Une cave préfabriquée offre une alternative bon marché pour tous les constructeurs qui veulent une cave mais qui craignent ses prix élevés. Parce que la cave préfabriquée permet de gagner du temps et de l'argent lors de la construction d'une maison. Mais il existe d'autres facteurs qui plaident en faveur de ce type de construction de cave. Dans notre guide, nous avons résumé les points les plus importants concernant la planification et la construction d'une cave préfabriquée ainsi que ses avantages et ses inconvénients.
Une cave préfabriquée est fondamentalement un investissement intelligent dans votre propre maison: en plus de l'espace de vie supplémentaire qu'elle offre, elle augmente la valeur marchande de la propriété et donc sa valeur de revente. Un sous-sol est également bien plus qu'une simple salle de stockage pour les ordures - il peut être agrandi à la fois comme cave utilitaire et comme salle de séjour et utilisé de différentes manières, par exemple comme sauna, atelier ou étude. Il n'y a guère de limites aux souhaits des constructeurs en ce qui concerne la conception de la cave préfabriquée.
Avantages d'une cave préfabriquée
- Temps de construction très court grâce au système modulaire: il ne faut pas plus de trois à quatre semaines entre le jour de la fabrication et la cave préfabriquée finale. Cela vaut également pour la construction en hiver. La construction rapide utilisant des éléments préfabriqués en béton réduit considérablement le temps de travail.
- En plus de planifier la sécurité avec une date de livraison fixe, les constructeurs de caves préfabriquées bénéficient également d'une sécurité des coûts - des coûts supplémentaires sont hors de question! Lors de la planification de la cave préfabriquée, les professionnels déterminent les coûts totaux de construction de la cave sur la base du rapport de chantier et de la statique de la maison. Vous obtenez votre cave préfabriquée pour un prix fixe. De plus, les éléments en béton préfabriqué ont une surface lisse, ce qui élimine le besoin de plâtrage.
- L'effort de planification lors de la construction de la maison est limité: une excavation ainsi qu'une dalle de plancher sont incluses dans l'offre de nombreux fabricants, et les spécialistes fournissent également la statique et les plans de travail.
- Grâce à la construction industrielle au millimètre près selon des normes éprouvées, presque toutes les demandes des clients en matière d'utilisation ultérieure et d'aménagement des pièces peuvent être satisfaites, et un sous-sol complet ou partiel peut également être calculé à l'avance pour chaque maison.
- Norme de qualité élevée: pendant la production, les composants sont strictement contrôlés dans la centrale à béton.
- Économies d'énergie efficaces: la transition de la maison à la cave préfabriquée étant fluide, c'est-à-dire que toutes les intersections sont coordonnées, aucune chaleur ne s'échappe. En conséquence, il n'y a pas de perte d'énergie. Toutes les conduites de gaz et d'eau ainsi que les connexions électroniques sont correctement installées.
Planifier des caves préfabriquées
La première étape dans la planification d'une cave préfabriquée est la demande d'un rapport de sol. Les constructeurs doivent faire un effort suffisamment tôt, car les étapes futures de la construction de la cave peuvent en découler: Le rapport de chantier fournit des informations sur les propriétés locales du sol, la capacité de charge du sol et les conditions d'eau existantes. Dans le cas des eaux souterraines pressées, par exemple, des normes distinctes pour l'imperméabilisation des sous-sols doivent être respectées à l'avance. Quiconque néglige les déclarations du rapport de chantier peut être confronté à des surprises désagréables (et coûteuses!) Après l'achèvement du sous-sol.
Le client choisit alors un fournisseur de cave préfabriquée. Lors d'une première rencontre sur site, le chef de projet vous conseillera sur vos idées de base: N'ayez pas peur de poser toutes les questions ouvertes!
