Avant la construction de la maison, il y a un contrat avec l'architecte. Pour déterminer les frais corrects pour lui, suivez ce calcul facile. Car contrairement à de nombreuses affirmations, planifier avec un bureau d'architecture ne coûte pas cher.
Les honoraires d'architecte dépendent du coût de construction de votre maison, que vous pouvez facilement calculer. Veuillez vous référer aux tableaux de la grille tarifaire des architectes et ingénieurs (HOAI), en vigueur depuis le 17 juillet 2013. Vous déterminez ensuite les frais en fonction du coût net de construction. Les tarifs minimum et maximum vous laissent une petite marge de manœuvre.
L'offre globale de l'architecte se compose de neuf phases de service clairement définies. Laquelle de ces phases vous confiez à l'architecte - qu'il soit individuel ou global - dépend de vous. Vous devez enregistrer les coûts de construction, les honoraires et les phases de travail dans le contrat d'architecte. Pour les planificateurs spécialisés tels que les ingénieurs en structure, les consultants en énergie et, par exemple, les planificateurs de chauffage et de ventilation, des frais supplémentaires sont facturés, qui sont également facturés selon HOAI.
Vue d'ensemble des phases de travail d'un architecte
|
Service phase 1 |
Enquête de base |
3% |
|
Service phase 2 |
Pré-planification |
sept% |
|
Service phase 3 |
Projet de planification |
11% |
|
Service phase 4 |
Planification de l'approbation |
6% |
|
Phase de service 5 |
Planification de la mise en œuvre |
25% |
|
Phase de service 6 |
Préparation du prix |
dix% |
|
Phase de service 7 |
Participation au prix |
4% |
|
Phase de service 8 |
Surveillance immobilière |
31% |
|
Phase de service 9 |
Entretien et documentation de la propriété |
3% |
Critères d'évaluation du HOAI
Les frais corrects ne peuvent être calculés qu'une fois que les critères d'évaluation ont été établis. Cependant, tous les architectes travaillent sur la même base d'honoraires, de sorte qu'il n'y a pas de concurrence de prix, seulement une concurrence de qualité. Les frais sont basés sur les critères d'évaluation suivants:
- Étendue des services rendus par le planificateur (voir phases de service)
Si l'architecte n'est pas mandaté pour tous les services, il ne peut facturer qu'une redevance correspondant à l'étendue des services selon les phases de service. - Coûts facturables de la propriété, y compris le tissu du bâtiment à traiter
Les coûts facturables sont essentiellement les «coûts nets de construction» (coûts de construction de bâtiments et systèmes techniques sans taxe de vente). Les frais de propriété ou les frais accessoires ne sont pas inclus dans ces frais. - Zone
tarifaire dans laquelle la propriété doit être classée Il existe cinq zones tarifaires différentes dans lesquelles la propriété de construction est divisée en fonction du niveau de difficulté. Les cliniques universitaires ou les studios de télévision, par exemple, appartiennent à la zone tarifaire V, tandis que les immeubles résidentiels sont classés en zone III ou IV.
- Taux de frais convenu comme définition entre le taux minimum et le taux maximum
Pour le taux de frais, vous pouvez choisir entre les valeurs du taux minimum et celles du taux maximum dans le tableau. Sauf accord contraire par écrit lors de la passation de la commande, le tarif minimum s'applique. - La
grille tarifaire attribuée aux services, section 35 HOAI, contient la grille tarifaire des services de base pour les bâtiments et les intérieurs, section 40 HOAI celle des tarifs pour les installations extérieures. - Dans le cas de services existants, un supplément, éventuellement convenu par écrit, pour l'augmentation des dépenses
. Attention: Si aucun supplément n'a été convenu, un supplément de 20% s'applique à partir d'un niveau de difficulté moyen.
Bon à savoir également: les frais supplémentaires et la TVA ne sont pas inclus dans les valeurs du tableau et sont ajoutés au calcul.
Calculateur HOAI: frais pour les services de base pour les bâtiments et les intérieurs
Le tableau suivant indique les frais minimum et maximum pour les services de base pour les bâtiments et les intérieurs.
