En cas de problèmes de santé ou de perte de mobilité à un âge avancé, les mesures de reconversion pour réduire les barrières et l'accessibilité préservent la mobilité et l'autonomie. Avec divers programmes, KfW-Bank propose des packages promotionnels et des aides financières allant de subventions à des conditions de prêt avantageuses.
La Kreditanstalt für Wiederaufbau, également connue sous le nom de KfW-Bank, est une banque nationale de développement de droit public qui met en œuvre des subventions et des prêts à faible taux d'intérêt à des fins qui méritent d'être soutenues. Une vie adaptée à l'âge est également l'un des objectifs qui méritent d'être financés. Si vous souhaitez convertir votre propre maison ou un appartement loué pour répondre aux besoins particuliers de la vieillesse et / ou aux besoins de soins, les programmes de financement de la KfW Bank peuvent vous aider.
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L'État aidera avec plus de subventions en 2020 En 2020, il y aura à nouveau des subventions pour des mesures visant à réduire les obstacles. Le pot de financement est plus important que l'année |
Prêt et subvention pour la "rénovation adaptée à l'âge"
Il s'agit principalement du produit promotionnel 159 «Rénovation adaptée à l'âge - prêt» et du produit promotionnel 455 «Rénovation adaptée à l'âge - subvention d'investissement». Si nécessaire, ceux-ci peuvent être combinés avec d'autres subventions et prêts.
Cependant, diverses conditions préalables doivent être remplies pour l'obtention du permis. Dans le même temps, toutes les mesures pour une plus grande accessibilité ne peuvent pas être financées ou promues par les programmes. Chaque mesure est soumise à des critères particuliers, qui incluent, par exemple, la demande avant le début de la mesure et l'exécution des travaux par une entreprise spécialisée. Des conseils et une planification complets et personnalisés sont donc indispensables pour obtenir le meilleur soutien possible grâce à des subventions et des prêts pour des rénovations adaptées à l'âge.
Le financement de la vie sans obstacle avec la bourse d'investissement ou le prêt «rénovation adaptée à l'âge» est accessible aux particuliers de tous âges. L'offre s'adresse aux personnes qui, en tant que propriétaires ou acheteurs d'une maison unifamiliale ou bifamiliale (maximum deux logements) ou d'une copropriété, en tant que membre d'une association de propriétaires d'appartements ou en tant que locataire, souhaitent mettre en place des mesures pour réduire et supprimer les barrières.
Conseil: en tant que locataire, vous devriez parler à votre propriétaire avant de planifier et de demander des mesures. Expliquez vos besoins, discutez des possibilités et clarifiez les conditions, quand, comment et ce que vous voulez repenser et construire sans barrières. Un accord de modernisation peut également être conclu dans ce contexte.
Financement KfW pour des services spécifiques
Le prêt 159 et la subvention à l'investissement 455 pour la rénovation adaptée à l'âge sont des «avantages réservés». Pour la réclamation, cela signifie que l'argent ne peut être utilisé que pour les mesures respectives de la demande. Les projets de «rénovation adaptée à l'âge» sont éligibles:
- Conversion de biens résidentiels et locatifs selon la norme KfW "Bâtiment adapté à l'âge"
- Mesures individuelles pour réduire les barrières
- Mesures individuelles de protection contre le cambriolage
- la refonte sans obstacle lors de la conversion de bâtiments non résidentiels en espace de vie
- l'achat de biens immobiliers rénovés sans obstacle
Conseil: Les conseils professionnels sur le financement de la KfW vous aident non seulement à demander correctement un financement pour un bâtiment adapté à l'âge, mais peuvent également être étendus avec un financement supplémentaire en fonction du projet. Par exemple, le financement «455 - Rénovation adaptée à l'âge» peut être combiné avec un financement sous «433 - Rénovation économe en énergie» pour permettre des investissements plus importants.
