Dans la construction de maisons, la tendance générale est aux pièces larges et aérées et à beaucoup d'espace. Mais il existe également une contre-tendance qui vise à réduire l'espace de vie au strict minimum, à réduire au maximum l'espace disponible - et ainsi à réduire les coûts de construction, à minimiser les coûts de maintenance et à rendre la vie en général minimaliste et simple. Le résultat de la tendance sont des mini-maisons, certaines avec moins de 50 m² habitables - mais avec très peu d'entretien et des coûts supplémentaires. Dans notre entretien, nous discutons avec les experts en vérification des coûts du coût de ces mini-maisons et des avantages qu'elles apportent.
Question: Combien coûtent ces mini-maisons - et quels sont les avantages?
Expert en contrôle des coûts: Le minimalisme a été assez tendance ces dernières années et depuis que le mouvement des petites maisons est devenu de plus en plus populaire en Europe, de plus en plus de mini-maisons sont construites.
Mini maison vs petite maison
Alors que dans la Tiny House, la surface habitable est extrêmement réduite - jusqu'à 20 m² et moins pour que la maison puisse être transportée sur une remorque - dans le cas des mini-maisons, c'est surtout une surface habitable comprise entre 30 m² et 60 m² environ.
La petite surface est souvent compensée par des solutions intelligentes et peu encombrantes et par la réduction de l'équipement à l'essentiel. Si vous comparez les coûts au m² avec ceux des grandes maisons, il devient rapidement clair que vous devez souvent payer beaucoup plus pour la superficie réduite que pour une maison de taille normale.
Les maisons modulaires de 30 m² à 60 m² peuvent dans de nombreux cas coûter entre 100 000 et 150 000 EUR, ce qui correspond à des coûts par mètre carré bien supérieurs à 2 500 EUR par m².
Les Tiny Houses sont disponibles à partir d'environ 50 000 EUR avec une superficie maximale de 20 m², ce qui correspond à des coûts tout aussi élevés.
Exemples de prix
Voici quelques exemples de prix pour différents types de mini-maisons.
| Type de maison, taille | prix | Coûts par m² de surface habitable (extrapolés) |
|---|---|---|
| Petite maison sur roulotte, 1,5 étage, entièrement équipée, 18 m² | 45 000 EUR | environ 2 500 EUR par m² |
| Petite maison en coquillage, 20 m² | 20 000 EUR | environ 1 000 EUR par m² |
| Petite maison de 8 m², entièrement aménagée | 32 000 EUR | environ 4 000 EUR par m² |
| Maison modulaire Cube, 56 m² habitables | 150 000 EUR | environ 2 670 EUR par m² |
| Maison modulable Eco avec terrasse, 29 m² habitables, terrasse couverte 10 m², entièrement équipée | 100 000 EUR | environ 3 440 EUR par m² |
Question: Quelle est la fourchette de prix approximative des mini-maisons?
Les mini-maisons coûtent environ 2500 EUR par mètre carré.
Expert en contrôle des coûts: En ce qui concerne les coûts d'acquisition des variantes préfabriquées (maisons modulaires, mini-maisons), le prix est certainement de 2 500 euros par m² ou nettement plus .
Bien sûr, il existe la possibilité très simple de simplement construire une petite maison convenable de manière classique - et ainsi économiser des coûts importants. L'avantage que la maison peut alors être facilement déplacée vers un autre emplacement, comme c'est le cas pour les maisons modulaires ou minuscules, n'est alors plus disponible. D'un autre côté, les coûts de construction purs tendent à se situer dans une fourchette de 1 500 EUR par m² à 2 500 EUR par m² .
Si, en revanche, vous achetez une maison de jardin en bois et la rendez habitable (isolation selon EnEV, connexions, lignes, travaux intérieurs, etc.), les coûts totaux sont souvent nettement inférieurs à ceux d'une construction de maison par ailleurs courante. Cependant, cela a à voir avec les coûts de construction généralement plus bas pour toutes les maisons en bois massif.
Question: De quoi dépend le coût des mini-maisons?
Expert en contrôle des coûts: La clé ici est:
- le type de maison (mini-maison, maison modulaire, maison de jardin habitable, etc.)
- la taille de la maison (surface habitable en m²)
- l'équipement individuel de la maison (jusqu'à totalement autonome, climatisation, etc.)
- combien de travail personnel est effectué (même dans les petites maisons, il y a des «maisons d'extension»)
Question: Quels sont les avantages financiers des petites maisons?
Expert en contrôle des coûts: La petite taille est bien sûr particulièrement perceptible dans les frais annexes.
Si vous calculez avec un besoin de chauffage d'environ 75 kWh / m² par an, une maison unifamiliale normale avec 120 m² de surface habitable coûtera environ 540 EUR par an pour le chauffage au gaz, avec une mini-maison de 29 m², ce ne serait que 130 EUR par an.
La consommation d'électricité et d'eau n'est pas liée à la taille de la zone, mais surtout à votre propre comportement de consommation, donc ces coûts ne changent pas de manière significative par rapport à la maison unifamiliale classique.
Les coûts de réparation sont également beaucoup plus limités dans les petites maisons.
Cependant, avec la taxe foncière annuelle, les petites maisons peuvent également apporter certains avantages. Bien sûr, vous économisez également un peu d'argent en matière de rénovation et de réparation, car des zones beaucoup plus petites (surface de plancher, surface de façade, surface de toit) doivent être rénovées. La construction moins solide par rapport à la maison solide et les coûts d'entretien et de réparation parfois nettement plus élevés compensent en partie cet avantage de coût.
Dans l'ensemble, les avantages de coût de la vie dans une zone réduite ne sont pas aussi élevés qu'on le suppose souvent.
Autres avantages des mini-maisons
La réduction de l'espace oblige à remettre en question sa propre consommation et les achats que l'on fait. Dans la plupart des cas, toute personne vivant dans une telle maison limitera probablement sa consommation personnelle.
L'effort de nettoyage de la maison et les travaux d'entretien habituels (peinture des murs, remplacement des revêtements de sol) seront dans de nombreux cas moindres et nécessiteront beaucoup moins de temps qu'avec une maison plus grande. Cela peut être très agréable.
D'un point de vue écologique également, la réduction de la superficie habitable et, surtout, la consommation de fluide caloporteur nettement inférieure et donc les émissions polluantes sont clairement positives. Si la taille de l'espace de vie diminue, la pollution de l'environnement de la zone de vie diminue également en même temps.
Le plus gros inconvénient est que l'espace limité disponible ne peut pas simplement être étendu en cas de besoin à court terme - alors que dans une maison plus grande, les zones qui ne sont pas nécessaires peuvent facilement rester inutilisées plus longtemps. Cela devrait également être pris en considération. Si nécessaire, des solutions peuvent être trouvées pour un besoin d'espace plus élevé à court terme.
