Jusqu'à présent, les combles inutilisés offrent une bonne opportunité d'acquérir un espace de vie supplémentaire. L'expert en contrôle des coûts explique en détail dans un entretien quels coûts vous devez estimer pour cela et quand cela peut être plus cher.
Question: Quand une extension de grenier vaut-elle vraiment la peine - et à quoi devez-vous faire attention?
Expert en contrôle des coûts: Fondamentalement, c'est toujours une bonne option pour rendre l'espace sous le toit avec un toit en pente encore utilisable. Dans la plupart des cas, une extension de même taille serait encore plus chère et les extensions de cave sont souvent problématiques.
La meilleure chose à faire, bien sûr, est d'agrandir le grenier dès le nouveau bâtiment - c'est là que les coûts sont comparativement les plus bas. Si vous planifiez et équipez le dernier étage comme un espace de vie, les coûts pour le mètre carré de surface habitable sont également moins chers - d'environ 15% à 20% au total.
Si vous souhaitez vous développer ultérieurement, vous devez d'abord examiner de plus près la situation sur place. Les pentes de toit de plus de 35 ° sont idéales pour une expansion, il n'y a que peu d'espace perdu, surtout avec le toit à pignon et le toit en croupe tordu. Les toits en croupe purs, en revanche, coûtent souvent de l'espace en raison des murs à pignon en pente et entraînent souvent des coûts d'expansion considérablement plus élevés.
Les toits très plats avec une genouillère basse sont toujours un problème - dans ce cas, vous pouvez lever le genou, mais vous devez généralement compter avec des coûts énormes. Sinon, il ne reste souvent qu'un petit espace dans le grenier qui peut être utilisé plus tard.
Le coût de l'isolation du toit est important
Une grande partie du coût de la modernisation est souvent dévorée par l'isolation du toit nécessaire si elle n'est pas encore disponible. Cependant, un toit suffisamment isolé est la condition préalable à l'utilisation du grenier comme espace de vie - il est impossible de contourner cela. Il est souvent conseillé d'avoir le toit complètement équipé d'une isolation sur le toit et en même temps de procéder à une rénovation du toit - de cette manière, vous n'aurez plus à vous soucier des coûts d'entretien du toit pendant au moins les 30 à 40 prochaines années. Surtout avec les toits plus anciens, il vaut souvent la peine d'avoir une isolation et une nouvelle toiture en une seule fois. Les coûts sont alors bien sûr un peu plus élevés - vous devez dépenser plus d'argent, mais économiser beaucoup plus tard.
Question: Que peut coûter une extension de toit aussi complète?
Expert en contrôle des coûts: Bien sûr, c'est difficile à dire en termes généraux, ici beaucoup dépend aussi de la situation sur place et de la qualité du matériel que vous souhaitez.
Si vous souhaitez transformer complètement un débarras auparavant non chauffé sous le toit en une zone habitable, vous pouvez à peu près vous en tenir aux coûts d'une construction intérieure complète (car c'est essentiellement ce que c'est), qui est généralement d'au moins 400 EUR par m² Un montant de 500 EUR par m² est fixé.
Contrairement à la construction intérieure classique, il y a aussi les coûts d'isolation pour toute la pièce et les coûts de la chape et les coûts des puits de lumière, de sorte qu'au final 800 EUR par m² à 1 000 EUR par m² sont plus réalistes.
Cependant, ces coûts diminuent si des parties de l'équipement nécessaire sont déjà disponibles. Cependant, ils peuvent remonter considérablement si, par exemple, le genou doit être soulevé. Il faut toujours regarder le cas individuel ici, ce qui n'est pas très significatif en général.
Un petit exemple de coût tiré de la pratique:
Si des dommages supplémentaires doivent être réparés, les coûts augmentent considérablement
Dans un immeuble ancien avec un toit à deux versants (pente de toit de 45 °) et une toiture non isolée de 25 ans, le grenier devrait être complètement agrandi et rendu utilisable comme espace de vie. La structure du toit a déjà des dommages mineurs, mais ce n'est pas grave. Au cours de l'expansion, le toit plus ancien doit non seulement être isolé (isolation du toit), mais le revêtement doit également être renouvelé et les dommages à la structure du toit réparés.
| Publier | prix |
|---|---|
| Isolation du toit, renouvellement du revêtement avec des tuiles en béton, correction des défauts de la structure du toit | 26 000 EUR |
| 5 puits de lumière avec installation | 3,250 EUR |
| travaux intérieurs complets (en partie en interne) | 22 500 EUR |
| coût total | 51 750 EUR |
Bien sûr, il ne s'agit que d'un exemple de coût unique qui ne s'applique qu'à un cas très spécifique et à des conditions locales spécifiques. En fonction de la situation sur site et de la norme d'équipement souhaitée, les coûts de l'extension du toit peuvent également être très différents dans d'autres cas.
