L'été n'est pas la meilleure période de l'année pour chaque voisin. Certains l'associent au bruit et à la puanteur du jardin du voisin lorsqu'il installe le gril les soirs chauds. Souvent, le différend aboutit au tribunal. Il n'y a pas de livre de statuts où se situe le seuil de la douleur. La considération et un instinct sûr sont nécessaires si vous ne voulez pas trop solliciter la relation de voisinage. Les jugements les plus importants peuvent être trouvés ici.
Droit aux fêtes d'été
En été, nous nous rapprochons - souvent plus près que nous le souhaiterions. Qu'il s'agisse d'un barbecue entre amis, d'une fête d'enfants à la campagne ou de l'aire de jeux dans le jardin: les nerfs sont vite dénudés, les avocats et les juges s'activent.
En principe, les voisins ne peuvent pas agir contre les garden-parties. Si vous souhaitez fêter votre anniversaire dans le jardin, vous devez informer les voisins du festival à l'avance. Après 23 heures le week-end et les soirs avant les jours fériés, les autres soirs après 22 heures, la musique doit être calme. Vous pouvez continuer à célébrer, mais à un volume modéré.
Le barbecue, si apprécié des Allemands, peut avoir lieu plusieurs fois par mois, selon le lieu - en tenant compte du quartier. Cependant, un propriétaire peut interdire à ses locataires de faire un barbecue sur le balcon dans le règlement intérieur et ainsi éviter les conflits de quartier (dossier du tribunal de district d'Essen 10 S 438/01). Si vous voulez bien vous entendre avec les résidents d'à côté, invitez-les simplement au barbecue, évitez le développement de fortes fumées et odeurs et évitez la musique forte.
Les résidents ne doivent pas sous-estimer les bonnes relations qu'ils entretiennent avec leurs voisins. Un petit différend à l'origine se termine rapidement devant le tribunal en raison de la négligence. Avant que les émotions ne bouillent: les psychologues recommandent poliment d'informer immédiatement le résident d'à côté de la haie ennuyeuse ou de l'odeur âcre du gril - et de ne pas laisser le ressentiment grandir en silence.
Une garden-party en été, c'est super, mais attention au volume.
Les enfants du quartier peuvent courir et jouer au football
Les voisins doivent accepter les cris et les cris des enfants comme un comportement naturel. Les tribunaux s'attendent ici à une «tolérance accrue» (tribunal régional de Bad-Kreuznach, dossier numéro 1S 21/01). Pendant les périodes de repos général (midi de 13 h à 15 h et le soir de 22 h à 7 h), les enfants ne sont pas autorisés à déranger.
Les voisins ne peuvent rien faire contre les matchs de football, même si le ballon survole la clôture dans leur jardin. Vous êtes autorisé à interdire aux enfants d'entrer dans le jardin - mais vous devez donner le ballon au sympathique garçon voisin (LG Munich II, numéro de dossier 5 O 5454/03).
Le tribunal administratif de Neustadt a rejeté un procès dans lequel un résident se plaignait de la tour de jeu avec balançoire sur la propriété adjacente. Selon le tribunal, ni le bruit ni le niveau élevé des équipements de jeu utilisés par les enfants n'affectent le résident plaignant (dossier numéro 4 K 25 / 08.NW).
Animaux trop bruyants
Tous les voisins ne sont pas des amoureux des animaux. Si un cacatoès ou un perroquet qui croasse constamment est gardé dans une volière du jardin, les voisins peuvent demander que leur séjour à l'extérieur soit limité à une heure par jour (Tribunal régional de Zwickau, dossier n ° 6 S 388/00).
Un treillis pour chat garantit que les animaux de compagnie sortent ou ne peuvent pas s'enfuir. En fait, une communauté de propriétaires a interdit l'installation d'écrans pour chats. Cependant, le tribunal de district de Schorndorf a décidé que le treillis du chat n'était ni une déficience visuelle ni un dommage au tissu du bâtiment. Le treillis du chat a été autorisé à rester (tribunal de district de Schorndorf, numéro de dossier 6C 1166/11).
