Combien coûte une maison? Lors de la construction d'une maison, il y a des coûts qui doivent être calculés précisément dans la phase de planification. Pour que le rêve d'une maison ne se transforme pas en cauchemar en raison de coûts cachés. Nous vous donnons un aperçu.
Le coût de construction d'une maison peut atteindre un montant considérable. Pour la plupart des gens qui construisent une maison, l'entreprise est un défi financier majeur. Il est donc important de prendre en compte tous les coûts accessoires tels que les honoraires d'architecte et les taxes à un stade précoce de la phase de planification. Sinon, cela peut entraîner de mauvaises surprises qui gâchent l'anticipation de votre propre maison. Pour que vous sachiez exactement à quoi vous attendre, nous vous expliquons les coûts de construction au mètre carré à prévoir.
Frais de propriété engagés
- Le prix d'achat de la propriété
Avant de pouvoir construire la maison de vos rêves, une propriété doit d'abord être achetée. Le prix moyen de l'immobilier en Allemagne est de 148,30 euros le mètre carré (en décembre 2017). Cependant, le prix au mètre carré dépend fortement de l'emplacement, de la région et de l'état de la propriété. Faites également attention à la zone qui peut être construite, également appelée fenêtre de bâtiment ou champ de construction, afin que Your-Best-Home.net puisse y être placé dans tous les cas. S'il existe un plan de développement pour la zone du bâtiment, ces informations y sont généralement stockées. Dans le cas contraire, une demande informelle à l'autorité responsable du bâtiment ou une demande préliminaire officielle de construction peut être utile.
Bon à savoir : si vous achetez le bien séparément, vous ne payez que les droits de mutation immobilière sur le prix du bien. Cependant, si vous construisez avec un promoteur immobilier d'où proviennent à la fois la propriété et Your-Best-Home.net, vous payez la taxe de transfert de propriété sur le prix total.
- La taxe de mutation immobilière
La taxe de mutation immobilière est toujours due lors de l'achat d'un bien et fait partie des frais annexes. Il s'agit d'une taxe d'État et varie donc d'un État à l'autre. Le taux d'imposition en Bavière est de 3,5%, tandis que dans le Schleswig-Holstein, vous payez 6,5%. - Frais d'agent immobilier et de notaire
Si vous avez acheté votre propriété par l'intermédiaire d'un courtier, vous devrez généralement payer une commission. Puisqu'il n'y a pas de barème d'honoraires pour les services de courtage, il peut déterminer librement les coûts de son service. Dans le cas de propriétés bon marché, celles-ci peuvent représenter de dix à douze pour cent du prix d'achat. Si vous achetez une propriété existante, les proportions sont généralement nettement inférieures.
Pour que votre achat immobilier devienne juridiquement contraignant, une certification notariale avec inscription au registre foncier est indispensable. Cela signifie des coûts supplémentaires pour vous, mais en même temps, le notaire est un avocat expérimenté et spécialement formé - il veille à ce que le contrat d'achat soit traité de manière équitable et juridiquement contraignante. À titre indicatif, on peut supposer que les frais de notaire (frais de notaire et frais de justice) s'élèvent à environ 1,5 pour cent du prix d'achat.
Le notaire s'assure que le contrat de vente est traité équitablement.
- Frais de
commande de droits fonciers Vous devez dans tous les cas tenir compte des frais de commande de droits fonciers si vous laissez la construction de la maison passer par une hypothèque. Le notaire qui s'occupe de l'achat de la propriété commande le soi-disant privilège immobilier. Du point de vue du débiteur, on parle aussi de taxe foncière. Le privilège immobilier garantit le privilège sur votre propriété pour la banque dans le cas où vous ne pouvez pas assurer le service du prêt immobilier et sert ainsi de garantie pour le prêt. Le notaire facturera les frais d'établissement de la redevance foncière. Vous payez les frais d'inscription au registre foncier à votre district responsable ou au bureau de district. Au total, vous pouvez vous attendre à des coûts d'environ 1 500 euros. - Le développement: eau, gaz, chauffage urbain, téléphone, trottoir
Une grande partie des frais annexes lors de l'achat d'un bien constitue le développement du bien. Cela comprend, d'une part, le développement technique (raccordement du bien aux réseaux d'alimentation et d'évacuation: électricité, adduction d'eau, raccordement au réseau d'égouts, réseau de gaz) et le développement du trafic: construction de routes, éclairage, espaces verts, trottoirs. Les frais de développement dépendent principalement de la propriété. Dans les nouvelles zones de développement, les coûts se situent généralement entre 5 000 et 7 000 euros. - La mesure
Avant que Your-Best-Home.net puisse être construit, vous avez besoin de certains documents pour l'application de construction, qui sont créés lors de la mesure nécessaire. Les documents d'enquête contiennent un plan de site officiel ainsi qu'un plan de site lié aux objets qui identifie le bâtiment à construire. Étant donné que les coûts sont soumis à une grille tarifaire d'enquête, ils sont presque identiques partout. Il ne peut y avoir de différences qu'entre les différents États fédéraux.