Cependant, notre exemple montre déjà très bien à quel point les coûts d'isolation et de rénovation de toiture sont élevés. Même si une extension ultérieure du grenier n'est pas prévue, il vaut donc la peine de s'appuyer sur une conception appropriée du toit dès le nouveau bâtiment et de fournir au moins une isolation suffisante du toit et les connexions les plus importantes dans la zone du toit. Dans le cas d'un nouveau bâtiment, cela peut généralement être mis en œuvre à de faibles coûts supplémentaires, mais cela facilite considérablement une extension ultérieure et garantit ainsi des coûts nettement inférieurs.
Question: De quoi dépendent généralement les coûts de conversion d'un loft?
Expert en vérification des coûts: Bien sûr, de nombreux éléments de coût différents entrent en jeu ici.
Tout d'abord, les coûts sont basés sur les facteurs suivants:
- selon le type de toiture et l'état de la toiture
- si l'isolation est déjà en place ou doit être réalisée
- toutes les mesures nécessaires pour les travaux intérieurs (par exemple une salle de bain supplémentaire et donc une installation sanitaire complète)
- quelle qualité d'équipement doit être obtenue à la fin
Toute une série de travaux est nécessaire pour l'expansion, qui bien sûr tous génèrent des coûts. Ce sont tout d'abord:
- le coût de l'isolation du toit
- le coût de toute élévation du genou
- les coûts des éventuelles mesures de rénovation de la toiture (réparation des fermes de toit, remplacement de la toiture, travaux de rénovation des murs à pignon, etc.)
- le coût des fenêtres de toit et leur installation
Ensuite, il y a les coûts pour les travaux intérieurs:
- les coûts des mesures d'isolation à l'intérieur (isolation entre chevrons)
- le coût du revêtement des murs
- le coût de l'installation d'une chape et, si désiré, du chauffage par le sol
- les frais de conception du mur (plâtrage, peinture / papier peint)
- le coût d'installation d'un éventuel plafond suspendu (si désiré)
- le coût du revêtement de sol
- les frais de pose des câbles électriques dans le grenier
- le coût d'extension du chauffage jusqu'au grenier
- pose de conduites d'eau et d'égouts dans le grenier (si nécessaire)
Les coûts des travaux intérieurs sont considérables
Ces travaux peuvent bien sûr entraîner des coûts très différents en fonction des exigences de conception - certaines choses peuvent souvent être omises parce qu'elles ne sont pas nécessaires (par exemple, un raccordement d'eau dans le grenier).
Certaines choses peuvent également être faites par vous-même (comme l'installation de l'isolant entre les chevrons, le revêtement des murs, la pose d'éléments de chape secs). Dans ce cas, vous pouvez souvent vous épargner beaucoup de frais de fabrication. Pour les artisans qualifiés, ce travail est souvent tout à fait possible (selon les instructions). En fin de compte, cela réduit souvent considérablement les coûts.
Question: Combien coûte l'isolation du toit?
Expert en contrôle des coûts: C'est très différent - cela dépend aussi, entre autres, de savoir si vous rénovez votre toiture en même temps ou non.
Dans le cas de la rénovation et du renouvellement du revêtement de toiture, l'isolation sur toiture est certainement la meilleure option. C'est le type d'isolation le plus efficace et le moins problématique (évitement sûr des ponts thermiques), mais il est impératif que toute la couverture de toit soit enlevée. Cela ne vaut la peine que si vous prévoyez de toute façon un nouveau toit. Pour une isolation sur toiture conforme à la norme EnEV en vigueur, y compris le revêtement, vous devez calculer des coûts totaux d'environ 150 EUR par m² à 250 EUR par m² .
Si la toiture doit rester intacte, vous pouvez également isoler de l'intérieur. Aujourd'hui, cependant, vous ne pouvez généralement atteindre les valeurs minimales strictes de l'EnEV que de l'intérieur en combinant l'isolation entre les chevrons (ce qui est nécessaire de toute façon) et l'isolation sous les chevrons. Pris ensemble, les deux entraînent des coûts qui sont également de l'ordre de 100 EUR par m² .
Cependant, il est également possible d'installer vous-même l'isolation entre les chevrons et d'utiliser des panneaux de revêtement avec une isolation stratifiée. Cela peut aider à réduire les coûts. Cependant, l'épaisseur d'isolation requise doit être calculée individuellement et les zones à risque de ponts thermiques doivent être identifiées et traitées avec un soin particulier. La meilleure chose à faire est de faire planifier ces mesures par un spécialiste et de respecter strictement les spécifications de matériau et de conception lors de sa construction vous-même.
L'isolation soufflée peut également être une option, mais cela dépend du cas individuel.
Question: Combien de puits de lumière devez-vous réellement prévoir - et quels en sont les coûts?
Le nombre de fenêtres qu'un appartement mansardé doit avoir est déterminé
Expert en contrôle des coûts: Il existe des règles claires pour cela. Les règlements de construction respectifs de l'État stipulent que, selon l'État fédéral, 10% ou 12,5% de la surface de la pièce doit être disponible dans les zones claires.
