Les bungalows sont toujours l'un des types de maisons les plus populaires en Allemagne. L'expert en contrôle des coûts explique en détail dans une interview ce qu'il peut en coûter pour faire de votre propre bungalow une réalité.
Question: À quoi devez-vous faire attention lors de la planification d'une maison afin de réduire les coûts autant que possible?
Expert en vérification des coûts: La construction coûte cher - et pour la plupart des gens, l'achat d' une maison est probablement l'achat le plus cher qu'ils feront de toute leur vie. En conséquence, il faut toujours regarder les coûts lors de la construction.
Un manque de réflexion ou des choses que l'on oublie avec impatience lors de la planification peuvent coûter beaucoup d'argent qui aurait pu être économisé. Il existe de nombreux domaines de détail dans lesquels vous pouvez toujours «réaliser» des économies.
Cela commence par le choix de la propriété. Habituellement, vous avez le choix entre plusieurs propriétés et vous pouvez décider relativement librement. Il vaut souvent la peine de jeter un œil un ou deux endroits plus loin, pour voir si quelque chose d'encore mieux peut être trouvé.
Les coûts fonciers ne concernent pas seulement les coûts directs sur lesquels vous devez garder un œil - le développement peut entraîner des coûts très différents pour différentes propriétés et l'emplacement de la dernière maison sur la propriété peut également avoir un impact significatif sur les coûts de chauffage ultérieurs. Des conditions de sol défavorables peuvent entraîner des coûts très élevés pour beaucoup de travaux - essentiellement pour tout ce qui a trait aux travaux de terrassement, de l'excavation du sous-sol à la création d'allées et à la fondation de la clôture de jardin. S'il y a une parcelle de terrain avec une qualité de sol moins problématique, c'est souvent le meilleur choix pour cette seule raison.
La taille doit être bien planifiée, car plus elle est grande, plus elle est chère
Quand il s'agit de la maison elle-même, vous devez d'abord faire attention à la taille: de quoi avez-vous vraiment besoin? Une planification future raisonnablement raisonnable est essentielle ici - surtout avec un bungalow que vous ne pouvez ajouter à la fin que s'il n'y a pas assez d'espace - ce qui peut alors être très coûteux. D'un autre côté, il ne faut pas planifier trop généreusement - avec chaque mètre carré que vous économisez, vous avez souvent économisé jusqu'à 2 500 EUR sur les coûts de construction.
Si vous choisissez les formes les plus simples possibles et que vous planifiez beaucoup avec des dimensions standard (par exemple dans la zone de la cuisine), vous économiserez souvent beaucoup d'argent plus tard.
La question du sous-sol est à jamais insoluble - mais dans la plupart des cas, un sous-sol est conseillé. Ceux qui préfèrent quand même regarder les coûts ont quand même l'option d'un sous-sol partiel comme compromis, ce qui ne se passe pas complètement sans sous-sol, mais entraîne également des coûts gérables.
Lors du choix du type de toit, vous pouvez économiser beaucoup sur les coûts, comme c'est le cas avec les fenêtres: le droit de la construction ne stipule que la surface de la fenêtre, pas le nombre de fenêtres. Avec moins de fenêtres mais plus grandes, c'est souvent beaucoup moins cher. Si vous choisissez un porte-à-faux de toit plus grand, vous pouvez généralement compter sur une durée de vie plus longue pour les fenêtres et les façades plâtrées, car la pluie battante en particulier est un facteur majeur de dommages causés par les intempéries.
En ce qui concerne le chauffage et la préparation de l'eau chaude, il ne faut pas seulement garder un œil sur les coûts d'acquisition: les combustibles fossiles peuvent devenir beaucoup plus chers dans les 20 prochaines années (et c'est la durée de vie d'un système de chauffage presque toujours), tandis que le prix du chauffage à la biomasse est relativement stable. Le chauffage par pompe à chaleur est très étroitement lié au prix de l'électricité, qui est lui aussi en constante augmentation. Cela devrait également être pris en compte.