|
Coûts éligibles en euros |
Fee zone I de à |
Fee zone II de à |
Exigences moyennes de la zone tarifaire III de à |
Fee zone IV de à |
Fee zone V de à |
|
25 000 |
3 120 - |
3 657 - |
4 339 - |
5 412 - |
6 094 - |
|
35 000 |
4 217 - |
4 942 - |
5 865 - |
7 315 - 8 |
8 237 - |
|
50 000 |
5 804 - |
6. 801-8.071 |
8 071 - |
10 066 - |
11 336 - |
|
75 000 |
8 342 - |
9 776 - |
11 601 - |
14 469 - |
16 293 - |
|
100 000 |
10 790 - |
12 644 - 15 |
15 005 - |
18 713 - |
21 074 - |
|
150 000 |
15 500 - |
18 164 - |
21 555 - |
26 883 - 30 |
30 274 - |
|
200 000 |
20 037 - |
23 480 - |
27 863 - |
34 751 - |
39 134 - |
|
300 000 |
28 750 - |
33 692 - |
39 981 - |
49 864 - |
56 153 - |
|
500 000 |
45,232 - |
53 006 - |
62 900 - |
78 449 - |
88 343 - |
|
750 000 |
64 666 - |
75 781 à |
89 927 - |
112.156 - |
126,301 - |
|
1 000 000 |
83,182 - |
97 479 - |
115 675 - |
144 268 - |
162 464 - |
|
1 500 000 |
119 307 - |
139 813 - |
165,911 - |
206 923 - |
233 022 - |
|
2 000 000 |
153 965 - |
180 428 - |
214 108 - |
267 034 - |
300,714 - |
|
3 000 000 |
220,161 - |
258,002 - |
306.162 - |
381 843 - |
430,003 - |
|
5 000 000 |
343 879 - |
402,984 - |
478,207 - |
596 416 - |
671 640 - |
|
7,500,000 |
493 923 - |
578 816 - |
686 862 - |
856 648 - |
964 694 - 1 |
|
10 000 000 |
638,277 - |
747 981 - |
887 862 - |
1 107 012 - 1 |
1 246 635 - 1 |
|
15 000 000 |
915 129 - 1 |
1 072 416 - 1 |
887 604 - 1 |
1 587 176 - 1 |
1 787 360 - 1 |
|
20 000 000 |
1 180 414 - 1 |
1 383 298 - 1 |
1 272 601 - 1 |
2 047 281 - 2 |
2 305 496 - 2 |
|
25 000 000 |
1 436 874 - 1 |
1 683 837 - 1 |
1 641 513 - 2 |
2 492 079 - 2 |
2 806 395 - 3 |
Exemple de calcul
- Quelle devrait être la taille de votre maison?
Par exemple: avec trois chambres et deux salles de bain, cela donne une surface habitable d'environ 152 mètres carrés. - Calculer le coût de construction de
152 mètres carrés de surface habitable multiplié par 1530 euros (valeur moyenne d'une maison individuelle en construction basse consommation; source: Baukosteninformationszentrum GmbH (BKI)) se traduit par un coût de construction de 232560 euros (TVA comprise; non inclus: frais de construction annexes, frais de développement et équipements extérieurs)
Forme abrégée: 152 x 1530 = 232 560 - En calculant les honoraires d'architecte
selon le calculateur HOAI (voir tableau ci-dessus), le taux minimum de la rémunération d'architecte en zone d'honoraires III (maison individuelle moyenne), avec un coût net de construction d'environ 200 000 euros, est d'environ 27 863 euros. En outre, la duplication des plans, les appels téléphoniques et les frais de déplacement entraînent des coûts supplémentaires de 3 à 5%. Les frais pour les phases de service respectives peuvent alors être calculés à partir de cette somme.
Honoraires d'architecte pour les phases de travaux individuelles
|
phase |
tâche |
proportion de |
frais |
|
1 |
Détermination de base |
3 pour cent |
836 euros |
|
2 |
Pré-planification |
7 pour cent |
1 950 euros |
|
3 |
Planification de la conception |
11 pour cent |
3065 euros |
|
4e |
Planification de l'approbation |
6 pour cent |
1 672 euros |
|
5 |
Planification d'exécution |
25 pour cent |
6 966 euros |
|
6e |
Préparation du prix |
10 pourcent |
2 786 euros |
|
7e |
Participation aux prix |
4 pour cent |
1 114 euros |
|
8ème |
Supervision de construction |
31 pour cent |
8 637 euros |
|
9 |
Entretien de la propriété |
3 pour cent |
836 euros |
|
total |
100 pourcent |
27 863 euros |
À partir de là, vous pouvez maintenant calculer le total en additionnant les phases de travail également utilisées. Si, par exemple, les phases 1 à 4 ont été réalisées par l'architecte, le montant minimum à payer est de:
836 euros + 1950 euros + 3065 euros +1672 euros = 7523 euros
Méthode de calcul alternative si le taux des frais est modifié
Exemple: La nouvelle construction d'une maison unifamiliale dans une construction rentable avec un standard simple est à planifier. L'architecte doit prendre en charge les phases de service 1 à 4, ce qui se traduit par un total de 27 pour cent de la redevance totale selon le profil de service selon le § 34 HOAI. De plus, la maison individuelle appartient à la zone tarifaire III. Les montants nets pour la construction du bâtiment s'élèvent à 160 000 euros et pour l'installation technique du bâtiment à 40 000 euros. Cela donne un total de (160 000 + 40 000) euros = 200 000 euros. Le taux de rémunération convenu était supérieur de 25% au taux minimum, c'est-à-dire un «taux trimestriel».
Le tableau indique désormais une redevance minimale de 27 863 euros (tarif zone III à 200 000 euros). Cependant, comme le taux convenu est plus élevé, le nouveau taux est maintenant déterminé en calculant la différence entre le taux maximum et le taux minimum, et à partir de là les 25 pour cent. Ça signifie:
34751 euros (tarif maximum) - 27863 euros (tarif minimum) = 6888 euros
Les 25 pour cent des 6888 euros sont désormais calculés. Vous pouvez le faire soit avec la règle de trois, soit en divisant 6888 euros par 4. Le résultat est de 1722 euros. Il devrait donc être payé 1722 euros de plus que le tarif minimum. Cela aboutit à terme à des honoraires de 29 585 euros. À partir de ce nouveau taux, vous pouvez soit déterminer à nouveau les niveaux de performance individuels, soit calculer directement les 27%:
0,27 x 29585 euros = 7987,95 euros
En bref: 0,27 x (27863 € + (34751 € - 27863 €) / 4) = 7987,95
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