Les systèmes de verrouillage présentent de nombreux avantages et sont très pratiques - pour cette raison, ils sont souvent utilisés dans de nombreux domaines. Lors d'un entretien, l'expert en contrôle des coûts explique en détail les coûts à prévoir pour un système de fermeture.
Question: Le sujet des systèmes de fermeture est un domaine complexe. Que devez-vous savoir à ce sujet?
Expert en contrôle des coûts: Fondamentalement, vous devez savoir que tous les systèmes de fermeture ne sont pas identiques. Il existe ici des versions très différentes, chacune avec des plans de verrouillage différents.
Tout d'abord, vous devez regarder un système de verrouillage qui verrouille quoi. Il existe trois types de base de systèmes de verrouillage:
- le système de verrouillage central ou le système Z
- le système de clé principale ou le système HS
- le système de clé principale centrale ou le système Z / HS
Un système de clé central a une ou plusieurs serrures qui peuvent être déverrouillées par toutes les clés. Chaque clé, cependant, appartient à une serrure individuelle que lui seul peut déverrouiller.
De nombreux immeubles à appartements offrent un exemple d'un tel système: chaque clé d'appartement ne déverrouille qu'une seule porte d'appartement. Dans le même temps, la porte d'entrée de la maison est conçue comme une serrure centrale, souvent aussi la porte d'accès au sous-sol. Ces deux serrures centrales peuvent être ouvertes avec n'importe quelle clé d'appartement.
Un système de clé principale a un système à deux ou plusieurs niveaux de clés principales qui bloquent un certain nombre de verrous subordonnés, tandis que les clés attribuées à ces verrous bloquent uniquement leur propre verrou. Le système peut être étendu avec différents niveaux de hiérarchie, où différentes touches de groupe (GS) ne peuvent bloquer que des groupes individuels de serrures (presque comme une clé secondaire) et une clé de groupe principale qui a les mêmes fonctions de verrouillage que toutes les touches de groupe combinées.
Un système Z / HS est une combinaison des deux types - il existe à la fois des verrous centraux qui peuvent être bloqués par toutes les clés et des clés principales qui peuvent bloquer plusieurs verrous.
Cela devient un peu problématique si vous souhaitez étendre les systèmes de verrouillage plus tard. Dans de nombreux cas, cela n'est possible que dans une mesure limitée, en règle générale, une extension doit être prévue lors de la planification d'un système de verrouillage - sinon, il se peut qu'un système de verrouillage ne puisse pas être étendu.
En raison du risque de sécurité élevé associé aux systèmes de verrouillage, des cartes de sécurité sont toujours créées. En principe, il n'est possible de copier une clé d'un système de fermeture qu'en présentant la carte de sécurité.
Si la clé principale est copiée secrètement, la sécurité n'est plus assurée
Un des inconvénients des systèmes de verrouillage est qu'il est interdit, mais pas fondamentalement impossible, de faire copier une clé sans présenter la carte de sécurité. Dans certains cas, en tant que propriétaire, vous ne pouvez jamais être entièrement sûr du nombre de clés en circulation.
En cas de perte d'une clé, l'ensemble du système de verrouillage doit généralement être remplacé. Cela entraîne des coûts énormes et de gros efforts. Si un locataire a agi par négligence, les frais de remplacement complet du système de fermeture peuvent l'affecter personnellement.
Mais ce ne sont pas seulement les locataires qui ont les clés: de nombreux prestataires de services ont des clés pour accéder à l'immeuble - par exemple le facteur pour se rendre aux boîtes aux lettres à l'intérieur ou aux services publics municipaux. Dans la pratique, il est souvent difficile pour un propriétaire de voir qui a une clé.
Les versions électroniques des systèmes de verrouillage ne sont pas si répandues aujourd'hui, mais elles offrent des avantages importants par rapport aux systèmes mécaniques:
- Le cylindre et le transpondeur peuvent être reprogrammés sans aucun problème, de sorte que les autorisations sont immédiatement redistribuées.
