Si vous souhaitez utiliser l'espace sous votre toit en pente, vous êtes légalement obligé d'isoler votre toit. L'expert en contrôle des coûts explique en détail dans un entretien quels coûts l'isolation de la toiture peut entraîner et à quoi il faut au moins s'attendre.
Question: Êtes-vous obligé d'isoler votre toit? Et à quoi doit ressembler cette isolation?
Expert en contrôle des coûts: En principe, selon l'EnEV, il y a une obligation d'éviter autant que possible les pertes de chaleur dans toutes les pièces chauffées.
Tant que l'espace sous le toit forme une zone de stockage non chauffée, il suffit d'isoler le plafond du dernier étage (vers le comble) seul.
Cependant, si l'espace de toit est chauffé ou même utilisé comme espace de toit prolongé pour la vie, le toit doit être isolé. Jusqu'à 40% de l'énergie thermique totale est perdue à travers les zones de toiture non isolées - c'est plus que sur les murs extérieurs et presque deux fois plus que ce qui est gaspillé par le sous-sol non isolé et les fenêtres désuètes combinées. La règle a donc du sens.
L'EnEV exige actuellement que pas plus de 0,20 W / mK d'énergie thermique ne soient perdus à travers la zone du toit. C'est ce qu'on appelle la valeur U, qui doit être atteinte ou dégagée par l'isolation du toit.
Cela peut être fait grâce à diverses mesures d'isolation dans la zone du toit. Cela entraîne des coûts élevés dans certains cas, mais ceux-ci devraient idéalement être à nouveau amortis grâce à des économies dues à l'énergie thermique conservée dans la maison.
Question: Combien coûte l'isolation du toit?
Le coût de l'isolation du toit dépend de divers facteurs
Expert en contrôle des coûts: Il n'y a pas de réponse générale à cela, car cela dépend toujours du type de mesures d'isolation et de l'effort requis pour atteindre les valeurs U requises.
En règle générale, cependant, au moins environ 60 EUR par m² de toiture sont dus, dans la plupart des cas, les coûts à calculer sont plus susceptibles d'être compris entre 90 EUR par m² et 150 EUR par m² .
Cependant, ce ne sont que des indications approximatives, qui peuvent être supérieures ou inférieures selon la situation sur le site et les mesures d'isolation choisies.
Fondamentalement, il y a la possibilité de
- une isolation sur toiture
- une isolation sur chevrons
- isolation sous les chevrons et
- une isolation entre les chevrons
Chacune de ces méthodes peut être utilisée individuellement ou des méthodes individuelles peuvent également être utilisées en combinaison. Dans de nombreux cas, cela est également nécessaire pour atteindre les valeurs U strictes de l'EnEV.
Un petit exemple de coût tiré de la pratique:
Nous supposons un bâtiment ancien dans lequel nous souhaitons réaliser une isolation de toiture car nous souhaitons agrandir le grenier ultérieurement. La norme actuellement requise de la EnEV (valeur U 0,20) doit être atteinte grâce aux mesures d'isolation.
Notre maison a un toit à pignon simple avec une surface de toit de 180 m², une part de chevrons de 12% dans la surface du toit et un revêtement en tuiles en béton.
Nous avons calculé exactement les coûts de l'isolation du toit de notre maison.
| Type d'isolation | Coût de la mesure d'isolation |
|---|---|
| Isolation sur toiture (avec renouvellement supplémentaire des lattes mais à l'exclusion de la nouvelle toiture) | 18 698 EUR |
| Isolation au-dessus des chevrons | 15618 EUR (hors nouvelle couverture) |
| Entre l'isolation des chevrons par un spécialiste | 7,245 EUR |
| Isolation entre les chevrons en interne | 2 760 EUR |
| Isolation sous les chevrons (supplémentaire) | 5 800 EUR |
Beaucoup d'argent peut être économisé grâce à une contribution personnelle
Bien entendu, ce ne sont que des coûts exemplaires pour un bâtiment spécifique. Les coûts peuvent être très différents pour d'autres bâtiments, en particulier avec différentes formes de toit ou géométries de toit et avec différentes conceptions de toit.
Nos exemples de coûts n'incluent pas les coûts de travail sur l'isolation dans les zones de bordure des puits de lumière, des connexions ou dans d'autres zones où l'isolation est interrompue. Ces travaux peuvent entraîner des coûts supplémentaires.