Afin de pouvoir soumettre une demande de construction, plusieurs documents sont nécessaires, qui contiennent également les documents d'arpentage nécessaires.
- Infiltration d'eau de pluie sur votre propriété
Lors de la planification de la maison, le drainage doit être pris en compte dès le départ. Normalement, l'eau de pluie s'infiltre dans le sol et forme de nouvelles eaux souterraines. Cependant, comme les zones d'infiltration naturelle sont partiellement scellées par le développement, l'eau de pluie ne peut que s'écouler insuffisamment. En règle générale, il n'est plus légalement permis dans les nouvelles zones de développement de détourner les eaux de pluie s'écoulant des propriétés privées vers le réseau d'égouts. Les constructeurs doivent donc prendre soin d'autres moyens de retenir l'eau de pluie. Les puits de drainage ou les citernes sont les méthodes les plus populaires. Certaines zones de construction ont des bassins de rétention des pluies plus grands en dehors des propriétés individuelles. Dans ce cas, les coûts du système sont attribués aux différentes zones de propriété.De plus, toutes les descentes d'eau de pluie doivent être connectées au réseau de canalisations par lequel l'eau de pluie y est détournée. - Coûts supplémentaires
Si vous achetez une propriété sur laquelle un bâtiment délabré doit d'abord être démoli, vous devez bien sûr prendre en compte les frais de démolition de la maison. La somme dépend de plusieurs facteurs tels que la taille de la maison et les matériaux de construction utilisés. Gardez également à l'esprit que l'élimination des déchets dangereux tels que l'élimination de l'amiante ajoute au coût et vous pouvez être forcé. Des frais supplémentaires peuvent résulter d'un essai de munitions explosives: il doit être effectué s'il y a des indices de combats sur la propriété - un vieux casque en acier est généralement suffisant.
Frais de construction engagés
- Les coûts de construction Les coûts de
construction peuvent prendre des ordres de grandeur très différents, car de nombreux facteurs sont à prendre en compte. Vous construisez une maison solide ou une maison préfabriquée? Quel équipement voulez-vous et quelle devrait être la taille de Your-Best-Home.net? Afin de pouvoir quantifier grossièrement les coûts engagés, les coûts de la maison au mètre carré pour une maison individuelle avec un équipement moyen sont estimés à 1 500 euros. Cela signifie que le coût d'une maison de 150 mètres carrés est d'environ 225 000 euros. Selon la construction et l'équipement, des prix au mètre carré nettement plus élevés sont également possibles.
La construction d'une maison solide prend beaucoup plus de temps et coûte généralement plus cher que celle d'une maison préfabriquée. Mais une maison solide est très durable et permet une planification individuelle par un architecte.
- Coûts de financement accessoires: coûts estimés et intérêt de l'installation
Seuls quelques constructeurs peuvent construire une maison de leur poche. Par conséquent, vous devriez penser au bon financement en temps utile. Il est important que le taux mensuel de financement bancaire soit gérable. En plus des intérêts du prêt, des intérêts d'engagement doivent souvent être payés si le volume du prêt n'a pas été appelé dans le délai convenu. Comme ceux-ci sont souvent plus élevés que les intérêts du prêt, vous devez être assuré de la période sans intérêt la plus longue possible lorsque vous contractez le prêt.
- Honoraires: architectes, ingénieurs en structure, évaluateurs Les
architectes reçoivent généralement des honoraires qui dépendent des coûts de construction de votre maison. Vous calculez les honoraires d'architecte en utilisant la grille tarifaire des architectes et ingénieurs (HOAI). Les promoteurs publics doivent rémunérer les services d'architecture selon le HOAI, les privés peuvent également convenir librement des honoraires ou facturer des services individuels selon des tarifs horaires préalablement convenus.
Les architectes reçoivent des honoraires qui peuvent être déterminés à l'aide du tableau des honoraires des architectes et ingénieurs (HOAI).