159 crédits pour un bâtiment adapté à l'âge
Travaux de façade et aménagement extérieur
- Améliorations de l'éclairage extérieur et du lettrage (numéro de maison, cloche)
- Ouverture automatique des portes
- Fixation des poignées de maintien et des revêtements de sol antidérapants
- Rez-de-chaussée et réaménagement étanche de la zone d'entrée
- Hauteur de montage des boîtes aux lettres et des systèmes d'interphone (pour une utilisation debout et assise)
Accès intérieur aux zones d'entrée et cage d'escalier
- Aucun seuil d'accès au bâtiment et aux unités résidentielles
- Ascenseur accessible en fauteuil roulant, monte-escaliers
- Fixation des éléments de commande (pour une utilisation debout et assise)
- Éclairage optimal - sans éblouissement, sans ombrage
- Fixation des mains courantes des deux côtés ainsi que des systèmes de maintien sur les marches, les plates-formes et les escaliers
- Conception contrastée des escaliers (marquage)
Mesures dans le salon
- Pas de seuil pour sortie de balcon, retrait de seuil de porte
- Élargissement des portes et des passages
- Conversions de balcon avec suffisamment d'espace pour se déplacer
- Revêtements de sol antidérapants
- Barres d'appui, mains courantes ou systèmes de rampes pour escaliers dans les espaces de vie
- Amélioration de l'accessibilité et de la convivialité dans la vie quotidienne (par exemple, les vannes thermostatiques, les poignées de fenêtres et de portes, les options de commande électrique pour les fenêtres et les volets)
- Installation de systèmes d'assistance
- Salle de bain spéciale: ensemble lavabo réglable en profondeur ou en hauteur, douches de plain-pied, baignoire sur hanche, poignées d'appui, facilité d'utilisation simplifiée des ferrures, portes s'ouvrant vers l'extérieur
Mesures de protection contre le cambriolage
- Installation de portes anti-effraction pour les entrées de maison, d'appartement et latérales
- Installation d'entrées de garage anti-effraction (portails et portes) avec une connexion directe au bâtiment résidentiel
- Systèmes de modernisation pour la résistance à l'effraction des portes et fenêtres
- Installation de grilles et volets pour éviter les cambriolages
- Installation de systèmes d'avertissement de danger et de technologies de sécurité, y compris les applications de maison intelligente avec fonction d'alarme antivol (ne pas augmenter le confort via l'électronique de divertissement)
- Mesures annexes telles que travaux électriques pour alimenter les éléments de protection anti-effraction, travaux de peinture et de plâtrage, mesures d'étiquetage supplémentaire ou d'orientation tactile
Autres mesures
- Revêtements de sol antidérapants dans et autour de Your-Best-Home.net / le salon
- Rampes et systèmes de retenue à l'intérieur et à l'extérieur pour une utilisation quotidienne
La construction d'une rampe pour fauteuils roulants ou l'installation de systèmes de rampes est également subventionnée par KfW.
Les mesures énumérées ne sont éligibles que pour une aide dans les appartements et maisons à usage quotidien. Les mesures dans les appartements de vacances et les maisons de vacances ainsi que dans les propriétés utilisées comme logements ne sont pas financées. La demande doit être faite avant le début des mesures et ne peut être mise en œuvre qu'avec approbation. Un rééchelonnement des prêts ou un refinancement des coûts des mesures avec les subventions n'est pas possible.
Caractéristique de qualité de la norme KfW "Maison adaptée à l'âge"
La KfW-Bank a défini un standard de haute qualité pour des mesures globales visant à réduire les barrières, qui est décerné comme une caractéristique de qualité «maison adaptée à l'âge» si le catalogue de critères est respecté. KfW-Bank subventionne le propriétaire du bâtiment pour la mise en œuvre des mesures de rénovation nécessaires.
Les exigences de la norme doivent être pleinement satisfaites pour pouvoir utiliser la fonction qualité. Qui inclut:
- Accès réduit à la maison / à l'appartement en installant des rampes, des ascenseurs ou des monte-escaliers
- Conception sans obstacle des espaces de vie et de couchage, par exemple en installant des fenêtres et des volets électriques ou en enlevant les seuils de porte
- Conception de la cuisine sans obstacle et réduction des barrières dans la salle de bain (p. Ex. Douche à l'italienne)
- Éviter les obstacles tels que les différences de niveau entre les espaces de vie en installant des systèmes de rampes ou des monte-escaliers
- Équiper l'appartement ou la maison d'éléments de commande modernes tels que poignées de maintien, aides électriques, systèmes de communication
Si les constructeurs ne souhaitent pas rénover complètement leur maison conformément à la norme de qualité «Maison adaptée à l'âge», des mesures individuelles de réduction des obstacles peuvent également être financées.
