Comme pour le toit en pente, le toit plat doit également être rénové de temps en temps - dans la pratique beaucoup plus fréquemment. Lors d'un entretien, l'expert en contrôle des coûts explique en détail les coûts par m² à prendre en compte lors de la rénovation du toit plat.
Question: À quelle fréquence faut-il rénover un toit plat?
Expert en contrôle des coûts: Un toit plat est beaucoup plus exposé aux intempéries qu'un toit en pente - l'eau s'écoule beaucoup plus lentement dessus et la toiture courante aujourd'hui pour les toits plats (une couche de carton bitumineux) est nettement moins robuste que, par exemple, les tuiles en terre cuite. De plus, les charges mécaniques sur le toit, par exemple dues aux fluctuations de température ou aux fortes pluies dans le cas d'un toit en pente, sont également absorbées par la sous-structure - dans le cas des toits plats, tout cela doit être supporté par l'étanchéité de la toiture seule. Bien entendu, cela conduit également à une usure plus élevée.
En règle générale, les toits plats doivent être inspectés au moins une fois par an et vérifiés pour tout dommage. Si certains sont visibles, ils doivent être retouchés le plus tôt possible avant de s'agrandir. De cette manière, des dommages graves peuvent être évités pendant une longue période.
Cependant, à intervalles réguliers de plusieurs années, un toit plat doit également être fondamentalement rénové, sinon des fuites dans l'étanchéité du toit peuvent se produire, ce qui peut ensuite entraîner une pénétration d'eau dans la peau du toit et éventuellement des dégâts d'eau dans le bâtiment.
En termes d'entretien et de réparations nécessaires, un toit plat demande beaucoup plus d'efforts qu'un toit en pente. Vous devez toujours en tenir compte lors du choix de la forme du toit de votre propre maison. Les coûts élevés d'entretien et de réparation sont inévitables avec les toits plats.
Question: Quels coûts au mètre carré devez-vous prendre en compte lors de la rénovation du toit?
Si la toiture et l'isolation sont rénovées, des frais à partir de 100 € le mètre carré sont à prévoir
Expert en contrôle des coûts: C'est très difficile à dire en termes généraux, car il peut y avoir des différences dans la structure du toit d'un toit à l'autre et le modèle de dommages peut bien sûr être différent pour chaque toit.
Si un toit plat avec isolation est entièrement renouvelé (démolition de l'ancien toit et reconstruction complète), vous devrez compter avec des coûts de l'ordre de 100 EUR par m² à 200 EUR par m² .
Si seules des parties de la toiture doivent être rénovées, les coûts sont bien entendu moins élevés. Si seules des réparations sont nécessaires, des coûts nettement inférieurs peuvent être attendus.
Un petit exemple de coût tiré de la pratique:
Notre toit plat dure depuis des années et montre des signes de dommages dans de nombreux domaines. Nous avons donc le toit plat complètement refermé. Dans le cadre de ces travaux, nous avons également installé de l'isolation, car nous avions auparavant un toit plat (presque) non isolé. Notre toit plat fait 120 m².
| Publier | prix |
|---|---|
| Coût total du matériau d'étanchéité | 1 440 EUR |
| Isolation des coûts de matériaux | 3 660 EUR |
| Isolation des performances de travail | 3 200 EUR |
| Production du sceau | 2 100 EUR |
| coût total | 10 400 EUR |
Bien sûr, il ne s'agit que d'un exemple de coût unique qui s'applique à un bâtiment et à une conception très spécifiques. Les coûts peuvent être très différents pour d'autres bâtiments, même s'ils sont de taille comparable.
Cependant, notre exemple de coût montre déjà assez clairement que l'isolation ultérieure peut entraîner des coûts élevés. Dans notre cas, c'était près de 7 000 euros . Nous n'aurions payé qu'environ 3 500 euros pour simplement refermer le toit .
Question: De quels facteurs dépendent généralement les coûts de rénovation d'un toit plat?
Expert en vérification des coûts: En ce qui concerne l' établissement des coûts , plusieurs facteurs doivent être pris en compte:
- l'étendue des dommages au toit
- si des réparations mineures sont nécessaires ou si un joint complètement neuf doit être appliqué
- si une isolation doit être installée
Bien sûr, cela peut toujours être différent dans des cas individuels. En conséquence, les coûts diffèrent également d'une rénovation à l'autre.
Question: Quel est le coût des matériaux pour l'imperméabilisation du toit en général?
Les bitumes ne sont pas chers
Expert en contrôle des coûts: Pour les matériaux d'étanchéité - c'est -à- dire la feuille de bitume et les accessoires nécessaires - il ne faut généralement estimer que de faibles coûts.
La plupart des membranes de bitume coûtent entre 8 EUR par m² et 12 EUR par m² , avec des membranes de qualité supérieure, elles peuvent être légèrement plus chères.
Si de la tôle est nécessaire pour sceller les connexions ou les bandes d'étanchéité, vous ne devez également compter que des coûts de l'ordre de 10 à 25 EUR par mètre courant . Cela ne devient plus cher ici que si de l'acier inoxydable de haute qualité est utilisé. Ensuite, le prix par mètre peut aller jusqu'à 50 EUR ou plus.
Dans ce domaine, on s'attend rarement à des coûts élevés.
Question: L'isolation est-elle plus chère que le matériau utilisé pour l'étanchéité?
Expert en contrôle des coûts: Oui, essentiellement. Le matériau isolant peut coûter jusqu'à 30 EUR par m² ou 40 EUR par m² , il est donc en fait beaucoup plus cher que l'étanchéité du toit plat lui-même.
Cependant, ces coûts dépendent bien entendu toujours de l'épaisseur du matériau isolant utilisé et du type de matériau.
L'application de l'isolant est généralement plus coûteuse que celle de l'imperméabilisation.
Question: Quels sont les coûts approximatifs des travaux?
Expert en contrôle des coûts: C'est toujours difficile à dire en termes généraux - chaque entreprise a une structure de prix différente et chaque toit offre une quantité de travail légèrement différente.
Généralement, vous avez besoin de 20 EUR par m2 à 40 EUR par m2 environ lors de l'application de la membrane d'étanchéité avec environ 10 EUR par m2 à 40 EUR par mètre carré , sauf lorsque vous utilisez des objectifs uniquement dans des zones plus petites. Des tarifs plus élevés peuvent alors s'appliquer.
Les travaux de plomberie dans la zone du toit coûtent généralement entre 40 et 60 euros par mètre courant .
Question: Dans quelle mesure les coûts d'entretien et de réparation des toits plats et des toits en pente sont-ils différents - pouvez-vous donner un chiffre?
Expert en contrôle des coûts: Cela dépend toujours un peu de l'emplacement de la maison et des conditions locales, et bien sûr de la taille de la maison.
Dans de nombreux cas, cependant, on peut supposer que les maisons de taille moyenne à grande entraîneront souvent 1000 EUR de plus en frais de fonctionnement annuels pour un toit plat, même avec un bon entretien et des soins.
Au cours de la durée de vie d'un revêtement de toit en terre cuite (40 à 50 ans), cela ajoute d'énormes différences de coût, car un toit en tuiles d'argile de haute qualité ne nécessite presque aucun entretien.