Cependant, seules les zones dans lesquelles la hauteur de la pièce dépasse 2,40 m sont considérées comme la surface au sol. La zone sous les pentes n'a pas besoin d'être comptée. La taille des ouvertures des fenêtres, et non les surfaces vitrées, est également considérée comme une zone claire.
Seule Berlin n'a pas de réglementation exacte sur la taille des zones lumineuses, mais exige également dans ses réglementations nationales de construction qu'elles soient «suffisamment» disponibles.
Lors de l'installation de fenêtres de toit, il est préférable de choisir les fenêtres de manière à ce qu'elles s'insèrent entre les chevrons existants. Si les chevrons doivent être enlevés pour l'installation, cela coûte généralement cher.
Pour un puits de lumière de petites à moyennes dimensions, installation comprise, vous devez calculer au moins 400 à 500 EUR , mais les grands puits de lumière ou les puits de lumière avec sortie peuvent facilement coûter jusqu'à 3000 EUR et même plus .
Des équipements spéciaux tels que des volets roulants ou des commandes électriques qui sont automatiquement contrôlés en fonction de la météo ou du temps peuvent également augmenter rapidement le prix des puits de lumière.
Les lucarnes sont bien sûr également une option - en plus d'augmenter la luminosité, elles offrent souvent également un espace précieux dans le toit. Cependant, les lucarnes sont relativement chères - même pour une lucarne préfabriquée plutôt petite, vous devez généralement calculer entre 7 000 EUR et 10 000 EUR, installation comprise.
Question: Quels coûts peuvent être engagés pour les travaux intérieurs?
Expert en contrôle des coûts: Bien sûr, vous devrez faire face à un large éventail de coûts provenant de différents métiers.
Le coût de la plaque de plâtre seul est important
Le prix du matériau pur pour les plaques de plâtre pour le revêtement mural se situe généralement dans une fourchette d' environ 10 EUR par m² à 15 EUR par m² , selon la qualité du panneau et le design. Si l'artisan fait l'installation, vous devrez généralement compter des frais de 50 EUR par m² à 80 EUR par m² .
Les éléments de chape sèche liés au ciment pour la construction de sols sont généralement vendus entre 30 EUR par m² et 50 EUR par m² , avec chauffage par le sol intégré en même temps, cela est bien sûr plus cher. Vous pouvez généralement les poser vous-même, sinon vous devez ajouter les frais pour l'artisan.
Dans le tableau ci-dessous, vous trouverez d'autres coûts pouvant survenir. Cependant, ce ne sont que des lignes directrices approximatives, dans des cas individuels, les coûts peuvent alors varier en fonction de ce qui est requis dans quelle qualité.
| Travail | Coûts par m² (environ) |
|---|---|
| Plâtrage intérieur et conception des murs | environ 25 EUR par m² à 40 EUR par m² de surface murale |
| Conception de mur de haute qualité par une entreprise artisanale | d'environ 90 EUR par m² à 100 EUR par m² de surface murale |
| Montage de cloisons (cloisons sèches) | environ 60 EUR par m² à 80 EUR par m² |
| Porte intermédiaire avec cadre | à partir d'environ 120 EUR |
| Installation électrique dans le grenier entièrement par une entreprise spécialisée | environ 40 EUR par m² à 70 EUR par m² |
| Radiateur avec connexion (sans poser les câbles nécessaires) | à partir d'environ 500 EUR |
| Éléments de chape secs avec plancher chauffant intégré pour l'auto-assemblage | à partir d'environ 100 EUR par m² |
| Des revêtements de sol faciles à poser | à partir d'environ 10 EUR par m² |
| Revêtements de sol de haute qualité pour auto-pose | environ 20 EUR par m² à 40 EUR par m² |
| Carrelages de sol de haute qualité, pose comprise | à partir d'environ 70 EUR par m² |
Question: Comment faites-vous le suivi de tous ces coûts?
Expert en contrôle des coûts: Il est préférable de faire planifier les coûts de l'extension complète par un spécialiste - il peut également prendre en charge la soumission des travaux individuels et la coordination. Bien sûr, vous pouvez également planifier votre propre travail. Les couvreurs peuvent souvent aider à planifier l'expansion entière.
De cette façon, vous disposez d'une estimation solide des coûts sur laquelle vous pouvez en fin de compte compter et planifier de manière réaliste vos besoins en capital. Souvent, sa propre planification est abordée de manière beaucoup trop optimiste, en fin de compte, vous êtes confronté à d'énormes dépassements du budget que vous vous êtes initialement fixé, mais il faut bien sûr terminer le travail. Cela peut être évité grâce à une planification bien fondée à l'avance.
Question: Y a-t-il des subventions pour les extensions de loft?
Expert en contrôle des coûts: si l' isolation est utilisée en même temps, vous pouvez facilement profiter des subventions pour la rénovation écoénergétique ou des prêts promotionnels correspondants de la KfW.
Sinon, vous devez vérifier dans chaque cas individuel si les travaux correspondants sont également éligibles à un financement.
