Les travaux de rénovation sont inévitables dans la maison. L'expert en contrôle des coûts explique en détail dans un entretien les coûts généralement encourus.
Question: Vaut-il encore la peine de rénover un très vieux bâtiment - ou vaut-il mieux en construire un nouveau tout de suite?
Expert en contrôle des coûts: Cette question est posée encore et encore - mais on ne peut guère y répondre de cette façon.
Bien sûr, les bâtiments anciens et très anciens, comme les bâtiments d'avant-guerre, entraînent d'énormes coûts de rénovation. En règle générale, cependant, cela est déjà pris en compte dans le prix d'achat de ces bâtiments.
Cependant, vous devez considérer que la démolition du bâtiment coûte à elle seule beaucoup d'argent. Dans certains cas, vous pouvez vous attendre à 200 EUR par m², voire plus.
Ensuite, il doit être reconstruit - avec tous les frais annexes, les honoraires d'architecte et tous les autres frais.
Si vous additionnez les deux coûts, une rénovation plus complexe vaut généralement la peine - à moins que l'ancien bâtiment ne soit déjà en grande partie délabré et ne soit plus habitable.
Certaines rénovations s'autofinancent au fil des ans
Avec tous les dommages mineurs, les rénovations en valent bien sûr la peine. L'essentiel ici est de prévoir les coûts pour cela sur le long terme - soit par une réserve d'entretien suffisamment élevée pour économiser mensuellement, soit par un amortissement pour des mesures de rénovation énergétiquement efficaces - en effectuant des rénovations de manière à ce que vous vous sentiez également à l'aise sur le long terme en raison de la baisse des coûts énergétiques. être payé.
Question: Combien coûte une rénovation en général?
Expert en contrôle des coûts: impossible à dire en termes généraux - cela dépend toujours de l'état du bâtiment et des mesures de rénovation nécessaires.
Les grandes surfaces qui nécessitent souvent des rénovations sont principalement:
- haut, toit
- façade
- la fenêtre
- Système de chauffage
- Thermes
- Cuisines
- cave, cave
Surtout s'il y a de l'humidité dans le sous-sol ou un toit qui fuit, cela doit être résolu le plus tôt possible afin d'éviter des dommages ultérieurs majeurs et inévitables au bâtiment.
Voici quelques coûts moyens pour des mesures de rénovation individuelles:
| Mesure de rénovation | frais |
|---|---|
| Nouvelle couverture du toit | environ 100 EUR par m² à 140 EUR par m² |
| Nouvelle couverture de toit avec isolation | environ 150 EUR par m² à 200 EUR par m² de toiture |
| nouvelle fenetre | Au moins 500 EUR - 600 EUR, dans le cas d'un design de haute qualité, le double |
| Isoler les dalles de plancher | environ 300 EUR par m² - 400 EUR par m² de plafond |
| nouveau système de chauffage | environ 10.000 EUR - 25.000 EUR selon le type de chauffage |
| Remplacement de la chaudière (modernisation) | environ 5000 EUR - 10000 EUR |
| Renouvellement complet du système électrique | environ 70 EUR par m² de surface habitable |
| Nouveau plâtrage de la façade | environ 50 EUR par m² de façade, plus en cas de dommages importants |
| ETICS sur la façade | environ 130 EUR par m² - 140 EUR par m² (en moyenne) |
| Clinker isolant sur la façade | environ 180 EUR par m² - 200 EUR par m² |
| Réhabilitation des conduites d'égout | d'environ 1.000 euros par étage, souvent plus |
| Rénovation de cave, complète | environ 500 EUR par m², parfois plus |
Ce ne sont que des valeurs moyennes pour des mesures individuelles. Les coûts réels peuvent être plus ou moins élevés dans certains cas, en fonction de l'ampleur des dégâts dans la maison.
Question: De quels facteurs dépendent généralement les coûts de rénovation?
Expert en contrôle des coûts: Ici, différents facteurs entrent en jeu qui doivent toujours être pris en compte:
- l'état du composant
- l'étendue globale des dommages
- les objectifs de la rénovation (rénovation énergétique, valeurs U atteintes, haute qualité optique)
- combien de travail personnel vous faites et quelles opportunités existent pour le travail personnel
- si des subventions peuvent être demandées (la plupart du temps possible uniquement dans le cadre d'une rénovation écoénergétique)
Tous ces facteurs doivent être pris en compte en ce qui concerne les coûts de rénovation individuels.
Question: Comment obtenir une meilleure vue d'ensemble des mesures de rénovation à venir et des coûts encourus?
Une rénovation doit être planifiée avec l'aide d'un professionnel
Expert en contrôle des coûts: Il peut être intéressant de contacter un expert en construction et de faire évaluer la maison et élaborer un plan de rénovation.
Avec l'aide des connaissances de l'expert en bâtiment, vous obtenez non seulement un aperçu de ce qui doit être fait et de ce qui est le plus urgent, mais vous obtenez également une estimation approximative des coûts pour les mesures individuelles.
La sagesse s'applique également ici: «De nombreux chemins mènent à Rome». Dans certains cas, avec l'aide d'un expert, il peut être possible de trouver des moyens moins chers ou plus faciles de résoudre l'un ou l'autre point.
Lors de la rénovation d'un sous-sol, il n'est pas toujours nécessaire de creuser - il peut également y avoir d'autres options presque tout aussi efficaces, mais qui coûtent beaucoup moins cher. Mais il est souvent difficile d'évaluer cela sans l'aide d'un professionnel.
Les coûts encourus pour l'évaluation et l'aide à l'élaboration du plan sont généralement bien investis - ils aident à éviter des erreurs coûteuses plus tard et font en fait les choses les plus importantes en premier afin qu'il n'y ait pas d'autres dommages.
Comme aide à la construction ou à la rénovation, certains de ces coûts sont également éligibles. Un conseil énergétique doit être inclus dans la mesure du possible, car des mesures énergétiquement efficaces garantissent que les coûts de chauffage peuvent être économisés à l'avenir et que les coûts de rénovation peuvent s'amortir partiellement. Les consultations énergétiques sont également éligibles.
Lors de la rénovation d'une salle de bain ou d'une cuisine, vous devez toujours procéder avec prudence - il ne sert à rien d'installer un nouvel élément de cuisine et un nouveau revêtement de sol si les tuyaux doivent réellement être remplacés parce qu'ils sont obsolètes ou partiellement obstrués.
Lors de la planification d'une nouvelle cuisine ou salle de bain, vous pouvez également vous fier aux planificateurs de salle de bain ou de cuisine. Ils ont souvent des solutions attrayantes auxquelles vous ne pensez peut-être même pas.
