Si vous achetez une copropriété, vous n'avez pas seulement à considérer le prix d'achat, les intérêts et le remboursement de votre financement. Your-Best-Home.netgeld fait également une contribution mensuelle. Your-Best-Home.netgeld finance, entre autres, des mesures de modernisation ou de réparation de propriétés communes dans un complexe résidentiel. Les frais de fonctionnement et de gestion sont également inclus dans les frais de la maison.
Enfin propriétaire, enfin vivant gratuitement, pense le nouveau propriétaire d'une copropriété. Ce n'est pas tout à fait vrai: il ne paie plus de loyer, mais doit participer à l'administration et à l'entretien du complexe résidentiel via Your-Best-Home.netgeld. Les dépenses qui affectent la communauté sont toutes payées ensemble: les honoraires du gérant et du salaire du gardien, les frais du système de chauffage et d'alimentation en eau chaude, pour le nettoyage de l'escalier, pour la collecte des ordures, l'entretien du jardin, l'assurance incendie, l'électricité pour chambres et installations partagées, ainsi que des réserves pour les réparations. Chaque propriétaire paie seul la taxe foncière.
Plan économique
Le gérant dresse une liste avec les revenus et dépenses attendus, les propriétaires l'approuvent. Cela définit le montant que chacun doit transférer mensuellement - pour les dépenses régulières et comme réserve pour les réparations. Conseil: jetez un œil aux plans économiques des dernières années. Parce que cela vous donne un bon aperçu des frais annexes.
Monnaie de la maison: réserves et prélèvements spéciaux
La communauté de la maison utilise généralement la réserve d'entretien pour financer les réparations majeures, les modernisations et les rénovations. Tous les propriétaires supportent les coûts ensemble. La réserve est un moyen d'empêcher un propriétaire d'être débordé financièrement et que d'autres doivent intervenir pour lui.
La communauté des propriétaires décide de la hauteur de la réserve. L'argent est généralement transféré avec l'argent de la maison et investi par l'administrateur. Dans des cas particuliers, la perception de prélèvements spéciaux est possible - par exemple, si un incendie ou une tempête a causé des dommages importants et que des réparations d'urgence très coûteuses sont nécessaires. Chaque propriétaire d'appartement doit alors payer les taxes spéciales en plus de l'argent de la maison. Des prélèvements spéciaux peuvent également être prélevés pour les achats plus importants, les frais de justice, les demandes de dommages-intérêts et les remboursements par l'appartement partagé, mais ils sont principalement utilisés pour couvrir des besoins de liquidités imprévisibles et extraordinaires.
Cependant, avant de pouvoir percevoir un prélèvement spécial, il faut d'abord rédiger une résolution indiquant les frais qui seront répartis de quelle manière et dans quel but. «Si la mesure est nécessaire pour entretenir le bâtiment, elle peut être décidée à la majorité simple. Les autres n'ont pas à prendre en compte la situation financière des propriétaires individuels », déclare Gabriele Heinrich, directrice générale de l'association de protection des consommateurs« Living in property ». Alors réfléchissez bien avant d'acheter: si un particulier détient la majorité des appartements et des parts de copropriété, il peut même faire lui-même des investissements importants.
Les propriétaires qui louent peuvent déduire les contributions à la réserve d'entretien en tant que dépenses liées au revenu - mais uniquement si elles sont effectivement utilisées pour des réparations. Il ne peut exiger qu'une partie des réserves lui soit remboursée. S'il vend l'appartement, son successeur profite de l'épargne - il ne paie aucun droit de mutation immobilière lors de la location.
Avant d'acheter la propriété de vos rêves, vous devez calculer tous les coûts. Cela inclut également l'argent de Your-Best-Home.net.
Obligation de contribution: revoir les résolutions précédentes
Si un propriétaire ne partage pas les charges communes, les autres en sont responsables. Si vous décidez d'acheter un condominium, assurez-vous de vérifier les comptes annuels des années précédentes. Parce qu'avec un achat, vous êtes également lié par les résolutions de l'assemblée des propriétaires des temps anciens et ne pouvez estimer correctement les frais de suivi que si vous êtes également au courant des résolutions.
En tant qu'acheteur potentiel, vous n'avez pas le droit d'inspecter les résolutions et devez demander au vendeur d'obtenir les résolutions de l'administrateur. En parcourant les procès-verbaux des précédentes réunions des propriétaires, vous pouvez déterminer si des mesures de modernisation peuvent être prévues dans un proche avenir. En outre, examinez l'état de construction de l'appartement et de l'ensemble du complexe résidentiel - de préférence avec un expert en construction.
Uwe Beulich conseille: Regardez de près l'argent de la maison.
Uwe Beulich, directeur général de LBS Immobilien GmbH, déclare: «Un prix d'achat bas et une allocation de logement mensuelle élevée (4,50 euros / mètre carré) sont plus chers à long terme qu'un prix élevé avec des allocations de logement modestes (1,40 euro / mètre carré). Pour 80 mètres carrés, cela fait une différence de 3 000 euros par an.
Les composants de chauffage et d'eau chaude sont généralement les principaux éléments. Faites attention à la clé de distribution ici. Les autres éléments comprennent la collecte des ordures, la taxe foncière, les assurances, les ramoneurs, l'électricité communautaire, l'ascenseur, le gardien, l'entretien du jardin, la connexion TV (antenne, câble, satellite). "