Est-il temps pour de nouvelles fenêtres, une meilleure isolation ou un chauffage plus efficace dans votre propriété existante? Si vous visez la KfW Efficiency House 70 comme objectif de modernisation, vous bénéficierez d'un financement public récemment augmenté.
Cinquante-quatre pour cent de tous les propriétaires immobiliers allemands voient un besoin urgent de rénovation de leur propriété - chaque propriétaire sur deux prévoit une modernisation. C'est ce que montre une enquête récente de la LBS. Les propriétaires sont particulièrement désireux d'investir dans des salles de bains, des fenêtres ou des portes plus récentes et des types de chauffage plus efficaces. C'est donc une bonne chose que les programmes de subventions au logement de la banque publique KfW aient été augmentés en janvier 2020.
Que signifie «KfW 70»?
Avec l'introduction d'un bâtiment de référence, l'Efficiency House 100, l'EnEV 2009 a facilité la planification d'un bâtiment de faible hauteur et la conversion de bâtiments existants. Alors que les nouveaux bâtiments sont désormais obligés de maintenir le besoin maximal d'énergie primaire aussi bas que possible (maison d'efficacité KfW 55 et moins), la norme pour une maison KfW 70 peut également être atteinte par les propriétés existantes - avec une rénovation énergétique bien pensée. Selon cela, les besoins énergétiques de la maison doivent être de 30% et la perte de chaleur par transmission 15% inférieure à celle de la maison KfW Efficiency House 100. Par conséquent, une maison KfW 55 consomme 45% moins d'énergie primaire par an que la maison standard et la maison KfW 85 15%. Un bâtiment classé est une exception: il peut atteindre 115% après la rénovation.
Rénover une propriété existante en une maison KfW 70
Afin de réduire considérablement les besoins en énergie primaire et la perte de chaleur par transmission, les modernisateurs disposent de plusieurs options:
- Fixez l'isolation thermique à la façade ou - si cela n'est pas possible - isolez les murs intérieurs
- Isolez le grenier et le plafond du sous-sol
- Remplacer les anciennes fenêtres
- Installer de nouvelles portes
- Passer à des systèmes de chauffage efficaces tels que les pompes à chaleur, le chauffage aux pellets ou combiner l'ancien chauffage avec des énergies renouvelables pour le chauffage hybride
Vous devriez absolument prendre une consultation énergétique. L'expert discutera avec vous des meilleures options pour votre projet de modernisation individuel. Vous ne recevrez aucun financement de la KfW sans l'assistance d'un spécialiste.
Les mesures individuelles et les rénovations complètes sont financées. Cependant, les parties intéressées doivent demander à un expert de confirmer que les fonds ont été utilisés conformément au programme. Il y a alors jusqu'à 50 000 euros pour les mesures individuelles. Pour une rénovation énergétique complète qui élève le bâtiment au niveau d'une maison d'efficacité KfW, la banque promotionnelle accorde même des prêts bon marché allant jusqu'à 120 000 euros avec un TAP de -2,43% et jusqu'à 42 000 euros de subventions de remboursement.
Le meilleur moyen de financer la modernisation de la maison KfW 70 est avec un prêt KfW combiné à un prêt immobilier et un contrat d'épargne.
Exemple de financement pour une maison KfW 70
Avec le programme de financement 151/152 «Rénovation énergétique», des rénovations un peu plus importantes, telles que celles prévues par la famille Becker de Rottweil dans le Bade-Wurtemberg pour leur maison unifamiliale construite en 1972, peuvent être financées à un prix extrêmement avantageux sur douze ans et demi.
Selon l'estimation des coûts, l'isolation des murs extérieurs et le remplacement de toutes les portes et fenêtres devraient coûter environ 125 000 euros. Ces dernières années, la famille de quatre personnes a pu économiser 18 000 euros. Les propriétaires peuvent lever les 107000 euros dont ils ont besoin grâce à la combinaison d'un prêt KfW et d'un prêt modernisation de LBS recommandé par leur conseiller LBS: Les rénovateurs reçoivent le prêt de KfW immédiatement - pendant les deux premières années, la famille Becker ne paie que les L'intérêt. En raison de l'indemnité de remboursement de 42 000 euros, seuls 65 000 euros sur les 107 000 euros doivent être remboursés. La famille épargne cette somme avec un crédit immobilier et un contrat d'épargne sur lequel elle paie 452 euros par mois. Après environ six ans, le contrat de 65 000 euros est prêt à être attribué et remplace le prêt KfW.A partir de la septième année, 520 euros sont reversés au prêt société de construction pour six ans et sept mois supplémentaires.
Exemple de modernisation économe en énergie
Coût total: 125 000 euros
Capitaux propres: 18 000 euros
A financer: 107 000 euros
