Beaucoup évitent les dépenses liées à la construction de maisons solides traditionnelles et optent plutôt pour une maison préfabriquée. L'expert en contrôle des coûts explique en détail dans un entretien quels coûts doivent être attendus et quels facteurs de coût sont déterminants.
Question: Quels sont les avantages des maisons préfabriquées?
Expert en contrôle des coûts: Il y a certainement un certain nombre d'avantages qui parlent pour la construction d'une maison préfabriquée.
L'un des avantages les plus importants est le temps de construction court: de nombreuses maisons préfabriquées peuvent être complètement érigées en quelques jours après que la dalle de plancher ou le sous-sol a été achevé. De nombreux fabricants de maisons préfabriquées annoncent même des délais de montage inférieurs à deux semaines. Cela peut être avantageux dans de nombreux cas: En tant que client, vous n'avez pas à accepter de longues absences dans votre travail, souvent nécessaires en raison de la présence sur le chantier de maisons solides.
Une maison préfabriquée se construit rapidement
L'ensemble de la construction ne prend que peu de temps, de sorte que vous n'ayez pas à accepter les coûts de location pendant une longue période en plus des coûts de construction. Cela peut également être un argument en faveur d'une maison préfabriquée - dans l'ensemble, cela peut signifier un avantage de coût considérable. De plus, il n'y a qu'un seul interlocuteur pour l'ensemble de la construction: le fournisseur de maisons préfabriquées. Cela réduit également le temps global requis pour l'immeuble en tant que propriétaire.
Les maisons préfabriquées peuvent également être construites quelle que soit la météo. Dans le cas de nombreux bâtiments solides, les travaux de construction stoppent souvent en hiver ou si le temps persiste, la planification est retardée et l'achèvement et le temps d'emménagement sont souvent imprévus. Cela coûte non seulement beaucoup de nerfs, mais souvent aussi beaucoup d'argent si vous devez renouveler des baux encore et encore pour une période indéterminée et que vous n'avez pas une sécurité de planification à 100%.
Contrairement à la planification sur papier, avec les maisons préfabriquées, vous pouvez visiter de vraies maisons modèles et ainsi obtenir une bien meilleure image et prendre une décision plus éclairée sur ce à quoi la future maison devrait ressembler plus tard. Avec une maison solide, vous ne remarquez souvent que les choses qui vous dérangent ou qui auraient pu être mieux résolues lorsque vous êtes dans la maison terminée - mais il est alors trop tard.
Les maisons préfabriquées sont également parfaitement coordonnées dans toutes les pièces (isolation, chauffage, matériaux de construction). Avec une maison solide, quelque chose comme ça nécessite une planification approfondie et professionnelle - et cela ne réussit pas toujours. Malgré la parfaite coordination en termes de planification, il peut bien sûr aussi y avoir des problèmes et des insuffisances dans une maison préfabriquée - une exécution parfaite pendant la construction est une condition préalable dans tous les cas. Si ce n'est pas le cas, vous rencontrez souvent des problèmes de longue durée plus tard. Les sources d'erreur possibles sont généralement minimisées dans une maison préfabriquée et le fournisseur de maison préfabriquée est souvent disponible pour l'entretien, le service ou la résolution de problèmes sur une plus longue période, même après l'achèvement.
L'inconvénient des maisons préfabriquées pourrait être qu'il n'y a toujours que des possibilités de conception légèrement limitées et, surtout, la valeur de revente d'une maison préfabriquée est naturellement inférieure à celle d'une maison solide.
D'un autre côté, il y a un autre avantage qu'il ne faut pas sous-estimer: en choisissant l'étape d'agrandissement, vous pouvez adapter une maison préfabriquée à votre propre budget existant ou éventuel - c'est toujours aussi cher que vous pouvez encore vous le permettre. Pour beaucoup, c'est aussi un avantage très important lors de la construction d'une maison.
Question: Combien coûtent les maisons préfabriquées?
Les maisons préfabriquées bon marché sont disponibles pour moins de 100000 €
Expert en vérification des coûts: On ne peut pas dire que dans tous les domaines - en fonction du type de maison, du niveau d'agrandissement et de la taille de la maison, cela peut varier sur une très large gamme.
