Qu'il s'agisse de défauts de construction, de moisissures ou de potentiel d'économie d'énergie: les experts en bâtiment sont le bon interlocuteur pour de nombreux domaines. L'expert en contrôle des coûts explique en détail dans notre entretien les coûts auxquels vous devez vous attendre pour l'expert en bâtiment.
Question: Quels services un géomètre en bâtiment fournit-il réellement?
Experts en contrôle des coûts: les géomètres ou experts du bâtiment s'occupent à la fois du côté technique et économique des bâtiments. Peu importe si le bâtiment est actuellement en construction ou un ancien.
En termes économiques, les évaluations et les évaluations immobilières sont principalement préparées, qui fournissent des informations sur la valeur de la maison et les facteurs susceptibles de réduire la valeur.
Le travail d'un géomètre en bâtiment comprend diverses tâches
D'un point de vue technique, le travail de l'arpenteur-géomètre ne se limite pas aux défauts de construction et aux dommages aux bâtiments: un géomètre peut également effectuer des calculs et des mesures énergétiques et donner des conseils sur des conceptions et des technologies économes en énergie afin que les coûts d'exploitation ultérieurs soient aussi bas que possible. Les calculs de la demande de chaleur et de la rentabilité, qui sont à la base de la meilleure planification possible de la technologie du bâtiment, sont également généralement effectués par des ingénieurs civils.
Les évaluateurs en bâtiment peuvent se spécialiser dans des domaines particuliers, mais sont généralement en mesure de vous conseiller dans tous ces domaines.
En règle générale, ils ont suivi un programme d'études pertinent et acquis de nombreuses années d'expérience avant de travailler en tant qu'expert, ainsi que de poursuivre leur formation dans les nouvelles technologies et les méthodes de construction modernes. En raison de leur haut niveau d'expertise, leurs jugements sont souvent extrêmement précieux, mais leurs rapports sont souvent également coûteux.
Question: Quel est le coût de l'élaboration des rapports d'évaluation? Une directive tarifaire similaire s'applique-t-elle ici à celle des architectes?
Expert en contrôle des coûts: Le HOAI, qui s'applique aux architectes et aux ingénieurs, n'est plus contraignant pour les experts du bâtiment depuis 2009. Depuis, ils sont libres de fixer leurs prix. Cependant, bon nombre d'entre eux adhèrent encore largement aux directives fixées par la HOAI lors de la fixation des prix.
Pour les prix d'un avis d'expert, bien sûr, quel type d'avis d'expert il s'agit joue un rôle .
En règle générale, vous pouvez assumer des coûts forfaitaires d' environ 250 à 350 EUR pour des rapports d'évaluation simples et concis pour l'immobilier .
Des rapports plus complets, qui sont alors juridiquement contraignants, peuvent coûter 1 500 EUR ou plus , selon la valeur du bâtiment .
Lorsqu'il s'agit de documentation ou d'enquête sur les défauts de construction, les taux horaires sont souvent utilisés pour la facturation.
Selon le type d'évaluation, dans la plupart des cas, entre 70 et 80 EUR par heure seront facturés.
Ces taux horaires peuvent également être nettement plus élevés pour les activités spéciales.
En outre, vous devez calculer les frais de déplacement et les frais supplémentaires pour la préparation d'un rapport écrit, si cela s'avère nécessaire.
Un petit exemple de coûts de la pratique
Nous engageons l'expert en bâtiment pour dresser une brève évaluation de la valeur de notre maison que nous souhaitons vendre. De cette manière, nous nous promettons un avantage dans les négociations de prix avec les acheteurs potentiels.
| Publier | prix |
|---|---|
| Rapport d'évaluation détaillé, 15 pages, forfait | 590 EUR |
| Obtenir les documents nécessaires | 65 EUR |
| Supplément de distance | 90 EUR |
| coût total | 745 EUR |
Bien sûr, il ne s'agit que du coût d'un évaluateur spécifique pour un seul bâtiment. Les coûts peuvent également différer considérablement dans d'autres cas. D'autres examinateurs peuvent également facturer des coûts différents pour une évaluation.
