Une nouvelle tendance venue des USA, le "Tiny House Movement", conquiert depuis quelques années l'Europe, en particulier l'Allemagne. L'expert en contrôle des coûts explique en détail ce que les petites maisons peuvent coûter dans ce pays dans une interview.
Question: Que sont les petites maisons, quels avantages apportent-elles et où sont les problèmes avec elles?
Expert en contrôle des coûts: La Tiny House - en allemand: «tiny house» - consiste à vivre dans un espace extrêmement réduit. Les modèles pour Tiny Houses sont de petits abris de jardin avec une surface au sol comprise entre 6 m² et un maximum de 20 m², qui dans la Tiny House d'origine sont placés sur une remorque et sont donc mobiles. Malgré leur petite taille, ils contiennent tout ce dont vous avez besoin pour vivre: une mezzanine, une cuisine, une salle de bain avec douche et un salon. Souvent, des micro-terrasses et des mini-lucarnes sont également intégrées.
Il s'agit d'un sentiment de vie et de vie - vivre dans un espace réduit nécessite une variété de restrictions, que beaucoup considèrent comme une libération: vous avez moins de choses, moins d'efforts et, surtout, des coûts nettement inférieurs pour votre niveau de vie. Un mobilier habile vous permet de tirer une grande partie de l'espace minimal et il n'y a pratiquement aucune restriction réelle sur le confort en ce qui concerne les choses essentielles de la vie quotidienne. Seul l'espace de stockage est très limité - ce qui n'est pas un problème pour les fans du mouvement Tiny House. Ils apprécient également explicitement le fait qu'ils ne disposent que de quelques éléments, mais de haute qualité, qui peuvent mener une vie simple. Un réfrigérateur et une cuisinière sont nécessaires, un lave-vaisselle de luxe, par contre, n'est que pour votre propre commodité - et est complètement superflu.si vous n'avez qu'un service pour 4 personnes dans le placard. De toute façon, il n'y a pas de place pour plus d'invités à manger dans la maison. Il s'agit d'éviter l'excès et le gaspillage, de réduire les choses à celaNécessaire et non sur l'accumulation du plus de choses possible dans la maison. Cela signifie également la durabilité et la conservation des ressources dans votre propre comportement de consommateur. La tendance n'est pas entièrement nouvelle - vivre dans une remorque de chantier était une chose dans ce pays dès les années 1970.
Il y a des problèmes avec les Tiny Houses, en particulier avec le droit de la construction: quelle que soit la taille d'une maison - si des personnes y vivent, en Allemagne, elle est soumise aux exigences du droit de la construction qui doivent être respectées. Il faut veiller à ce que la législation allemande sur la construction prévoie également des dimensions minimales dans de nombreux cas - par exemple pour la hauteur des pièces ou la surface au sol des appartements. Si ceux-ci ne sont pas respectés, le bâtiment ne peut être approuvé.
Même une petite maison doit être connectée au système d'égouts - à moins qu'elle ne soit sur une remorque
De plus, des éléments comme le raccordement obligatoire existant au réseau public d'égouts et le plan de développement applicable doivent également être pris en compte. Même si elle ne prend pas beaucoup de place, une petite maison ne peut pas simplement être installée sur un terrain. La loi sur la construction régit toujours quel bâtiment peut être construit et où. Cela s'applique au moins aux petites maisons fixes qui ne sont pas sur une remorque.
La construction sur la remorque est également problématique. Dans chaque cas individuel, il faut toujours vérifier si l'ensemble de l'œuvre qui a été créée peut être approuvé pour le trafic routier allemand. La structure étant souvent en bois, la question de l'inflammabilité se pose toujours. Sans autorisation, la minuscule maison ne peut pas être transportée sur les routes allemandes.
