La construction en zone urbaine devient de plus en plus attractive, notamment pour les familles. Selon le rapport sur le marché immobilier, la population des zones autour des plus grandes villes d'Allemagne aurait augmenté de 4 à 5%.
De nos jours, construire dans la zone urbaine est le seul moyen pour de nombreuses familles de réaliser le rêve de leurs propres quatre murs. La raison en est les prix élevés de l'immobilier dans les villes, que beaucoup ne peuvent plus supporter. «Surtout pour les familles qui recherchent un peu plus d'espace, il est difficile de trouver un logement convenable et ensuite de pouvoir se le permettre. Cela vaut surtout pour les zones métropolitaines, où l'espace de vie abordable est particulièrement rare », explique Joachim Klein de LBS.
Néanmoins, la plupart des Allemands veulent une maison à eux. Selon l'indicateur de tendance 2018, les trois quarts des Allemands considèrent leur propre propriété comme un plan de retraite sûr, et environ les deux tiers (64%) la considèrent comme la meilleure. Une des raisons possibles de cette image positive est les faibles taux d'intérêt, qui facilitent actuellement le passage dans un logement.
La zone urbaine et ce qu'elle offre
Ceux qui construisent dans la zone urbaine ne doivent pas manquer les commodités de la vie urbaine. Les zones autour des grandes villes sont aujourd'hui convaincantes avec une infrastructure particulièrement bonne. Il y a suffisamment d'écoles, de magasins et de bonnes liaisons de transport qui vous amèneront rapidement dans la zone métropolitaine si nécessaire.
De plus en plus de gens semblent apprécier ce que la zone urbaine a à offrir, car les zones autour de Berlin et de Munich ont augmenté de plus de 5,5% entre 2010 et 2015.
Le plus important, cependant, est le fait que la gamme de maisons unifamiliales y est nettement plus étendue que dans les villes. Habituellement, les parcelles sont également plus grandes et vous en avez plus pour votre argent. En moyenne, les acheteurs paient environ la moitié moins cher pour une propriété dans les «ceintures de bacon» que dans la grande ville. Cela devient encore moins cher si vous vous éloignez des zones métropolitaines.
Les terrains à bâtir à Munich sont très demandés. Cela ressort clairement des prix élevés. Les valeurs du sol pour l'ensemble de la zone urbaine de Munich ont augmenté en moyenne de 25 pour cent.
Options de financement
Outre les allocations familiales prévues pour la construction, destinées à soutenir les familles lorsqu'elles achètent leur propre logement pour la première fois, des subventions de l'État telles que les contrats Wohn-Riester sont également utiles. Alors que le Baukindergeld est lié à une limite de revenu de 75 000 euros, il n'y a pas de limite pour le Wohn-Riester. De plus, le contrat a une durée pratiquement illimitée.
Bon à savoir: Le contrat de crédit immobilier et d'épargne est le seul produit Riester à être promu à la fois dans l'épargne et dans la phase de prêt. Wohn-Riester aide ici de deux manières: la subvention soutient l'épargne et réduit plus tard la charge financière, car avec chaque euro supplémentaire qui entre dans le remboursement, le propriétaire économise les intérêts du prêt et se libère plus rapidement de ses dettes.
Entretien d'expert
Les futurs propriétaires doivent décider: vivre en ville ou à la campagne? Les deux ont leurs charmes et la maison offre non seulement un toit sûr au-dessus de votre tête, mais devient également un centre de vie important. Professeur Dr. Frank Brettschneider de l'Université de Hohenheim explique dans une interview quels facteurs jouent un rôle dans le choix du lieu de résidence.
Professeur Brettschneider, dans votre étude «L'accession à la propriété vous rend-elle heureuse? «Ils ont découvert que posséder vos propres quatre murs vous rend heureux. Pourquoi donc?
Deux facteurs sont importants: premièrement, le sentiment de sécurité; on ne dépend plus d'un propriétaire. Deuxièmement, la possibilité de mener une vie autodéterminée. Vous pouvez concevoir vos propres quatre murs selon vos propres idées. Les propriétaires ressentent les deux plus fortement que les locataires. Et les deux favorisent le sentiment de bonheur des gens - en plus de la santé et du partenariat.
Dans quelle mesure la situation de vie a-t-elle une influence sur le bonheur ou le sentiment de vivre?
Plus les gens sont heureux avec leur situation de vie, plus ils sont heureux. Et la satisfaction de la situation de vie dépend avant tout de la taille de l'appartement, du prix et de l'équipement. Mais la relation avec les voisins, la situation du parking et les liaisons de transport sont également importantes.
Ville ou zone environnante - quels avantages les zones résidentielles respectives offrent-elles de votre point de vue?
Différentes personnes ont des préférences très différentes. Beaucoup préfèrent un endroit calme. Ensuite, la zone environnante offre des avantages. Mais seulement s'il existe une bonne infrastructure commerciale et de bonnes liaisons de transport. C'est le cas en ville, mais c'est moins calme et les prix sont généralement plus élevés.
Quelles questions les futurs propriétaires doivent-ils se poser à l'avance pour choisir leur lieu de résidence?
Surtout, ils devraient clarifier par eux-mêmes ce qui est particulièrement important pour eux dans leur futur lieu de résidence. Quels avantages devrait-il avoir? Et quels aspects jouent un rôle secondaire? Et ils devraient évaluer de manière réaliste leurs possibilités financières. La plus belle maison devient un fardeau si les versements ne peuvent être honorés.