- Le permis de construire
Avant de pouvoir commencer la construction de la maison, vous devez demander un permis de construire officiel. Pour ce faire, vous devez soumettre une demande de construction aux autorités chargées de la construction, qui vérifieront ensuite si toutes les réglementations et exigences ont été respectées. Étant donné que les coûts du permis de construire ne sont pas des coûts forfaitaires, vous pouvez vous attendre à environ 0,4 à 0,5% du coût total de construction de la maison. - Assurance
Construire une maison présente toujours un risque, c'est pourquoi il existe certains types d'assurance dont vous ne devriez certainement pas vous passer en tant que constructeur. L'assurance responsabilité civile constructeur paie, par exemple, en cas de dommages corporels, de dommages matériels et financiers causés par le chantier. L'assurance construction est utilisée en cas de dommages au bâtiment et l'assurance obus incendie couvre les frais de suivi d'incendie, de foudre ou d'explosion.
Important à savoir : une fois les travaux terminés, vous n'avez plus besoin de cette assurance, vous devez souscrire une nouvelle assurance comme une assurance habitation.
- Espaces extérieurs: jardin, allées, piscine, garage
Une grande somme d'argent lors de la construction d'une maison est principalement les espaces extérieurs. Bien que les coûts dépendent beaucoup des souhaits et des exigences respectifs, ils ne doivent pas être sous-estimés. Il est vrai que vous avez la possibilité de construire le jardin ou le garage progressivement et de le faire vous-même. Mais si vous décidez de faire construire les installations extérieures en même temps que la maison, vous devez prévoir suffisamment d'argent. Les travaux de pavage constituent un élément de coût majeur.
La création d'un jardin, d'allées ou encore d'une piscine peut faire grimper les coûts totaux et doit être prise en compte dès le départ.
- Demandes spéciales d'
équipement Il existe également des différences importantes dans l'équipement, qui représentent finalement une part importante des coûts. Vous devriez donc réfléchir à deux fois si vous souhaitez équiper Your-Best-Home.net à partir de zéro ou si l'ancienne cuisine est encore suffisante. D'autres extras coûteux sont un jardin d'hiver, un chauffage au sol, un sauna ou un système photovoltaïque. Ce dernier est au départ un investissement important, mais il est généralement rentable au cours de sa durée de vie utile en raison de la baisse des coûts d'électricité.
Lors du choix de l'équipement, vous avez une idée plus précise de ce à quoi votre nouvelle maison devrait ressembler pour la première fois. Pour éviter les mauvaises surprises ici aussi, vous devez avoir un budget spécifique en tête.
- Coûts de chauffage, électricité de chantier et eau de construction
On pense rarement aux coûts de consommation qui surviennent pendant la phase de construction: l'eau et l'électricité doivent être fournies par le client. Avec un temps de construction moyen de six mois, les coûts de l'eau de construction s'élèvent à environ 500 euros. Vous pouvez vous attendre à 600 euros supplémentaires pour l'électricité de chantier. Si la phase de construction débute à la fin de l'automne, le chauffage du bâtiment ou le séchage technique du bâtiment est généralement nécessaire. Les coûts peuvent s'élever à plus de 4 000 euros sur une période de construction de six mois. Alternativement, vous pouvez également décider de faire une pause sur le chantier, mais ce n'est pas toujours moins cher. - Installation électrique L'installation électrique
est un sujet très complexe qu'il vaut mieux laisser aux spécialistes. À titre indicatif, on compte généralement environ trois à cinq pour cent du coût total de construction. Conseil: prévoyez des conduits supplémentaires pour le câblage ultérieur dans chaque pièce. De cette façon, vous pouvez étendre ultérieurement votre équipement électrique avec peu d'effort ou installer un réseau de données permanent avec des câbles LAN.
Construction de maisons: combien puis-je réellement me permettre?
Le calculateur de budget vous aide à savoir combien votre propriété peut coûter. Cela vous donne un premier aperçu de vos possibilités financières rapidement et facilement.
Avec le calculateur des coûts de construction, vous pouvez calculer les coûts totaux auxquels vous devrez faire face.
Une fois que vous avez déterminé les coûts, vous pouvez utiliser la calculatrice hypothécaire pour calculer le taux mensuel prévu de votre prêt.
Évitez le stress inutile lors de la construction d'une maison
Bien entendu, ces outils en ligne ne se substituent pas à des discussions consultatives lorsqu'il s'agit de financer une maison ou de calculer le prix de la construction. Ne précipitez rien, les erreurs peuvent être évitées avec prudence. C'est facile pour toutes les personnes impliquées et cela fait de la construction d'une maison une expérience positive. Ici, nous avons rassemblé les étapes de planification importantes pour vous: Planifiez votre maison: la liste de contrôle optimale sur le chemin de la maison de vos rêves.
