Qui peut utiliser la buanderie, qui nettoie la cage d'escalier? Les règles de la maison jouent un rôle important dans les immeubles à appartements.
Dans un immeuble à appartements, les règles de la maison réglementent la coexistence des voisins. La buanderie, le plancher de séchage, la salle de stockage ou le jardin sont souvent utilisés par tous les résidents. Il doit y avoir des règles pour cela. Les règles de la maison indiquent ce qui est autorisé et ce qui est interdit. Il s'agit avant tout des résidents qui se respectent les uns les autres et traitent le bien locatif avec soin. C'est ainsi que le règlement intérieur régit les devoirs. Les règles de la maison incluent également des tâches que les locataires doivent prendre en charge: par exemple, nettoyer la cage d'escalier ou déneiger en hiver. Les résidents ne doivent assumer ces tâches que si le règlement intérieur fait partie intégrante du contrat de location. C'est le cas si le contrat de location fait expressément référence aux règles de la maison. Le gestionnaire immobilier ou le propriétaire ne peut pas simplement imposer d'autres obligations aux locataires,en affichant les nouvelles règles de la maison dans la cage d'escalier. De nombreux propriétaires déclarent donc directement dans le bail que les locataires doivent nettoyer la cage d'escalier. Les règles de la maison régissent souvent la fréquence et l'endroit exact où le nettoyage doit être effectué. Les résidents doivent alors adhérer à cela.
Commande dans la buanderie
S'il y a une buanderie commune, le locataire peut l'utiliser, même si rien de cela n'est indiqué dans le contrat de location. Cependant, le contrat de location peut stipuler qu'il ne peut pas installer sa machine à laver dans l'appartement, mais dans la salle commune. Les règles de la maison stipulent quand quel locataire peut utiliser la buanderie. Contraignant. Les locataires doivent absolument prendre au sérieux les règles de leur maison. Quiconque les enfreint agit à l'encontre du contrat. Le propriétaire peut d'abord émettre un avertissement. Si cela reste infructueux, il y a même un risque de résiliation.
Décisions de justice au sujet des immeubles à appartements:
La porte d'entrée reste
conforme au bail et les règles de la maison peuvent stipuler que les locataires doivent verrouiller la porte de l'immeuble la nuit pour des raisons de sécurité. Cela ne représente pas une pénurie de logements, juge le tribunal du district de Hanovre. Dans le cas négocié, un locataire s'est opposé à la demande déposée dans la maison: «La porte d'entrée doit être verrouillée à partir de 22 heures.» Le locataire a refusé de le faire et a demandé que l'enseigne soit enlevée. Le tribunal a tranché en faveur du propriétaire. (Dossier 544 C 8633/06).
Toilettes bloquées
Si le locataire ne peut pas utiliser la buanderie, le local à sec et le jardin, malgré la possibilité d'utilisation telle que garantie dans le contrat de location, il peut réduire le loyer. Le tribunal de district de Cologne lui a accordé le droit de réduire le loyer de 17,6% après que le propriétaire lui ait refusé la possibilité de l'utiliser (dossier n ° 218 C 138/00).
Espace de stationnement propre
Le
locataire ne peut garer les véhicules et les vélos avec accessoires que dans une place de parking ouverte . Le tribunal de district de Stuttgart a décidé que les articles tels que les caisses à boissons ne pouvaient être
stockés que dans une pièce fermée de tous côtés (dossier n ° 37 C 5953/15).
Nounou à la maison
Si vous souhaitez vous occuper de plusieurs enfants dans votre appartement en tant que nounou, vous avez besoin du consentement de la communauté de la maison. La Cour fédérale de justice avait trouvé un droit voisin. Ceci est
déraisonnablement compromis par la garde des enfants . Il faut s'attendre à plus de bruit et de saleté dans la cage d'escalier, à une augmentation du volume de déchets des couches et à une circulation accrue du public. (Numéro de dossier V ZR 204/11).