Dans tous les cas, il ne serait possible de l'installer que sur un camping proposant des places de parking permanentes. Du point de vue de la loi sur l'enregistrement, cependant, une vie permanente n'y est généralement pas possible. Apparemment - du moins selon les autorités allemandes - les campings ne satisfont pas aux exigences de protection contre les incendies pour être autorisés à y vivre en permanence.
Afin d'éviter les problèmes de droit de la construction, vous pouvez alternativement recourir à des solutions «conventionnelles»: il existe des petits mobil-homes qui peuvent également être installés en permanence sur les campings, une mini-maison «réelle» et légalement autorisée sont, par exemple, des cabines amovibles pour les pick-up que vous pouvez ensuite utiliser peuvent également être transportés sans problème ou ce que l'on appelle des «maisons modulaires», dans lesquelles des modules individuels en forme de conteneurs, généralement d'environ 20 m² à 30 m², sont facilement soulevés à l'aide d'une grue. Les coûts y sont à peu près relativement élevés, mais les problèmes juridiques sont relativement faibles.
Question: Combien coûtent réellement les petites maisons en général?
Expert en contrôle des coûts: Les prix sont assez élevés, compte tenu de la petite superficie.
Pour la plupart des Tiny Houses sur remorques, vous devez calculer à partir d'environ 20 000 EUR pour la variante coque , plus les coûts d'équipement, qui peuvent facilement compenser autant.
Le prix est basé sur des caravanes, qui suivent un concept similaire (mais pas aussi charmant).
Dans la plupart des cas, les coûts totaux sont d' environ 50 000 EUR en taille normale ou juste au-dessus. Certaines maisons sont autosuffisantes, mais coûtent souvent encore plus cher.
Quelques exemples de prix tirés de la pratique:
| Taille / design | frais |
|---|---|
| 7,8 m de long, 1,5 étage, sur remorque | 45 800 EUR |
| environ 20 m², "maison d'extension" | 20 000 EUR |
| environ 8 m² | 32.000 EUR prêt à l'occupation |
Ce ne sont que des prix exemplaires de fournisseurs individuels. Les coûts des autres mini-maisons peuvent différer de ces prix.
Question: De quels facteurs dépendent généralement les coûts d'une mini-maison?
Expert en vérification des coûts: Voici quelques facteurs à considérer:
- la tarification du fabricant
- la taille de la surface habitable et la longueur de la remorque
- la phase d'agrandissement ("maison d'extension" ou prêt à emménager)
- la portée de l'équipement
- l'équipement technique (chauffage, douche, etc.)
- si la petite maison est autosuffisante ou non
- Acceptation TÜV
Étant donné que la plupart des fabricants ne construisent pas principalement de petites maisons mais sont principalement de petites entreprises de menuiserie ou de menuiserie en Allemagne, il existe souvent également des options de personnalisation individuelles, qui entraînent également des frais supplémentaires liés aux dépenses.
Question: Comment les coûts des petites maisons se comparent-ils aux alternatives existantes?
Une mini-maison transportable offre de nombreux avantages
Experts en contrôle des coûts: Une alternative très intéressante est, bien sûr, les cabines démontables pour les camionnettes: elles sont faciles à transporter, bien équipées et pour la plupart de haute qualité et peuvent également être aménagées librement si nécessaire afin que la zone de chargement du pick-up puisse être utilisée à d'autres fins. Dans l'ensemble, elles sont souvent encore moins chères que les mini-maisons; le coût d'une version bien équipée avec salle de bain est généralement d' environ 30000 euros .
Les caravanes classiques peuvent également être achetées d'occasion, mais il suffit souvent d'investir peu d'argent: entre 5 000 et 10 000 euros, vous pouvez souvent obtenir des modèles bien équipés.
Les maisons modulaires, également appelées «maisons intelligentes», coûtent généralement entièrement équipées à partir d'environ 50 000 euros . Ils sont donc tout aussi chers qu'une mini-maison, mais surtout un peu plus grands et plus confortables même dans la version de base (à partir d'environ 30 m² ).