Question: De quels facteurs dépendent généralement les coûts d'un avis d'expert?
Expert en contrôle des coûts: Ici, beaucoup de choses doivent être considérées:
- quel type d'évaluation est utilisé et dans quelle mesure
- le niveau de détail du rapport d'expertise
- la valeur du bâtiment
- la tarification individuelle de l'expert concerné
En fonction de ces facteurs, les prix pour une évaluation sont assez différents - une évaluation pour une maison peut coûter 350 ou 2000 EUR.
En règle générale, cependant, vous pouvez vous renseigner sur les coûts engagés à l'avance et souvent comparer les prix entre différents experts.
Question: Quels types d'évaluation sont produits en plus des rapports d'évaluation?
Les experts en bâtiment sont également utilisés pour les travaux de rénovation
Expert en contrôle des coûts: Un domaine très important dans l'évaluation des bâtiments est bien sûr les dommages aux bâtiments et les défauts de construction.
Un défaut de construction est la cause fondamentale des dommages structurels ultérieurs. Même le profane peut souvent voir facilement les dommages structurels - mais souvent pas le défaut structurel qui les sous-tend.
C'est là que l'expertise de l'expert en bâtiment entre en jeu: il peut déterminer toutes les causes des dommages et ainsi aider également à réaliser une réparation vraiment efficace et permanente des dommages du bâtiment.
Une expertise peut également être effectuée par l'expert en bâtiment après un dégât d'eau, un incendie ou tout autre dommage grave.
Pour le domaine de la rénovation des bâtiments, des avis d'experts sont également demandés assez souvent à l'avance.
En plus de ces rapports de carence, des rapports énergétiques sont également préparés. Cela comprend, entre autres, l'examen et la documentation de l'état énergétique de la maison, la mise en œuvre de tests appropriés (par exemple, test de porte soufflante et thermographie) et l'émission de confirmations appropriées sur l'état du bâtiment. Si nécessaire, les ponts thermiques et les faiblesses de l'isolation sont également recherchés et documentés par l'expert.
Les examens de biologie du bâtiment et la pollution dans les espaces de vie représentent un autre domaine d'expertise.
La pollution par les moisissures est également examinée et documentée par des experts en construction; les causes de l'infestation de moisissures sont également déterminées dans une évaluation détaillée et des mesures pour remédier efficacement à la carence derrière elle sont indiquées.
Les experts en bâtiment peuvent également, si nécessaire, effectuer des calculs précis de surface habitable. Dans certains cas, un tel calcul est nécessaire.
Question: Quels sont les coûts généraux des évaluations?
Expert en contrôle des coûts: De nombreux évaluateurs produisent des rapports courts et bon marché à petite échelle pour un prix très bas. En règle générale, vous devez calculer entre 250 et 500 EUR pour une maison moyenne .
Dans le cas de bâtiments plus chers, les coûts sont généralement plus élevés - jusqu'à 600 EUR ou 700 EUR peuvent également être engagés pour de courts rapports .
Les brefs rapports ne sont pas juridiquement contraignants et ne comportent généralement que quelques pages. Dans la plupart des cas, cela suffit pour avoir au moins un soutien professionnel pour les négociations de prix (à la fois en tant qu'acheteur et vendeur).
Pour des rapports plus détaillés, également juridiquement contraignants, qui ont alors généralement une longueur de 15 pages ou plus, vous devez calculer entre 1 000 et 1 500 EUR pour la plupart des experts .
Au cours de l'évaluation, différents documents sont souvent vérifiés afin de prendre en compte les situations problématiques de droit de voisinage ou les droits de séjour ou droits de passage existants, qui peuvent réduire considérablement la valeur d'un bien.
La demande de documents individuels est soumise à des honoraires - l'expert facture alors généralement les frais d'acquisition des documents nécessaires en plus.
Question: Quel est le coût des avis d'experts dans le secteur de l'énergie?