Conseil: les mesures individuelles de réduction des barrières peuvent également être financées par des subventions de la caisse d'assurance dépendance à hauteur de 4 000 euros par mesure. Le facteur décisif est une amélioration durable de l'autonomie ou de la prise en charge à domicile grâce à la mesure et à un degré de soin reconnu.
Subvention d'investissement 455
Afin d'améliorer la liberté de mouvement, la sécurité, la stabilité et l'orientation, vous n'avez pas à convertir toute la maison tout de suite. Même avec des aides individuelles, les obstacles peuvent être supprimés ou rendus gérables de manière indépendante.
Si des mesures individuelles doivent être mises en œuvre pour réduire les obstacles, la subvention d'investissement de la KfW «Rénovation adaptée à l'âge» peut être utilisée pour financer les aspects suivants:
- Démonter et réduire les obstacles à proximité immédiate de votre maison: chemins d'accès aux immeubles résidentiels, garages, places de stationnement pour véhicules, sièges et aires de jeux, installations d'élimination autour de Your-Best-Home.net.
- Suppression des barrières dans la zone d'accès à la maison ou à l'appartement
- Création de zones de mouvement étendues
- Mesures de protection telles que toiture (dans la zone d'entrée, dans les zones utilisables et pour les parkings)
- Acquisition, installation et conversion de systèmes d'ascenseurs, monte-escaliers ou systèmes de rampes
- Refonte des salles de bain, par exemple installation de douches au niveau du sol, refonte de la baignoire en douche, modernisation du lavabo et des toilettes jusqu'à une modification de la disposition des pièces
- Acquisition, installation et conversion pour la modernisation avec des aides qui simplifient la vie quotidienne: aides à l'orientation et à la communication, systèmes d'exploitation pour fenêtres, portes, volets ou chauffage, systèmes d'interphone, systèmes d'éclairage et de maintien et de soutien pour améliorer l'autonomie et la qualité de vie.
- Refonte et création de pièces communes et d'appartements multi-générations
- Création d'espaces de vie sans barrières en convertissant des espaces non habitables disposant d'un système de chauffage
- Mesures de protection contre le cambriolage
Astuce: Particularités lors de l'achat d'un bien immobilier - Si vous prévoyez la première acquisition d'une propriété sans obstacle, les coûts des conversions et extensions réduisant les obstacles doivent être explicitement indiqués dans le contrat d'achat. Cela signifie que vous pouvez utiliser le financement de la KfW Bank malgré l'achèvement.
L'installation d'une plate-forme élévatrice pliable est également financée par KfW.
Exigence de financement KfW
Diverses conditions doivent être remplies pour que la KfW puisse demander un financement sous forme de subvention ou de prêt. Cela comprend avant tout la demande de financement avant le début des travaux ainsi que la mise en œuvre des mesures selon DIN 18040-2 par une entreprise spécialisée. Les travaux internes ou les coûts matériels pour votre propre travail ne sont pas financés par la KfW pour les programmes de «conversion adaptée à l'âge».
La norme DIN 18040-2 définit les exigences pour la conception des espaces de vie grâce à la planification, à la réalisation et à l'ameublement sans obstacles d'appartements, de bâtiments résidentiels et des installations extérieures associées. Seuls les appartements et maisons équipés et conçus conformément à la norme DIN sont considérés comme sans obstacle. Les termes tels que «adapté aux personnes âgées», «faible barrière» ou «adapté aux personnes handicapées» ne sont pas protégés et ne garantissent donc pas l'accessibilité conformément à la loi sur l'égalité des personnes handicapées (BGG). Même les espaces de vie et l'immobilier à faible barrière peuvent déjà apporter plus de sécurité, d'autodétermination et de mobilité pour les résidents, mais ceux-ci ne peuvent être comparés aux normes observées.
