vous n'avez pas de trépied sous la main, vous pouvez également placer l'appareil photo sur une surface ferme, par exemple sur le bord d'une table. Qu'il s'agisse du retardateur, du déclencheur à distance par câble, du déclencheur par câble ou du déclencheur infrarouge / radio: à l'aide d'un déclencheur à distance, vous augmentez considérablement la qualité de l'image et évitez les photos floues.
Erreur courante: les murs s'effondrent
Si vous n'alignez pas la caméra de manière absolument horizontale, vous recevrez des images dans lesquelles les lignes verticales s'inclinent vers l'extérieur ou vers l'intérieur. En fin de compte, même la moindre inclinaison de l'appareil déforme optiquement la pièce. Notre conseil: incluez toujours au moins deux murs dans la zone d'image afin de donner une impression professionnelle de la pièce. Pour ce faire, il est préférable de se placer dans un coin de la pièce et de prendre des photos en diagonale, pour ainsi dire.
La règle suivante s'applique à la photographie immobilière: tous les bords doivent être alignés verticalement! Sinon, des distorsions disgracieuses s'insinuent dans l'image.
Concentrez-vous sur les bases
N'oubliez pas: les acheteurs potentiels sont intéressés par les principales caractéristiques de votre appartement ou de votre maison, pas par vos effets personnels. Les articles de décoration doivent céder la place à la photographie immobilière. De plus, de nombreux petits objets tels que des magazines, des bougies ou des vêtements provoquent le chaos et l'agitation sur l'image. La salle de bain en particulier doit être soigneusement rangée - les produits d'entretien ou les produits de nettoyage ne font pas partie de la section image.
Conseil supplémentaire: photographie immobilière avec des personnes
Les photos deviennent encore plus vives lorsque les membres de la famille regardent par les fenêtres ou se penchent dans le cadre devant la porte ouverte. Selon les sondages, la photographie immobilière avec des personnes a un effet positif sur le spectateur, de sorte que les prospects deviennent plus souvent des clients.
Les photographies immobilières sont plus attrayantes pour les clients lorsque les gens interagissent les uns avec les autres dans les locaux.
Photos extérieures: prenez des photos de la maison
La prise de vue en extérieur est généralement la première image que les prospects voient dans l'annonce. Cela signifie qu'il attire immédiatement l'attention et devrait susciter la curiosité! Alors donnez-vous suffisamment de temps pour cette partie de la photographie immobilière.
Maintenant que vous avez des objets personnels hors de l'image, choisissez le côté le plus flatteur de votre maison. Ensuite, choisissez une position où Your-Best-Home.net est aussi libre que possible sur la photo, c'est-à-dire sans maisons voisines, voitures garées ou autres. De cette façon, la propriété paraît plus grande. Les accroches optiques, comme une piscine ou une grande terrasse attrayante, en revanche, fournissent une profondeur spatiale à l'image. Un jardin joliment aménagé ou un environnement intéressant peut également être sur la photo afin d'inspirer plus de visiteurs pour la propriété ou son emplacement.
La prise de vue en extérieur est l'un des points les plus importants de la photographie immobilière: il est important de capturer la plus belle vue de la maison.
Une fois que vous avez trouvé l'angle de vue optimal, choisissez un endroit aussi éloigné que possible de votre maison pour prendre la photo - un grand angle ne convient pas à l'extérieur. Mieux vaut aller dans le coin le plus éloigné du jardin, puis zoomer sur Your-Best-Home.net. Cela rend la photo plus réaliste, les contours et les lignes de la maison n'apparaissent pas déformés sur la photo.
Les fenêtres fermées ressemblent à des trous sombres dans la façade. Notre conseil: inclinez les fenêtres pour animer le quartier. Souvent, les reflets dans le ciel dans les volets inclinables créent également des effets magnifiques et intéressants.
Conseils de retouche d'image
Même les professionnels comptent sur le traitement d'image ultérieur dans la photographie immobilière et mettent la touche finale à leurs images sur l'ordinateur ou le téléphone portable. Suivez cet exemple et éclaircissez un peu le ciel ici ou donnez plus de force aux couleurs de l'image. Les contrastes peuvent également être affinés sur l'écran et les défauts mineurs peuvent être retouchés. En plus d'Adobe Photoshop complet, il existe également plusieurs programmes d'édition d'images gratuits disponibles en téléchargement sur Internet. "Gimp" (téléchargement sur Chip.de) est recommandé comme logiciel gratuit. Les applications suivantes pour téléphones mobiles sont très appréciées des utilisateurs: «Snapseed» (GooglePlay ou App Store), un outil de photographie gratuit qui permet des réglages précis de la luminosité, du contraste et de la couleur, et «VSCO» (GooglePlay ou App Store).Ce dernier impressionne avec de nombreux filtres classiques et d'innombrables options d'édition.
Conseil supplémentaire à la fin: vous pouvez également proposer une vidéo d'une inspection de la maison en ligne - cela peut être facilement enregistré par vous-même avec des smartphones modernes et augmente l'intérêt pour votre propriété.
