Si vous souhaitez calculer votre coût de la vie, vous devez également savoir ce que votre maison dévore chaque mois. L'expert en contrôle des coûts explique dans un entretien quels coûts mensuels vous devez prendre en compte pour la maison et quels montants vous engagez habituellement.
Question: Pourquoi est-il important de connaître le coût mensuel d'une maison?
Expert en contrôle des coûts: Cela commence par la planification et le financement de la construction: Afin de savoir si vous pouvez même vous permettre l'acompte pour une maison, il est important de savoir quels autres coûts seront engagés en plus du remboursement. C'est la seule façon d'estimer avec un certain degré de fiabilité quel taux on peut se permettre.
Même plus tard, il est bon d'avoir un petit œil sur les coûts de la maison: après tout, les coûts que vous devez consacrer à l'espace de vie sont les coûts directs de la vie que vous ne pouvez pas manquer.
Ceux qui savent ce qu'ils doivent payer au total peuvent également planifier avec beaucoup plus de soin et de prévoyance et répartir correctement leur argent.
De plus, avec une bonne vue d'ensemble, vous pouvez rapidement voir où les coûts peuvent être trop élevés et où il existe des possibilités d'économiser de l'argent.
Donc, quiconque sait quoi payer est mieux dans chaque situation.
Question: Quel est le coût total d'une maison par mois?
Au moins 400 € par mois sont à prévoir
Expert en contrôle des coûts: C'est difficile à dire en termes généraux - beaucoup dépend ici de la maison elle-même et aussi de la zone résidentielle.
Cependant, même sans aucun versement, dans la plupart des cas, vous devrez compter entre 400 et 600 EUR de frais accessoires mensuels que vous devrez payer.
Dans la plupart des cas, ce n'est guère moins cher, dans de nombreux cas, les coûts sont souvent encore plus élevés. En règle générale, presque personne ne s'attend à de tels montants - cela conduit souvent à de graves erreurs de calcul. En fin de compte, après avoir acheté ou construit une maison, vous devez dépenser beaucoup plus d'argent chaque mois que ce que vous aviez réellement prévu.
Un petit exemple de coût tiré de la pratique:
Dans l'aperçu ci-dessous, vous trouverez les prix mensuels habituels qui peuvent survenir pour une maison individuelle de taille moyenne.
| Publier | prix |
|---|---|
| Taxe de propriété | 65 EUR (souvent plus cher dans les zones métropolitaines) |
| frais de chauffage | 66.67 EUR (ici, nous avons utilisé une maison très économe en énergie avec un système de chauffage moderne) |
| Frais d'égouts | 43,75 EUR |
| frais d'électricité | 47,50 EUR |
| Élimination des ordures | 20 EUR |
| Nettoyage des rues | 25 EUR |
| ramoneur | 8,33 |
| Téléphone et internet | 40 EUR |
| Assurance habitation | 16,67 EUR |
| L'assurance habitation | 12,50 EUR |
| Assurance dommages naturels | 15 EUR |
| Assurance responsabilité civile | 6,25 EUR |
| Réserves | 140 EUR |
| GEZ | 17,50 EUR |
| coût total | 524,17 EUR par mois |
Bien sûr, ce ne sont que des coûts exemplaires pour une maison moderne moyenne en dehors des zones métropolitaines.
Les coûts pour d'autres maisons - même de taille similaire - peuvent être considérablement plus élevés en fonction de l'emplacement et des conditions structurelles. En outre, des coûts supplémentaires peuvent survenir dans des cas individuels.
Notre exemple de coût montre clairement à quel point les coûts peuvent être élevés dans un cas relativement bon marché.
Question: De quoi dépendent généralement les coûts de la maison?
Expert en contrôle des coûts: Plusieurs facteurs ont un impact significatif sur les coûts:
- l'emplacement de la maison
- la valeur unitaire de la maison
- l'âge de la maison
- l'état technique et l'équipement de la maison
- les primes d'assurance
- tous les frais supplémentaires qui doivent encore être pris en compte
Tous ces facteurs doivent être pris en compte pour déterminer - ou même estimer - les factures de services publics de votre maison.
Question: Dans quelle mesure l'emplacement de la maison joue-t-il un rôle?