L'énergie solaire thermique en tant que support de chauffage signifie que le coût de construction est bien inférieur à ce qu'il était il y a quelques années - mais elle permet d'économiser jusqu'à 20% des coûts de chauffage dès le départ. Les systèmes de ventilation centrale avec récupération de chaleur réduisent les coûts de chauffage dans les maisons très bien isolées à une petite fraction - l'achat peut donc également valoir la peine dans certaines circonstances.
Une façade en brique de clinker évite la peinture fréquente de la façade et offre dans certaines circonstances une protection thermique supplémentaire, mais dans tous les cas une protection contre les intempéries beaucoup plus solide pour la façade que le plâtre.
Dans chaque partie de la maison, il existe des possibilités de réduire les coûts à long terme - et vous devriez en profiter. D'une part, vous pouvez réduire les coûts de construction, d'autre part, les coûts d'exploitation ultérieurs en investissant un peu plus au début. Les deux valent la peine à long terme.
Question: Combien coûte la construction d'un bungalow?
On peut s'attendre à peu près entre 1000 € et 2000 € le mètre carré
Expert en contrôle des coûts: Bien sûr, c'est impossible à dire à tous les niveaux . Cela n'aurait même pas de sens de donner un budget, car cela ne dirait rien sur la construction et la taille de la maison par rapport au coût.
À titre indicatif, vous pouvez vous orienter à peu près sur le fait que la plupart des bungalows se situent dans une fourchette allant de 1 200 EUR par m² à environ 2 100 EUR par m² . Les maisons préfabriquées dans la construction de bungalows, en revanche, sont parfois un peu moins chères - donc en ce qui concerne les coûts de construction, les maisons préfabriquées seraient préfabriquées.
La construction de bungalows est légèrement plus chère que les immeubles à plusieurs étages, car un bungalow avec le même espace de vie a un peu plus de surfaces murales et plus de toitures qu'un immeuble à plusieurs étages.
À l'inverse, les bungalows présentent naturellement des avantages en termes de coûts, car les travaux d'entretien et de réparation peuvent souvent être effectués facilement à partir du sol et sans échafaudage et vous n'avez pas à convertir un bungalow plus tard pour de l'argent coûteux pour le rendre sans obstacle lorsque vous vieillissez. Incidemment, pour beaucoup, c'est certainement une raison d'opter pour la construction de bungalows dès le début.
Un petit exemple de coûts de la pratique
Un bungalow de 75 m² avec un plan d'étage rectangulaire sera construit en maçonnerie monocoque. Une pompe à chaleur géothermique est utilisée comme système de chauffage; la norme énergétique est une KfW Efficiency House 70.
| Ameublement | prix |
|---|---|
| Maçonnerie | 36,5 cm (T10), monocoque |
| Disposition | rectangulaire, sans angle |
| la fenêtre | Triple vitrage isolant, valeur U 0,7 W / m²K |
| Coûts de construction totaux | 145 000 EUR |
Bien sûr, ce ne sont que des coûts pour une seule maison dans un endroit spécifique. Les coûts de la propriété et les coûts de développement ne sont pas pris en compte ici - seuls les coûts de construction purs sont répertoriés.
Les prix des autres maisons - même de taille comparable - peuvent également être sensiblement plus élevés ou plus bas.
Question: De quels facteurs dépendent généralement les coûts de construction d'un bungalow?
Expert en contrôle des coûts: Ici, un grand nombre de facteurs de coûts doivent être pris en compte, tous inclus. Les plus importants sont:
- que ce soit une maison solide (pierre sur pierre) ou une maison préfabriquée
- si un sous-sol est en construction ou non
- l'emplacement de la maison
- la forme de la maison
- le type de maçonnerie
- la forme du toit
- la norme énergétique souhaitée de la maison
- le type de système de chauffage
- la qualité des équipements (aménagement intérieur)
En fonction de ces facteurs, les coûts de construction d'une maison peuvent être très variés. C'est à la fois très bon marché et très cher.