Conception du balcon et droit d'utiliser le balcon
Chaque propriétaire ou locataire peut utiliser son balcon à sa guise jusqu'au soir. Cependant, il y a des limites à la conception. Selon la situation juridique actuelle, les locataires ou les copropriétaires ne bénéficient pas d'une totale liberté d'aménagement de leur balcon. Même si vous aimez votre vie privée et accordez peu d'importance à la participation de vos voisins à la jouissance de votre propre balcon, selon un jugement du tribunal de district de Münster, les lourds rideaux en plastique ne sont pas autorisés. Un parasol doit suffire comme écran de confidentialité (numéro de dossier 48 C 2357/01). De l'avis de la Cour suprême bavaroise, le propriétaire d'un toit-terrasse n'est pas autorisé à mettre ses jardinières à l'extérieur si ses voisins sont offensés.La conception uniforme de l'ensemble résidentiel doit être placée au-dessus du droit d'utilisation spécial du propriétaire (numéro de dossier 2Z BR 20/01).
Les voisins n'aiment souvent pas voir les bacs à fleurs sur le balcon ou la terrasse, mais aussi sur les façades des maisons. Les bacs à fleurs servent de décoration sur les façades des maisons, mais peuvent aussi s'avérer être un danger. Les boîtes peuvent tomber de manière inattendue et blesser les enfants qui jouent, par exemple. Afin d'éviter un tel risque et de clarifier s'il est même autorisé de fixer des bacs à fleurs sur la façade de la maison, vous devez en discuter au préalable avec votre propriétaire (tribunal régional de Berlin, dossier 67 S 370/09).
Même si un écran d'intimité ou une cloison de séparation n'existe pas sur un balcon dès le départ, vous en tant que propriétaire d'un appartement ne pouvez pas simplement en installer un sans consulter votre locataire. L'argument selon lequel vous vouliez créer plus de confidentialité ne compte pas non plus ici. Parce qu'un tel changement est déjà considéré comme un changement structurel auquel les propriétaires des appartements doivent accepter (tribunal de district d'Itzhoe, dossier numéro 1 S (W) 1/07).
En général, les auges pour plantes lourdes, par exemple, ne devraient pas mettre à l'épreuve la capacité de charge d'un balcon. Les passants et les voisins ne doivent pas être constamment dérangés par l'eau d'irrigation ou la chute de parties de plantes. Les treillis et les plantes grimpantes, tant qu'ils n'endommagent pas la maçonnerie, ainsi que les bacs à fleurs ne posent généralement pas de problème, mais doivent être coupés (LG Berlin, dossier 67 S 127/02). Et un panier suspendu peut également être placé sur le balcon contre la volonté du propriétaire, comme l'a décidé le tribunal de district de Hanovre (numéro de dossier 538 C 9949/00).
Les bacs à fleurs sur les façades des maisons peuvent rapidement devenir un danger.
Un point constant de discorde est également l'installation d'une antenne parabolique sur le balcon. Le bailleur doit le tolérer s'il se trouve sur le sol du balcon, sans connexion fixe avec le bâtiment et hors de vue dans la zone arrière (numéro de dossier: VIII ZR 207/04). En revanche, cela peut être différent si l'antenne parabolique est clairement visible de l'extérieur et conduit ainsi à une altération esthétique. Le propriétaire n'a pas besoin de tolérer cela.
Peut-être, cependant, ne devrait-il pas épuiser tous les droits sur la conception et l'utilisation de son propre balcon, comme le droit de fumer (tribunal de district de Bonn, dossier numéro 6 C 510/98), et plutôt s'efforcer d'obtenir une Pax Balkonia avec les voisins et les propriétaires afin de passer les meilleurs jours. de l'année d'autant plus détendue.
Quand les branches interfèrent
Un procès peut également être la seule étape vers une vie de jardin harmonieuse pour les personnes touchées: le tribunal régional de Coburg, par exemple, a décidé qu'un résident doit tailler les branches de ses 18 épicéas. Les arbres dépassaient loin dans la propriété adjacente et laissaient des ombres et des aiguilles - au grand désagrément des voisins (numéro de dossier 33 S 26/08). Les deux parties doivent s'occuper d'un arbre qui se trouve sur la limite de la propriété: les maladies, les feuilles et les branches sèches sont alors un cas pour les deux côtés de la clôture (BGH, numéro de dossier V ZR 33/04).