Si vous souhaitez obtenir la reconnaissance de l'éligibilité par la Banque KfW, le respect de la norme DIN 18040-2 est le moyen le plus sûr. En outre, KfW-Bank a développé son propre catalogue dans lequel sont énumérées les exigences détaillées pour les mesures éligibles avec des exigences minimales. Ceux-ci incluent, par exemple:
- Dimensions minimales et conception sûre des chemins menant aux bâtiments, aux installations environnantes et aux espaces de stationnement
- Exigences minimales pour les revêtements de sol sur les chemins, les parkings et dans les espaces intérieurs (de niveau, antidérapants, fermes) afin de garantir une utilisation à pied, avec une aide à la marche, un fauteuil roulant ou un véhicule électrique
- Dimensions minimales pour la largeur des passages des portes des maisons et des appartements
- opération facile des portes dans la maison et l'appartement
- Dimensions minimales des couloirs et des cabines d'ascenseur
- Équiper les ascenseurs de fonctions d'alarme et d'appel d'urgence
- Mains courantes des deux côtés dans les escaliers et revêtements de marche antidérapants
- Dimensions minimales des rampes pour franchir les escaliers, ou des systèmes de monte-escaliers
- Tailles minimales pour les espaces de vie, de travail et de couchage de la vie quotidienne ainsi que les couloirs
- Dimensions minimales des sanitaires et des zones de mouvement dans la salle de bain
- Spécifications pour la conception et l'état des sanitaires (douche, baignoire, lavabo, toilettes)
- Intégration de systèmes d'assistance et / ou de systèmes de communication pour les urgences et les aspects de sécurité (par ex. Barres de support et barres d'appui)
Conseil: pour que les mesures soient financées par la KfW Bank, elles doivent être réalisées par des entreprises spécialisées certifiées. Avant de faire une demande de financement, prenez rendez-vous pour une consultation, au cours de laquelle les mesures prévues sont planifiées avec l'entreprise spécialisée. De cette manière, vous éviterez que vos projets ne soient gênés par un espace trop restreint, et vous recevrez des informations précieuses sur les améliorations et les changements que vous pourrez inclure directement dans la demande de financement. Vous pouvez également obtenir plusieurs offres de différentes sociétés spécialisées.
Si vous souhaitez rendre votre maison sans obstacle, il existe des subventions de la KfW - par exemple pour des barres d'appui à côté des toilettes.
Quel est le montant des subventions de la KfW?
Le montant du financement par le biais du don ou les conditions du prêt à la KfW Bank dépendent du coût total des mesures respectives. Le demandeur sollicite la subvention directement auprès de la KfW Bank. Pour utiliser le programme de promotion des prêts 159, une demande doit être faite auprès d'une banque, d'une caisse d'épargne ou d'une compagnie d'assurance (généralement la banque de la maison).
Montant de la subvention 445
La subvention d'investissement 455 représente 10 pour cent des coûts avec jusqu'à 5000 euros par logement ou jusqu'à 6250 euros par la combinaison de mesures de réduction de barrière et de protection contre le cambriolage ou jusqu'à 1600 euros par logement si seules des mesures de protection contre le cambriolage sont effectuées (jusqu'à 1000 euros coûts éligibles 20%, coûts d'investissement éligibles supplémentaires 10%).
Lors de l'utilisation de la subvention pour la norme «Maison adaptée à l'âge», 12,5% des coûts éligibles jusqu'à un maximum de 6 250 euros peuvent être payés sous forme de subvention.
Les mesures respectives de réduction des barrières peuvent être subventionnées à partir d'un montant d'investissement de 2 000 euros jusqu'à un maximum de 50 000 euros par logement pour des mesures individuelles ou la «maison standard adaptée à l'âge». La subvention ne sera versée qu'une fois les travaux de construction terminés et les travaux confirmés par l'entreprise contractante.