- Contrairement aux clés mécaniques, les clés électroniques ne peuvent pas être copiées car la puce transpondeur à l'intérieur ne peut pas être copiée
- La perte de clés signifie qu'il n'est plus nécessaire de remplacer l'ensemble du système de verrouillage
- Chaque clé peut recevoir des autorisations pour des serrures individuelles (avec les systèmes de verrouillage mécanique, il n'y a que certains groupes de verrouillage qu'une clé dans son ensemble bloque ou non)
- Une clé perdue peut être copiée en un rien de temps en copiant les autorisations stockées sur une clé «vide»
- Un nombre illimité de clés supplémentaires peut être émis en grand nombre
- Une clé perdue peut être bloquée immédiatement et n'a donc plus aucune fonction
- Des autorisations d'accès temporaires peuvent également être accordées afin qu'aucune clé supplémentaire ne soit émise (par exemple, accorder au voisin l'accès pendant 3 semaines pour pouvoir arroser les fleurs)
Tout cela peut être un énorme problème avec un système de verrouillage mécanique - en particulier pour la sécurité des bâtiments. Bien entendu, les systèmes de verrouillage électroniques ont aussi leur prix.
Question: Combien coûte un système de verrouillage?
Expert en contrôle des coûts: Vous ne pouvez pas dire cela en général - cela dépend toujours de la taille du système de verrouillage et du nombre de serrures nécessaires.
Avec des systèmes plus grands, des coûts allant jusqu'à 10 000 EUR ou plus sont engagés pour un système de fermeture.
Dans la pratique, cependant, les coûts se situent généralement dans la fourchette basse à quatre chiffres .
Un petit exemple de coût tiré de la pratique:
Nous voulons convertir une maison multi-parties avec 13 appartements locatifs en un système de fermeture. Chaque locataire reçoit 3 clés de l'appartement, qui doivent également verrouiller la porte d'entrée et l'entrée du sous-sol en même temps (système de verrouillage centralisé). Nous nous appuyons sur les normes de sécurité habituelles pour les portes des appartements, mais les portes d'entrée extérieures doivent être équipées de cylindres avec protection anti-perçage et autres dispositifs de sécurité.
| Publier | prix |
|---|---|
| 13 Cylindres de serrure pour portes d'appartements | 585 EUR |
| 2 cylindres de fermeture pour les entrées, niveau de sécurité moyen | 180 EUR |
| 13 jeux de clés avec 3 clés chacun, 6 clés pour l'entrée principale (45 clés au total) | 540 EUR |
| Coûts de changement de cylindre | 450 EUR |
| coût total | 1 755 EUR |
Les prix varient grandement en fonction de l'équipement et de la sécurité de l'installation
Bien entendu, ce n'est qu'un exemple du coût d'un système de verrouillage unique avec un certain niveau de sécurité et un certain équipement. Dans d'autres cas, en particulier avec des niveaux de sécurité plus élevés, les prix peuvent également différer considérablement.
Dans notre cas, la sécurité est suffisamment garantie, mais il est encore loin d'être un bâtiment vraiment hautement sécurisé. Le problème ici: si une clé est perdue ou si une clé est volée, le locataire devra supporter ces coûts totaux. Un système électronique éviterait ce risque.
Question: De quels facteurs dépendent généralement les coûts d'un système de fermeture?
Expert en contrôle des coûts: Ici, vous devez considérer différentes choses:
- combien il y a de serrures
- quel type de système de verrouillage est requis (système Z, système HS ou système Z / HS)
- combien d'utilisateurs ont besoin d'une clé (généralement 3 clés par appartement dans le cas des immeubles à appartements, les clés supplémentaires requises)
- quel niveau de sécurité doit être atteint
Ce sont les facteurs essentiels qui déterminent le prix. Cependant, malgré ce petit nombre de facteurs, il peut y avoir de très grandes différences de coûts pour des systèmes de verrouillage de même conception.
Question: Qu'est-ce qui cause de si grandes différences de coûts?
Expert en contrôle des coûts: Avant tout, les différents niveaux de sécurité. Regardons cela en comparaison.
Un système Z doit être installé dans un immeuble de 10 appartements. Nous comparons les coûts d'un système Z avec un niveau de sécurité faible, moyen et élevé.
| niveau de sécurité | Coûts du système de fermeture, clés comprises (2 clés chacune pour le locataire) |
|---|---|
| faible niveau de sécurité | environ 600 EUR |
| niveau de sécurité moyen | environ 950 EUR |
| niveau de sécurité élevé | environ 1450 EUR |
Ce ne sont que des directives approximatives, mais elles montrent déjà à quel point les différences de coût peuvent être dues aux seules différences de niveau de sécurité. Nous n'avons pas pris en compte les coûts d'installation, car ceux-ci seraient les mêmes dans tous les cas.
Si vous extrapolez cela à de grands immeubles d'appartements de 50 appartements ou plus, d'énormes différences de coûts se produisent ici.