Soyez prudent avec les objets de valeur dans le jardin
Le jardin est généralement équipé de nombreux meubles différents, par exemple des parasols et des sièges confortables pour petits et grands. Souvent, vous trouverez également un gril dans ces coins salon. Cependant, un gril n'appartient pas à la catégorie des meubles et n'est donc pas impliqué dans le contrat d'assurance. Si le gril coûteux vous est volé, il n'est pas assuré (tribunal de district de Bad Segeberg, numéro de dossier 17 C 116/11).
Entretien du jardin en été
Les tondeuses à gazon ou les broyeurs font du bruit. Un coup d'œil à l'ordonnance sur la protection contre le bruit des équipements et des machines permet de clarifier: l'utilisation de ces équipements dans les zones résidentielles n'est autorisée que les jours de semaine entre 7 heures et 20 heures. Vous préférez n'utiliser les machines à souffler ou à ramasser les feuilles qu'entre 9 h et 13 h et 15 h et 17 h.
L'utilisation d'outils de jardinage bruyants n'est autorisée que les jours de semaine de 7 h à 20 h.
Fumer sur deux balcons peut être restreint
Toute personne qui a deux balcons dans son appartement peut se voir interdire de fumer sur l'un des balcons par considération pour les voisins. Personne ne peut vous dire sur lequel de vos deux balcons vous fumerez (Amtsgericht Frankfurt, dossier numéro 2-09 S 71/13).
Attention à la récolte
De nombreux propriétaires de jardins ont également des fruits à récolter. Mais ceux-ci causent parfois aussi des problèmes lorsqu'ils tombent au sol pendant la période de maturation. Ce fut le cas d'un noyer dont les branches dépassaient d'un mètre et demi sur une propriété voisine. Des écrous sont tombés et ont endommagé la peinture d'une voiture garée en dessous. Le tribunal de district de Francfort (dossier n ° 32 C 365/17) a rejeté une demande de dommages-intérêts. La raison: rien n'indique que l'arbre était malade ou qu'il n'avait pas été correctement entretenu par le propriétaire. De plus, si vous vous garez sous un noyer, vous devez supporter le risque général qui en résulte pour la vie.
Un automobiliste de Berlin a également subi des dommages matériels. Votre voiture a été gravement endommagée par une branche qui tombe, que la police a seulement enregistrée comme un peu pourrie. Le chauffeur a alors voulu voir le dossier, mais a été refusé. Elle a poursuivi et a été jugée. Il n'y avait aucune raison pour que les autorités soient autorisées à garder le dossier sous clé. (Tribunal administratif de Berlin, dossier numéro 7 K 71.10).
Bouteilles sur le site de location
Quiconque, en tant que locataire, jette négligemment des bouteilles sur la pelouse devant les fenêtres de son appartement doit s'attendre à une résiliation sans préavis. Cependant, cela ne serait juridiquement «étanche» que si le propriétaire pouvait également le prouver spécifiquement. Le tribunal de district de Brandebourg (dossier n ° 31 C 37/17) a rejeté une demande d'évacuation par procédure expresse. Même la résiliation elle-même était discutable car des «tiers» tels que des passants ou des ouvriers du bâtiment présents dans la maison auraient pu laisser les bouteilles.
Wieland Horn, directeur général du Barreau de Munich, donne des conseils d'experts
«Les solutions alternatives aux différends ont l'avantage qu'il n'y a pas de gagnants ni de perdants. Les personnes concernées discutent du différend, cherchent une solution dans un triangle avec l'arbitre. Il y a une chance qu'il y ait réellement la paix entre les voisins. Un argument chargé d'émotion devant le tribunal a l'effet inverse. Un autre avantage du processus d'arbitrage est le moindre coût.
Lois d'arbitrage
Dans de nombreux États fédéraux, il existe des réglementations juridiques pour l'arbitrage extrajudiciaire. Si la tentative d'arbitrage échoue, les parties peuvent poursuivre. Selon l'État fédéral, les arbitres sont des arbitres, des avocats ou des notaires. Vous pouvez obtenir une liste auprès des tribunaux de district locaux.
Faire des compromis
Quiconque prend l'initiative d'un arbitrage devrait envisager des compromis. Dès que le paiement anticipé aura été effectué, l'arbitre fixera une date d'arbitrage. Si le voisin ne se présente pas au rendez-vous ou si un accord amiable échoue, vous recevrez une attestation écrite sur la base de laquelle vous pourrez vous plaindre. "