Dans la pratique, cependant, il est tout à fait possible dans certains cas d'acheter une maison préfabriquée semi-finie pour bien en dessous de 100 000 euros .
Dans le cas des maisons «clé en main», la fourchette de prix varie entre environ 1 200 EUR / m² et bien plus de 2 200 EUR / m², selon le type de maison et le niveau d'équipement . En outre, vous devez calculer les coûts de la dalle de plancher (généralement autour de 70 - 100 EUR par m² ) ou, si nécessaire, les coûts pour le sous-sol.
Lors de la construction d'une maison, on oublie souvent que les coûts supplémentaires de la propriété (frais de développement, droits de mutation, etc.) doivent également être pris en compte. Tous ces coûts supplémentaires peuvent totaliser jusqu'à 10% à 15% des coûts de la maison. Le bas prix du fournisseur de maisons préfabriquées ne constitue pas à lui seul la base de l'exigence de capital.
Quelques exemples de prix tirés de la pratique, qui devraient clarifier la différence des coûts de la maison pure:
| Surface habitable (m²) et nombre de pièces | exécution | Ameublement | Prix pour la variante clé en main | Coûts par m² |
|---|---|---|---|---|
| 112 m², 5 pièces | 1,5 étage avec toit à deux versants (45 °) | Balcon côté étroit, terrasse couverte par le balcon, maison solide préfabriquée | 139000 EUR clé en main | environ 1.240 EUR par m² |
| 104 m², 4 pièces | de plain-pied, toit plat, de forme rectangulaire | Style Bauhaus, grand nombre de surfaces claires | 181000 EUR clé en main | environ 1740 EUR par m² |
| 123 m², 5 pièces | de plain-pied, en forme de L | Standard basse consommation, toit en croupe, grande terrasse couverte | 165.000 EUR clé en main | environ 1.260 EUR par m² |
| 165 m², 3 pièces | de plain-pied, rectangulaire, toit en croupe | longue façade vitrée côté terrasse, grand nombre de fenêtres | 328.000 EUR clé en main | environ 1.980 EUR par m² |
| 116 m², 6 pièces | Maison en rondins préfabriquée à deux étages, toit à pignon | lucarne | 257000 EUR clé en main | environ 2210 EUR par m² |
| 131 m², 4.5 pièces | Maison sur le toit mansardée de style Bauhaus, 1,5 étage | L'étage supérieur peut être utilisé en totalité, terrasse couverte | 263000 EUR clé en main | environ 2.010 EUR par m² |
Bien sûr, ce ne sont que des exemples de prix individuels de différents fabricants. Les prix des autres maisons préfabriquées, même celles de taille et d'équipement comparables, peuvent également différer considérablement de ces prix.
La taille, l'équipement, la forme du toit et bien d'autres choses influencent le prix de la maison préfabriquée
Notre bref aperçu montre très clairement dans quelle mesure les coûts par m² peuvent varier. Dans nos exemples, le prix le plus bas du mètre carré était de 1 240 EUR par m² , le plus élevé de 2 210 EUR par m² .
Cela n'a pas toujours à voir avec la qualité du mobilier des maisons - les maisons au prix très bas au mètre carré comprenaient également, par exemple, une maison basse consommation avec une valeur U murale de seulement 0,11 W / m²K, ce qui à long terme signifie des coûts de chauffage importants peut sauver. De telles choses doivent toujours être prises en compte lors du choix.
Question: De quels facteurs dépend généralement le prix d'une maison préfabriquée?
Expert en contrôle des coûts: Tout d'abord, la tarification du fournisseur de maisons préfabriquées détermine le prix. Il peut souvent y avoir d'énormes différences ici, même avec des maisons relativement similaires. La comparaison des prix en vaut vraiment la peine.
Dans une moindre mesure, les éléments suivants jouent également un rôle:
- la taille de la maison (selon les mètres carrés de surface habitable)
- le plan d'étage de la maison (les plans d'étage simples et rectangulaires sont généralement moins chers que les formes angulaires compliquées)
- la forme du toit (les toits en croupe sont plus complexes et donc jusqu'à 50% plus chers qu'un toit à pignon, les toits pentus, par contre, sont très bon marché)
- Équipement, apparence et norme énergétique (mais cela peut varier d'un fournisseur à l'autre)
Bien sûr, il est très important à quel stade d'expansion vous achetez une maison préfabriquée. Dans nos exemples de coûts, nous n'avons considéré que des maisons clé en main, mais il existe également d'autres étapes d'expansion lors de l'achat, de sorte que vous pouvez souvent réduire le prix de manière significative grâce à vos propres travaux.
