Les légionelles sont des bactéries qui peuvent provoquer des maladies chez l'homme. Un petit nombre de germes environnementaux est un composant naturel des eaux souterraines - cependant, la reproduction en masse doit être évitée. Afin de vérifier cela, des échantillons d'eau doivent être prélevés régulièrement conformément à l'ordonnance sur l'eau potable. Si une concentration accrue est constatée, le service de santé doit en être informé immédiatement.
Depuis fin 2012, le test de légionelles à réaliser tous les trois ans est obligatoire pour les réseaux d'eau potable des immeubles collectifs. Les experts estiment que 15 000 à 20 000 cas de pneumonie en Allemagne sont causés chaque année par Legionella. Dans certains cas, la maladie des légionnaires se termine par la mort. Les bactéries dangereuses trouvent les meilleures conditions dans l'eau chaude de nombreux systèmes à des températures comprises entre 25 et 50 degrés Celsius. Raison suffisante pour que l'ordonnance sur l'eau potable ait été durcie.
Exigences de notification et d'inspection
Les obligations de notification et d'inspection concernent principalement les propriétaires d'immeubles à appartements équipés d'un système de chauffage central à eau chaude. En règle générale, ceux-ci ne s'appliquent pas aux propriétaires de maisons unifamiliales ou bifamiliales. Les bâtiments avec un système contenant plus de 400 litres d'eau potable ou les bâtiments dont les conduites d'eau chaude contiennent plus de trois litres - cela correspond à une longueur d'environ onze mètres sont concernés.
Depuis décembre 2012, chaque propriétaire ou gestionnaire de logement doit déclarer les résultats d'un examen au service de santé local si la «valeur de mesure technique» (100 légionelles pour 100 ml) a été dépassée dans un système de chauffage central à eau chaude.
Lorsque les valeurs limites ont été dépassées
Les propriétaires des systèmes concernés doivent s'assurer que leur système de chauffage de l'eau potable est vérifié pour Legionella par un laboratoire d'essai agréé. Pour ce faire, un installateur doit moderniser les raccords de prélèvement d'échantillons dans le réseau d'eau potable. Sans une inspection préalable du site et la préparation d'un plan d'échantillonnage qualifié, aucune offre sérieuse ne peut être faite.
Si la mesure montre que la valeur de la mesure technique pour Legionella a été dépassée, les propriétaires du système doivent en informer immédiatement le service de santé responsable et joindre les résultats d'examen correspondants à la notification. Des enquêtes visant à clarifier les causes doivent également être menées immédiatement. Cela comprend également une visite du site et un examen du respect des règles de technologie généralement reconnues. En outre, une analyse des risques doit être effectuée et des mesures doivent être prises conformément aux règles de la technologie pour protéger la santé des consommateurs.
Les mesures doivent être enregistrées après le premier tiret. Les consommateurs concernés doivent être informés immédiatement du résultat de l'analyse des risques et des restrictions qui en découlent quant à l'utilisation de l'eau potable. En outre, le service de santé doit être informé des mesures prévues et mises en œuvre.
Le coût du test de légionelle
Avant même de pouvoir être testé pour Legionella, un installateur doit installer trois à cinq points d'échantillonnage dans le système. Celles-ci coûtent de 150 à 200 euros chacune - dans le meilleur des cas 450 euros et dans le pire des cas 1 000 euros. Les examens réguliers coûtent moins cher. Par exemple, un immeuble d'appartements de huit logements coûtera environ 300 euros. Vous pouvez trouver les laboratoires agréés pour l'examen auprès du service de santé responsable.
«Les coûts du test de légionelle sont des frais de fonctionnement que le propriétaire peut répercuter sur les locataires», déclare l'avocate Birgit Noack de Haus und Grund Munich. "Les coûts de mise en place des points d'échantillonnage peuvent également être répercutés sur les locataires sous forme de coûts de modernisation à un taux annuel de onze pour cent."
Conseils pour une meilleure eau potable
Échange d' eau: Vous pouvez garantir une meilleure qualité de l'eau potable en effectuant un lavage à contre-courant ou en changeant le filtre du compteur d'eau plus souvent et en changeant l'eau plus souvent - au moins tous les trois jours. Une stagnation plus longue signifie un risque plus élevé de légionelles.
Entretien: les installations d'eau potable doivent être entretenues au moins une fois par an. Réglez la température du chauffe-eau à 60 degrés Celsius et assurez-vous que l'eau passe par la pompe de circulation. Il est judicieux de conclure un contrat de maintenance avec l'installateur. Faites confiance exclusivement à un spécialiste ici et ne devenez jamais actif vous-même.
Eau d'osmose: Un système d'osmose garantit une eau potable particulièrement pure.