Expert en contrôle des coûts: l' emplacement d'une maison est important pour toute une série de choses:
- pour la taxe foncière
- pour les charges eaux usées
- pour l'élimination des ordures et les frais de nettoyage des rues
- en partie aussi pour le coût de l'assurance
Les frais de ramassage des ordures varient considérablement selon la commune
Les montants collectés varient considérablement selon les communes. Par exemple, la taxe foncière à Berlin peut être deux fois plus chère qu'en Bavière .
Les redevances municipales fluctuent également considérablement. Les redevances pour les eaux usées peuvent aller de 260 EUR à près de 1 000 EUR par an . Que vous payiez environ 20 EUR ou 80 EUR par mois fait naturellement une nette différence.
Les coûts de l'assurance peuvent également dépendre en partie de l'emplacement de la maison - mais ici les différences de prix dépendent de l'assureur concerné.
Question: Pourquoi la valeur unitaire et l'âge de la maison sont-ils importants?
Expert en contrôle des coûts: la valeur unitaire est importante pour la taxe foncière. Il est facturé sur la base de la valeur unitaire de la maison.
Dans les anciens États fédéraux, la valeur standard pour cela est calculée jusqu'en 1964, dans les nouveaux États fédéraux jusqu'en 1935. La taxe foncière pour la propriété respective est alors calculée sur la base de ces valeurs.
L'âge de la maison joue également un rôle dans le besoin de réparations, de rénovations ou de renouvellements (que nous n'avons pas pris en compte en détail dans notre exemple de coût, car chaque maison nécessite ici un effort très individuel). Ces coûts sont ensuite ajoutés aux coûts mensuels.
Question: Pourquoi peut-il y avoir de si grandes différences dans les coûts de chauffage?
Les frais de chauffage varient fortement en fonction du système de chauffage et de l'isolation de la maison
Expert en contrôle des coûts: Il existe différents systèmes de chauffage et ces systèmes de chauffage sont également - en fonction de l'année de construction - d'une efficacité différente.
Nous avons utilisé une maison d'efficacité 55 comme base, c'est-à-dire un bâtiment plutôt économique d'une année de construction plus moderne.
Pour les vieilles maisons et les vieilles maisons, cependant, vous devez vous attendre à des frais de chauffage allant jusqu'à 15 EUR par m² et par an . Cela correspondrait alors à des frais de chauffage mensuels de 175 EUR pour notre bâtiment modèle - près de trois fois la valeur que nous avons supposée. Cela signifie que les coûts mensuels de la maison seraient déjà environ 100 EUR par mois plus élevés .
Dans le cas de maisons non isolées, de bâtiments anciens classés ou de bâtiments à faible rendement énergétique similaire, les coûts peuvent être nettement plus élevés.
Question: Quels coûts supplémentaires pourrait-il y avoir?
Expert en contrôle des coûts: Outre les coûts de chauffage éventuellement plus élevés déjà mentionnés et les coûts de réparation et d'entretien des maisons anciennes, d'autres coûts peuvent également survenir.
Dans certaines circonstances, vous devez également ajouter les mensualités - dans de nombreux cas, vous devez payer plus de 1000 EUR par mois pour la maison .
Dans de nombreux cas, la consommation d'électricité peut également être considérablement plus élevée dans un ménage de quatre personnes. Avec 6000 kWh par an, vous devez calculer environ 130 EUR par mois, soit trois fois la valeur que nous avons supposée. Cela augmenterait les coûts totaux de 100 EUR supplémentaires par mois .
Parfois, il y a des frais pour l'entretien du jardin par un spécialiste ou pour la coupe des haies autour de la clôture de jardin. Les travaux de nettoyage (comme le nettoyage impopulaire des vitres) sont souvent sous-traités à des entreprises spécialisées.
Cela aussi peut facilement coûter 100 euros supplémentaires par mois .
Question: Les maisons plus anciennes sont donc souvent plus chères?
Expert en vérification des coûts: ils sont probablement moins chers à l'achat, mais souvent beaucoup plus chers à entretenir.
Des coûts de chauffage plus élevés, une consommation d'électricité plus élevée et des coûts de réparation et de rénovation nettement plus élevés entraînent souvent des montants mensuels très élevés. Si vous ajoutez ensuite des versements à partir du financement, les coûts mensuels sont souvent bien supérieurs à 1000 EUR par mois