Question: Quelle différence cela fait-il en termes de prix qu'il s'agisse d'une maison préfabriquée ou d'une construction solide?
Les maisons préfabriquées sont presque toujours moins chères que les maisons solides
Experts en contrôle des coûts: les maisons préfabriquées sont préfabriquées et les pièces préfabriquées sont ensuite simplement assemblées sur le chantier.
Cela offre non seulement un avantage en termes de temps de construction (dans certains cas, vous pouvez vous attendre à moins de 2 semaines pour terminer la maison) mais également en termes de coûts.
La production en série des composants de la maison est nettement moins chère que la construction des mêmes pièces individuellement à la main et brique sur brique. De plus, les composants individuels de la maison préfabriquée sont également parfaitement coordonnés, ce qui rend également la construction de la maison plus rapide et plus facile.
De plus, l'effort de planification est nettement inférieur - mais la liberté de conception est parfois un peu limitée par rapport à une maison librement planifiée. Vous ne pouvez généralement sélectionner que certaines «configurations standard». Les maisons préfabriquées de haute qualité peuvent souvent être adaptées de manière très individuelle.
L'ampleur de l'avantage de coût en détail ne peut être déclarée en général - cela dépend toujours des matériaux de construction utilisés et de la conception. Vous ne pouvez comparer cela que dans des cas individuels si vous planifiez une maison solide exactement comme une maison préfabriquée et calculez la différence de coût.
Question: Un sous-sol a-t-il un sens - et combien cela coûte-t-il?
Expert en contrôle des coûts: Cette question touche presque tous les propriétaires d'immeubles. Cependant, il n'est pas si facile de répondre si un sous-sol a du sens ou non.
En faveur du sous-sol, il n'y a pratiquement pas d'espace inutilisé pour les buanderies ou les débarras, en particulier dans les bungalows. Si vous avez besoin d'espace supplémentaire plus tard, vous devez généralement ajouter quelque chose - ce qui peut coûter cher.
De plus, les bâtiments avec sous-sol ont généralement une valeur de revente nettement meilleure plus tard que les bâtiments sans sous-sol - pour la même raison.
Le coût d'un sous-sol dépend toujours de la zone et de la méthode de construction. En règle générale, cependant, vous devez presque toujours calculer au moins 30 000 EUR, même pour de simples sous-sols avec la taille typique d'une maison individuelle . Cela augmente bien sûr énormément les coûts de construction au début.
Inversement, cependant, vous avez des coûts de construction nettement inférieurs pour cette zone que si vous deviez construire la même surface utilisable au niveau du sol.
Le calcul suivant peut être utilisé en règle générale:
Un sous-sol offre 100% d'espace utilisable en plus - avec généralement seulement 40% de coûts de construction plus élevés .
Ce ratio est presque correct dans la plupart des cas. Il faut penser à l'espace requis surtout avec
- Salles de stockage
- Salles de lavage et de séchage
- Espaces économiques
- Salles de service du bâtiment (un système de chauffage à granulés complet nécessite généralement au moins 15 m² d'espace à hauteur de la pièce)
- dans des salles de loisirs et des ateliers prévus
Comme compromis entre faibles coûts et espace utilisable encore disponible, un sous-sol partiel est souvent une option, notamment pour les bungalows .
Question: Dans quelle mesure la forme de la maison et la forme du toit jouent-elles un rôle dans le bungalow?
La forme du toit a également une influence décisive sur le prix
Expert en contrôle des coûts: La forme de la maison concerne principalement des plans d'étage simples ou plus compliqués.
Si une construction de bungalow est inclinée plusieurs fois, les coûts sont nettement plus élevés qu'avec un simple plan d'étage rectangulaire. Les nombreux coins augmentent l'effort de construction à presque tous les égards.
Avec les bungalows en particulier, vous atteignez souvent votre objectif avec un plan d'étage rectangulaire, car il n'y a pas de murs porteurs perturbateurs à l'intérieur - vous êtes donc très flexible avec la disposition de la pièce.