Montant du programme de prêt 159
Jusqu'à 50 000 euros peuvent être subventionnés par logement avec un taux d'intérêt annuel effectif de 0,78%. Si une période de remboursement plus longue que le taux d'intérêt fixe a été convenue, le demandeur recevra une offre de renouvellement avant l'expiration de la période d'intérêt fixe, au cours de laquelle l'ajustement du taux d'intérêt sera renégocié. Les autres aspects du prêt ne sont pas affectés par l'offre de roulement.
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Intérêts débiteurs (intérêt effectif) par an |
temps de fonctionnement |
Délai de livraison sans amortissement |
Taux d'intérêt fixe |
|---|---|---|---|
|
0,78% (0,78%) |
4 à 10 ans |
1 à 2 ans |
5 années |
|
0,78% (0,78%) |
4 à 10 ans |
1 à 2 ans |
dix ans |
|
0,78% (0,78%) |
11 à 20 ans |
1 à 3 ans |
5 années |
|
0,78% (0,78%) |
11 à 20 ans |
1 à 3 ans |
dix ans |
|
0,78% (0,78%) |
21 à 30 ans |
1 à 5 ans |
5 années |
|
0,78% (0,78%) |
21 à 30 ans |
1 à 5 ans |
dix ans |
Info
Le prêt 159 est un prêt de rente dans lequel l'emprunteur rembourse la totalité du montant en plusieurs versements. Le montant total est calculé à partir du montant du prêt majoré des intérêts. Le versement comprend les paiements du principal et le remboursement des intérêts. Les intérêts d'emprunt indiquent combien l'emprunteur doit payer à la banque en plus du remboursement de l'argent prêté. En plus des intérêts d'emprunt, le taux d'intérêt effectif comprend les coûts encourus par les frais de traitement et autres. Le taux d'emprunt peut donc être inférieur au taux d'intérêt effectif. Le taux d'intérêt effectif indiqué dans notre tableau n'est donc qu'une indication et peut évoluer en fonction de l'établissement de crédit sélectionné.
La demande de financement de la Banque KfW
Si vous avez reçu des conseils complets et que vous disposez d'au moins une estimation des coûts d'entreprises spécialisées certifiées potentiellement performantes, vous pouvez soumettre votre demande de subvention ou de prêt pour «rénovation adaptée à l'âge». Les travaux de conversion ou d'achat du bien déjà rénové (signature du contrat d'achat) ne doivent pas avoir eu lieu au moment du dépôt de la demande. Attendez en conséquence l'approbation du financement.
Pour la demande de prêt, contactez votre banque, par exemple votre banque maison. Le greffier vous guidera tout au long du processus de demande et sollicitera le prêt aux conditions promotionnelles via KfW-Bank, comparable à un prêt classique.
Vous pouvez demander des subventions pour la subvention 455 directement sur le site Web de la KfW Bank. Pour ce faire, vous devez vous inscrire, vous connecter, remplir le formulaire de candidature et vous identifier clairement (par exemple en utilisant la procédure PostIDENT ou l'identification vidéo). Vous pouvez télécharger les documents nécessaires directement dans le portail, par exemple une copie de la procuration à appliquer si la demande est faite pour une personne différente. En retour immédiat, vous recevrez des informations sur une acceptation ou une notification de traitement dans le portail. L'état du traitement peut également être vu directement dans le portail.
Conseil: Le financement de la subvention 455 «Rénovation adaptée à l'âge - subvention d'investissement» est limité et, à partir de la fin de l'été, n'est disponible que pour des mesures déjà approuvées. Vous devez donc demander votre bourse de préférence au premier semestre de l'année afin d'éviter des retards dans votre planification jusqu'à l'année suivante.
Réalisation des mesures de rénovation
Dès que la KfW Bank a donné son approbation, vous pouvez charger l'entreprise spécialisée certifiée d'effectuer les travaux conformément à la norme DIN 18040-2. Le prêt sera remboursé comme convenu entre vous et la banque maison qui l'accompagne, tandis que la subvention sera versée environ 3 mois après l'envoi de la preuve de la réussite de la mesure. Une preuve de ceci est exigée de chacune des entreprises spécialisées impliquées.
