Lorsqu'il s'agit d'une rénovation majeure d'une maison ancienne, ce n'est certainement pas une erreur de faire appel à un spécialiste pour la planification et la supervision de la construction. L'expert en contrôle des coûts explique en détail les coûts encourus pour ces services lors d'un entretien.
Question: Combien coûte le travail d'un architecte pour planifier une rénovation ou une rénovation d'une maison ancienne?
Expert en contrôle des coûts : Les coûts des prestations de l'architecte ne peuvent être donnés sous forme de forfait. Ils sont basés sur l'étendue des rénovations et les services de planification requis.
Tout d'abord, une distinction doit être faite:
- s'il doit s'agir d'une planification concrète et d'un accompagnement de l'ensemble de la rénovation par un architecte
- Si seul un avis d'expert sur l'état doit être rédigé et des recommandations dimensionnelles concrètes doivent être données (ces avis d'experts créent également, entre autres, des experts du bâtiment)
Si l' architecte planifie et supervise complètement la rénovation , des honoraires sont dus en fonction des exigences légales. Le HOAI (barème d'honoraires pour les architectes et les ingénieurs) est déterminant pour le montant d'honoraires qu'un architecte peut facturer.
Sur la base d'informations spécifiques sur le projet de construction, les honoraires de l'architecte peuvent être calculés précisément à partir du HOAI. En règle générale, environ 10% à 20% des coûts de construction peuvent être estimés pour la planification et l'assistance .
L'évaluation à elle seule coûte beaucoup d'argent
Si le bâtiment n'est évalué qu'avec des recommandations spécifiques de mesures de rénovation et une estimation approximative des coûts, l'expert en bâtiment est davantage le bon interlocuteur. Les architectes réalisent de telles évaluations, mais font ensuite des propositions de planification spécifiques.
Une expertise de l'expert en bâtiment coûte entre 1 000 et 1 500 euros environ , selon le temps requis et la portée du rapport . De nombreux experts en construction proposent également des prix forfaitaires pour la préparation d'un avis d'expert. Si des rapports spéciaux sont requis (par exemple, pollution de la maison, évaluation des moisissures), qui nécessitent des enquêtes spéciales, des coûts supplémentaires peuvent être engagés dans certains cas.
Exemple de coût tiré de la pratique
Une vieille maison des années 50 est à reconstruire et à remettre au goût du jour en termes d'énergie. Le coût de la rénovation est également estimé à 80 000 EUR. Un architecte accompagne la conversion de la planification à la documentation.
| Publier | prix |
|---|---|
| Honoraires d'architecte, zone tarifaire III, taux moyen | 13 799,81 EUR net |
| T.V.A. | 2 621,96 EUR |
| Coûts totaux (bruts) | 16.421,77 EUR |
Il s'agit d'un exemple de coût unique pour un cas individuel spécifique. Les coûts pour l'architecte dans d'autres cas peuvent varier.
Question: De quels facteurs dépendent les coûts de planification et d'assistance par l'architecte?
Expert en contrôle des coûts: Les éléments suivants sont décisifs pour le calcul des frais selon la HOAI:
- les coûts de construction du projet (dits coûts facturables)
- le type de bâtiment et la complexité de la tâche de planification (sur la fourchette dite des honoraires de I à V, pour les maisons unifamiliales principalement III ou IV)
- l'effort individuel que l'architecte a avec la planification spécifique (par l'application de tarifs minimum, moyen ou maximum)
- l'étendue des services individuels que l'architecte doit fournir lors de la planification (9 phases de service différentes, de la préparation de la planification à l'évaluation du bâtiment et à la documentation des défauts à la fin)
Pour chaque domaine, le HOAI définit des critères précis qui fournissent des informations sur la valeur de calcul utilisée. Pendant les phases de service, seul ce qui est réellement utilisé est payé.
Question: Quelles phases y a-t-il dans les honoraires de l'architecte?
Un architecte est payé en plusieurs étapes
Expert en contrôle des coûts: Le montant total des honoraires est composé de différentes parties. Chaque partie correspond à un domaine d'activité spécifique et contribue à un pourcentage différent au total des frais. Vous n'avez pas à payer pour des services dont vous n'avez pas besoin. Cela réduit le montant total des frais du pourcentage correspondant.
| Phase de performance | activité | Pourcentage du montant total |
|---|---|---|
| 1 | Enquête de base | 2% |
| 2 | Pré-planification | sept% |
| 3 | Projet de planification | 15% |
| 4e | Planification de l'approbation | 3% |
| 5 | Planification de la mise en œuvre | 25% |
| 6e | Préparation du prix aux métiers individuels | dix% |
| 7e | Appel d'offres et assistance à l'attribution | 4% |
| 8ème | Supervision de la construction et documentation | 32% |
| 9 | Suivi de la propriété, identification des défauts et suivi de la rectification | 2% |