Question: Que signifient les étapes d'expansion individuelles?
Expert en contrôle des coûts: Les définitions diffèrent légèrement d'un fabricant à l'autre, mais en général, on peut supposer les services inclus, qui peuvent être vus dans le tableau ci-dessous:
| Étape d'expansion | Degré d'achèvement |
|---|---|
| "Wohnkomplett" (rarement trouvé) | complètement prêt à être occupé, tous les travaux de peinture et revêtements de sol disponibles |
| "Clé en main" (standard pour les maisons préfabriquées) | Tous les carreaux ont été posés, la salle de bain a été installée, la conception des murs et les revêtements de sol doivent être fournis par vous-même |
| "Finition maison avec technologie" | Cuisine et salle de bain non encore incluses, pas de carrelage, souvent les installations électriques et sanitaires ne sont pas complètement finies, système de chauffage disponible |
| "Maison de finition sans technologie" | pas de système de chauffage, seulement des installations préparées, les chapes manquent généralement |
| "Kit house" | pas de construction de la maison, seulement livraison du matériel, la construction doit être faite par vous-même |
Comme je l'ai dit, l'état exact du développement peut toujours différer un peu d'un fabricant à l'autre.
En règle générale, bien sûr, plus l'état de développement est bas, moins les maisons sont bon marché. Pour cela, cependant, vous devez payer des artisans supplémentaires ou faire votre propre travail (si vous êtes techniquement capable, en cas de travaux mal exécutés ou d'erreurs, vous rencontrez souvent des problèmes avec la garantie et la garantie du fournisseur de la maison préfabriquée).
Les coûts de construction d'une maison préfabriquée ne doivent pas être sous-estimés
Les maisons en kit peuvent être extrêmement bon marché - dans certains cas, un tel kit est disponible pour aussi peu que 30 000 EUR à 40 000 EUR . Cependant, il ne faut pas sous-estimer l'effort qu'implique son montage: si vous devez payer tous les travaux et que vous n'avez pas au moins une maîtrise professionnelle d'un métier vous-même, cela n'en vaut souvent pas la peine et au final c'est encore plus cher qu'une maison clé en main.
Le fournisseur de maisons préfabriquées dispose d'employés spécialement formés pour la construction, qui installent toujours les mêmes maisons système et utilisent également les outils spécialement adaptés et une procédure parfaitement coordonnée. Les entreprises artisanales ordinaires ne peuvent souvent pas suivre cette efficacité et calculent donc souvent beaucoup plus que ce que le fournisseur de maisons préfabriquées calcule ses coûts de construction.
Question: Une cave vaut-elle la peine dans une maison préfabriquée?
Expert en contrôle des coûts: Il est difficile de donner une réponse générale. Les maisons avec sous-sol disposent d'un espace de stockage supplémentaire précieux et, si nécessaire, d'un espace de vie.
Puisqu'une extension ultérieure du grenier n'est souvent pas prévue ou techniquement difficilement réalisable dans une maison préfabriquée, une cave existante est généralement la seule option pour «réserver un espace». De plus, si la maison n'a pas de sous-sol, il est nécessaire d'accueillir les locaux techniques et utilitaires au rez-de-chaussée - ce qui coûte à son tour un espace de vie précieux.
Selon la conception, un sous-sol est bien sûr associé à une augmentation significative des coûts - un sous-sol peut coûter 20 000 EUR mais aussi jusqu'à 90 000 EUR .
Même avec un sous-sol assez bon marché, vous devez généralement compter avec au moins 20% de coûts totaux plus élevés - mais au final, vous disposez de près de 100% d' espace utilisable supplémentaire (également en tant qu'espace de vie possible).
La décision pour ou contre un sous-sol doit être considérée dans ce contexte - de ce point de vue, il vaut généralement la peine que l'espace de vie devienne trop rare.