En ce qui concerne la forme du toit, les coûts sont souvent assez différents ici. Par exemple, si vous comparez un toit à pignon simple avec un toit en croupe, les coûts pour un toit en croupe sont généralement 50% plus élevés . À l'inverse, un toit monopitch serait beaucoup moins cher qu'un toit à pignon classique, car vous avez 30% de surface de toit en moins .
Un toit plat, en revanche, doit être évité dans la mesure du possible, car l'entretien et la réparation à eux seuls peuvent coûter jusqu'à 1000 EUR de plus par an que les maisons avec d'autres formes de toit qui ne nécessitent pratiquement aucun entretien pendant de nombreuses décennies.
Avec le toit, les différences de coûts peuvent être considérables.
Question: Quelle norme énergétique vaut vraiment la peine lors de la construction - une maison passive?
Expert en vérification des coûts: Pas tellement, en fait. Il s'agit toujours d'une relation sensible entre les coûts de construction et les économies d'énergie qui en découlent. Ce n'est souvent pas le cas avec une maison passive.
Les maisons passives sont définies comme des bâtiments dont les besoins en énergie de chauffage sont inférieurs à 15 kWh / m² et par an .
Les maisons efficaces bien isolées peuvent déjà générer de 40 kWh / m² à 50 kWh / m² par an.
En termes de coûts de chauffage, cela ferait une différence de 100 à 300 EUR pour les systèmes de chauffage modernes. En revanche, les coûts de construction de la maison passive sont de 15 à 30% plus élevés. Cela n'est souvent rentabilisé que sur de très longues périodes, voire pas du tout.
De plus, de nombreuses technologies très complexes sont intégrées dans les maisons passives, ce qui entraîne des coûts de maintenance élevés et des réparations relativement fréquentes après quelques années (par exemple, des systèmes de ventilation centrale avec récupération de chaleur). Cela signifie que l'avantage de coût déjà très faible d'une maison passive par rapport à une maison efficace bien isolée a souvent complètement fondu - ou la maison passive est encore plus coûteuse à entretenir à la fin.
Question: Il est donc plus judicieux de porter une attention particulière au chauffage afin de réduire les coûts de chauffage?
Expert en contrôle des coûts: Oui, généralement oui. L'isolation est bien sûr importante - mais si les normes EnEV requises sont respectées, cela est raisonnablement suffisant.
Il est alors judicieux d'utiliser une technologie de chauffage la plus stable possible sur le long terme. Ce ne sont certainement pas les combustibles fossiles, mais plutôt la biomasse. Ils sont également nettement moins chers en matière de matériau de chauffage, ce qui réduit déjà les coûts de chauffage.
Les coûts de construction plus élevés (souvent jusqu'à 10 000 EUR de coûts supplémentaires pour le système ) sont généralement amortis en quelques années. Une partie des surcoûts est également absorbée dès le départ par les éventuelles subventions élevées.
Un système à granulés avec technologie de condensation a beaucoup de sens en ce qui concerne les coûts de chauffage:
- Chauffage au gaz: 6 cents pour 1 kWh de chaleur
- Chauffage aux pellets: 4,5 cents - 5 cents pour 1 kWh de chaleur
- Chauffage aux pellets avec technologie à condensation: 3,5 cents - 4 cents par kWh de chaleur
S'il existe également un système solaire thermique pour le chauffage (coûts d'acquisition de 7 000 EUR à 10 000 EUR ), les coûts de chauffage sont réduits jusqu'à 20% . Pour 1 kWh de chaleur, il suffit généralement de calculer 2,8 à 3,2 cents - la moitié des coûts de chauffage par rapport au chauffage au gaz naturel déjà très rentable.
La biomasse (granulés, copeaux de bois) étant généralement produite à partir de matières premières renouvelables avec très peu d'effort, les prix sont également stables sur le long terme car il n'y a pas de pénurie. Les dernières années l'ont montré aussi.
Il est donc parfaitement logique de traiter de la technologie de chauffage et, surtout, d'envisager les coûts à long terme.