Nous n'avons pas non plus pris en compte les coûts de la couverture de toiture (c'est-à-dire soit la découverte de la toiture et la recouverte ultérieure si la couverture de toiture est encore utilisée, soit les coûts d'une toiture entièrement nouvelle). Cependant, cela a quand même été souligné dans notre tableau.
Question: De quoi dépendent les coûts d'une couverture de toit en général?
Expert en vérification des coûts: Bien sûr, il y a quelques facteurs à considérer:
- le type d'isolation qui est réalisé
- la valeur de transfert de chaleur à atteindre
- la taille de la surface du toit
- le type de toit
- la proportion de chevrons dans la zone du toit
- le matériau isolant utilisé
- la situation individuelle sur place
Tout cela a un impact majeur sur le coût de l'isolation du toit. Les coûts doivent donc toujours être calculés individuellement - les valeurs de référence ne peuvent fournir que des indications très approximatives, mais sont rarement fiables.
Question: En quoi les différents types d'isolation diffèrent-ils les uns des autres?
Experts en contrôle des coûts: une différence très importante entre l'isolation sur le toit et au- dessus des chevrons est qu'ils ne peuvent être installés que lorsque le toit est complètement ouvert, c'est-à-dire avec le revêtement de toit complètement retiré.
Cela signifierait que vous devez d'abord couvrir un toit pour l'isolation, puis le recouvrir à nouveau. Dans certains cas, cela a du sens, par exemple si vous souhaitez quand même remplacer les tuiles du toit.
Si cela n'est pas prévu, l'enlèvement de la toiture et le recouvrement est en fait un travail insensé qui peut coûter plus de 50 euros par m² . Donc, dans la plupart des cas, cela sera évité.
Dans le cas de l'isolation entre chevrons, l'isolation est réalisée de l'intérieur
Le toit peut également être recouvert de l'intérieur sans l'ouvrir de l'extérieur. Cela se fait soit en serrant le matériau isolant entre les chevrons (isolation entre les chevrons) ou sous les chevrons (isolation entre les chevrons).
Dans la plupart des cas, vous devrez utiliser ces deux types d'isolants en combinaison pour obtenir les valeurs d'isolation requises. Avec une isolation entre les chevrons uniquement, il n'est souvent plus possible d'obtenir une isolation thermique adéquate.
Question: Quels travaux sont effectués sur l'isolation du toit et quels en sont les coûts?
Expert en contrôle des coûts: Si nous nous abstenons de retirer la couverture de toit, les lattes doivent d'abord être enlevées, puis un revêtement visible est mis en place, les panneaux isolants et un film de soffite sont appliqués et une nouvelle construction de lattes est érigée. Ensuite, le toit est prêt à être recouvert à nouveau.
Les coûts qui peuvent survenir ici pour les matériaux entraînent approximativement les prix suivants:
| Articles matériels | Prix env. |
|---|---|
| Bardage | environ 18 EUR par m² à 25 EUR par m² |
| Film pare-vapeur | environ 8 EUR par m² à 15 EUR par m² |
| Panneaux isolants | environ 35 EUR par m² à 60 EUR par m² selon le matériau du panneau et la valeur U |
| Sous film de tension | environ 8 EUR par m² à 12 EUR par m² |
| Lattes | environ 15 EUR par m² à 25 EUR par m² |
| total | environ 84 EUR par m² à 147 EUR par m² |
Bien sûr, ce ne sont que des lignes directrices approximatives, mais elles donnent une bonne indication de la façon dont les coûts de l'isolation par-dessus des chevrons peuvent être répartis.
Les coûts de main-d'œuvre n'ont pas été pris en compte ici, car l'isolation au moyen de l'isolation sur le toit a presque toujours lieu lors de la rénovation du toit ou du renouvellement de la toiture.
Les coûts peuvent augmenter avec des géométries de toiture compliquées et avec toutes les interruptions de l'isolation qui doivent être travaillées. Cela entraîne un travail supplémentaire et de (faibles) coûts supplémentaires en matière de matériaux, notamment en raison d'une augmentation des déchets.
Quelles sont exactement les différences entre l'isolation sur le toit et l'isolation au-dessus des chevrons?