Pour la délivrance d'un certificat énergétique, des coûts allant jusqu'à 500 € peuvent être attendus
Expert en contrôle des coûts: Dans ce domaine, cela dépend toujours de ce qui est évalué dans quelle mesure et du type de documentation requise.
S'il s'agit uniquement de délivrer un certificat énergétique (bien que tous les experts en bâtiments de chaque État fédéral ne soient pas autorisés à le faire), les coûts se situent généralement entre 150 et 500 EUR - selon le certificat énergétique requis.
Des rapports plus complets, souvent obligatoires pour obtenir certaines subventions, sont cependant beaucoup plus chers. Les coûts dépendent toujours de la portée du rapport requis.
Les enquêtes telles que la thermographie (documentation des pertes d'énergie dans le bâtiment) doivent toujours être payées séparément. Les coûts d'une analyse simple sont de l'ordre de 100 à 200 EUR , mais pour les examens complets qui contiennent également des recommandations spécifiques de mesures, les coûts sont généralement de 300 à 500 EUR . Les tests de porte soufflante coûtent généralement entre 300 et 400 euros , les certificats EnEV pour un bâtiment coûtent généralement entre 450 et 600 euros pour la plupart des maisons individuelles.
Vous trouverez d'autres coûts habituels pour les examens énergétiques et les rapports dans le tableau ci-dessous.
| activité | Coûts env. |
|---|---|
| Conseil énergétique selon les directives BAFA ou KfW, maisons jusqu'à 150 m² | environ 700 EUR - 900 EUR |
| pour les grands bâtiments à partir de 150 m² | généralement entre 1100 et 1300 euros |
| Déclaration d'expert écrite pour avis | env.150 EUR frais supplémentaires |
| certificat énergétique adapté à la demande | environ 250 EUR - 300 EUR |
| Frais de rendez-vous pour la création de certificats énergétiques | environ 400 EUR |
| Détection des ponts thermiques | env.150 EUR pour le premier pont thermique, 100 EUR pour chaque pont supplémentaire |
| Detection des fuites | environ 100 EUR par heure |
Bien sûr, ce ne sont que des directives approximatives - dans des cas individuels, les coûts requis peuvent différer considérablement.
Les coûts des évaluations énergétiques peuvent être quelque peu atténués par des subventions publiques appropriées, en particulier lorsqu'il s'agit de rénovation énergétique ou de supervision de la construction. En règle générale, les bailleurs de fonds couvrent jusqu'à 50% voire 60% des frais de l'expert.
Question: Combien coûtent les évaluations des polluants - et qu'est-ce qui est évalué exactement?
Expert en contrôle des coûts: C'est le domaine dans lequel nous recherchons de nombreux polluants différents dans le ménage:
- Polluants chimiques et amiante (tels que les HAP, le formaldéhyde, mais aussi les COV et les gaz irritants
- charges microbiennes dans les chambres
- Moisissures et toxines de moisissures
- pollution radioactive
Dans la plupart des cas, des échantillons de l'air ambiant sont prélevés et évalués pour l'enquête.
Dans la pratique, l'activité est généralement facturée avec un salaire horaire compris entre 70 et 100 euros par heure , les coûts des tests de laboratoire nécessaires devant être pris en charge séparément dans certains cas. Les examens spéciaux peuvent facilement coûter plusieurs centaines d'euros.
Des analyses complètes de l'air ambiant sont souvent proposées à un tarif forfaitaire d'environ 1 000 EUR .
Dans le domaine de l'évaluation des moisissures, des taux de coût réduits sont souvent utilisés: l'évaluation d'un seul point d'infestation est généralement facturée entre 250 et 350 EUR , chaque point d'infestation supplémentaire coûte alors souvent environ 50 EUR en plus .
Il y a généralement des coûts supplémentaires pour des conseils complets et des recommandations spécifiques de mesures.
Les rapports écrits et la documentation complète des dommages causés par la moisissure coûtent souvent 250 EUR ou plus , selon l'étendue .
