Il devient de plus en plus difficile de trouver un logement loué abordable dans les grandes villes. Pas seulement parce que les prix augmentent. L'offre d'appartements locatifs gratuits a considérablement diminué.
Ce n'est pas facile pour ceux qui recherchent un appartement à louer ces jours-ci. Les loyers ont augmenté de plus de dix pour cent en moyenne (à l'échelle nationale depuis 2010). Un appartement loué à Berlin coûte aujourd'hui encore 26% de plus, selon l'Institut d'économie allemande. Mais ce n'est pas tout: de moins en moins d'appartements locatifs arrivent même sur le marché. Au printemps 2015, l'institut de recherche et de conseil de Hambourg F + B a dénombré plus d'un million d'offres d'appartements à louer dans tout le pays sur des portails immobiliers en ligne. À l'automne 2016, il n'y avait que 668 000 propriétés. Le volume d'approvisionnement a diminué d'un bon tiers.
La hausse des loyers est l'une des raisons de cette évolution. Le prix du mètre carré augmente souvent avec les nouveaux baux, et chaque déménagement augmente le coût de la vie. «De nombreux locataires des centres économiques ne déménagent pas, bien qu'ils ne soient pas satisfaits de leur situation de logement», explique Manfred Neuhöfer, directeur régional chez F + B. Moins il y a de déménagements, moins il y a d'appartements locatifs disponibles.
Dans les grandes villes, les appartements
disparaissent de plus en plus sous le tapis.
Dans les villes, il y a bien sûr encore des fluctuations. Les gens achètent leur propre maison, les couples emménagent et d'autres quittent la ville. "Mais depuis l'introduction du principe de commande, les propriétaires se sont de plus en plus abstenus d'annoncer leurs appartements vacants", observe Neuhöfer. De nombreux propriétaires se sentent alors tout simplement dépassés par l'assaut des parties intéressées. «Dans les grandes villes, les appartements locatifs disparaissent donc de plus en plus sous les toits. Les anciens locataires recherchent simplement eux-mêmes leurs successeurs et les suggèrent au propriétaire », explique l'expert immobilier Neuhöfer.
De plus en plus de locataires qui ne peuvent plus se permettre les prix en ville s'enfuient à la campagne . C'est pourquoi les loyers augmentent désormais également dans les zones rurales à proximité des agglomérations. Les districts de Basse-Saxe de Vechta, Gifhorn et Frise, par exemple, sont gravement touchés, comme l’a déterminé l’Institut fédéral pour la construction, la recherche urbaine et spatiale. Néanmoins, il existe encore des régions dans lesquelles les coûts du logement ont tendance à baisser. Même à proximité des métropoles, les personnes à la recherche d'un logement trouvent parfois des communautés moins chères, note Neuhöfer: "Par exemple à Brandebourg au nouvel aéroport de Berlin." La plupart des gens préfèrent ne pas vivre dans la voie d'accès.