Experts en contrôle des coûts: Avec l'isolation sur chevrons, le matériau isolant repose directement sur les chevrons, protégé par un film pare-vapeur.
Dans le cas de l'isolation sur le toit, un revêtement en bois continu est également appliqué sur les chevrons, puis l'isolation est posée sur le dessus.
Dans la plupart des cas, les bardages en bois coûtent entre 16 EUR par m² et 25 EUR par m² - d'où la différence de prix entre les deux types d'isolation.
Les différences techniques sont légères pour les deux types d'isolation, les deux sont très efficaces et éliminent presque complètement les ponts thermiques. Cependant, beaucoup préfèrent encore l'isolation sur le toit, également en raison de sa stabilité plus élevée et de son efficacité un peu meilleure, car le revêtement en bois a un effet isolant supplémentaire qui ne doit pas être sous-estimé.
Question: Quels sont les avantages de l'isolation sur le toit par rapport à l'isolation sous le toit?
L'isolation au-dessus des chevrons est moins chère que l'isolation sur le toit
Expert en contrôle des coûts: une isolation continue sur le toit ou au- dessus des chevrons minimise énormément le risque de formation de ponts thermiques dangereux (et donc d'humidité et de moisissure dans l'espace du toit).
Avec une isolation sous le toit (si une isolation sous les chevrons est également réalisée), l'espace utilisable est souvent perdu, ce qui n'est pas toujours souhaité.
L'isolation entre les chevrons n'est pas toujours suffisante pour atteindre les valeurs d'isolation thermique requises - dans la plupart des cas, elle devra être combinée avec une isolation sous le toit.
Le risque que des ponts thermiques puissent se former ici, qui entraîneront ultérieurement des dommages dus à l'humidité, est comparativement élevé. De plus, la hauteur des chevrons est souvent insuffisante pour accueillir une couche suffisamment épaisse de matériau isolant entre les deux. Souvent, la densité des chevrons dans le grenier est trop élevée pour obtenir un effet d'isolation efficace.
Question: Que faites-vous avec des problèmes tels que des hauteurs de chevrons trop basses ou une densité de chevrons trop élevée?
Experts en contrôle des coûts: Les entreprises spécialisées résolvent généralement le problème en doublant simplement les chevrons existants à l'intérieur et en créant ainsi plus d'espace entre les chevrons.
Pour un tel doublement, il faut généralement calculer entre 8 EUR et 11 EUR par mètre courant de chevron comme frais supplémentaires.
Dans de nombreux cas, cependant, il vaut la peine de penser à appliquer une isolation supplémentaire sous les chevrons. Si vous calculez que la surface des chevrons devra de toute façon être revêtue, il peut être intéressant d'utiliser des panneaux isolants pour le revêtement et comme isolation sous les chevrons. Ces panneaux coûtent généralement entre 30 EUR par m² et 40 EUR par m² - cela peut donc en valoir la peine.
Mais vous devez toujours faire calculer l'épaisseur d'isolation requise individuellement en fonction du matériau d'isolation utilisé et des conditions locales.
Question: Est-il possible de s'isoler?
L'isolation externe ne peut être réalisée que par un spécialiste
Experts en contrôle des coûts: vous pouvez le faire, en particulier avec l'isolation intérieure (l'isolation extérieure ne peut être réalisée que par un spécialiste). Cependant, vous devez vous assurer que vous travaillez très soigneusement et sans aucune erreur, sinon de graves dommages dus à l'humidité en résulteront plus tard. Surtout dans la zone du pare-vapeur, aucune erreur ou négligence ne doit se produire lors de l'installation. Cela comprend également un peu d'expérience, de compétence et de savoir-faire soigné. La planification et les conseils de professionnels sont certainement une bonne idée pour les bricoleurs.
En termes de coûts, cela en vaut bien sûr la peine - comme vous pouvez le voir sur notre comparaison de coûts exemplaire en haut. Dans ce cas, on se serait bien tiré avec l'entreprise spécialisée avec un peu moins de la moitié du coût d'isolation entre les chevrons.
Il est également possible d'installer vous-même l'isolation sous le toit - seuls les coûts des panneaux et du matériel de fixation sont alors engagés. Cela en vaut donc la peine, tant que le travail est fait de manière vraiment propre et professionnelle.