Le fabricant a besoin des documents suivants pour une offre exacte:
- Plans d'étage du sous-sol et du rez-de-chaussée
- Hauteur du sous-sol
- Données du constructeur de maison
Pour la construction ultérieure de la cave préfabriquée, le fournisseur a besoin des documents suivants:
- Application du bâtiment: plan d'étage, plans de drainage, permis de construire, calculs de la statique de la maison
- Si disponible: évaluation du sol, plan du sous-sol, plan de percée du plafond et confirmation du financement de la construction
Pas à pas jusqu'à la cave terminée
Dans le cadre de la planification CAO, les experts conçoivent votre cave préfabriquée individuelle sur ordinateur. A l'aide d'un schéma directeur, le chef de projet, avec l'implication des architectes, coordonne la production ainsi que les procédures officielles et commande les plans d'exécution. Après un dernier contrôle des plans, la nouvelle cave préfabriquée est remise en production. La production d'une cave préfabriquée est similaire à la production d'une maison préfabriquée: toutes les pièces sont pré-produites pour s'adapter exactement et ensuite assemblées comme un puzzle sur le chantier.
Production de la cave préfabriquée en usine
Dans la centrale à béton, les murs et les plafonds sont coulés à partir de béton imperméable - des boucliers en béton imperméables même pressant les eaux souterraines. Toutes les ouvertures et aménagements tels que fenêtres, portes ou prises électriques sont déjà prévus. À l'aide d'une machine de renforcement, de l'acier de renforcement robuste est travaillé dans les pièces de construction afin que la cave préfabriquée puisse résister à toutes les forces de traction et de compression. Les pièces préfabriquées en béton durcissent dans un entrepôt de séchage innovant à grande hauteur. Ils sont ensuite correctement triés et transportés sur le chantier par camion.
Montage rapide de la cave préfabriquée sur site
Une fois que la dalle de plancher, y compris l'armature en acier, a été installée, une grue place progressivement les éléments de paroi extérieure préfabriqués individuels, puis les murs intérieurs sur le dessus. En raison de la planification précise à l'avance, les composants s'assemblent précisément à l'emplacement prévu. Les experts utilisent du béton in situ pour connecter de manière transparente les éléments du mur. Ensuite, les éléments de plafond et les escaliers intérieurs sont placés avec précision sur la coque et bétonnés. Enfin, les professionnels ne retirent que le haut du plafond et le montage est terminé! De cette manière, une cave complète peut être créée en quatre jours environ. Comparé à d'autres constructions de caves, le temps de construction des caves préfabriquées est deux à trois fois plus court et la construction de la maison peut commencer immédiatement.
Une cave préfabriquée complète est créée en quelques jours seulement: par rapport à d'autres constructions, ce temps de construction est deux à trois fois plus court.
Combien coûte une cave préfabriquée?
Au moment de décider «construire un sous-sol: oui ou non?», Les coûts jouent naturellement un rôle immense. Par rapport à la construction d'une dalle de plancher, il faut compter 180 à 425 euros de plus par mètre carré pour l'enveloppe d'un sous-sol, comme le montre une étude de l'Institut de recherche en bâtiment de Hanovre de 2008, sur laquelle les calculs de prix pour 2020 sont toujours basés. Les frais de construction accessoires pour l'excavation et l'enlèvement ne sont pas inclus. Un sous-sol devient rapidement un piège à coûts et dévore entre 30 000 et 70 000 euros.
La grande différence de prix peut s'expliquer par des différences locales: les conditions du sol, la classe du sol, le niveau de la nappe phréatique, la protection contre les inondations ainsi que l'isolation thermique et la taille du sous-sol ont un impact sur le prix - cela vaut également pour les sous-sols préfabriqués. En gros, vous pouvez vous attendre à un prix moyen de 300 euros le mètre carré pour une cave préfabriquée (source: Gütegemeinschaft Fertigkeller e.V.). À cela s'ajoutent les coûts non négligeables de l'excavation et de l'enlèvement de la terre.
Comment faire des économies sur la cave préfabriquée?
Pour réduire le prix des caves préfabriquées, les fabricants proposent souvent trois versions:
- Une cave complète est entièrement reprise par le fabricant.
- Dans le cas de la cave d'extension , le client doit prendre en charge l'isolation thermique et les escaliers intérieurs.
- Les éléments suivants manquent dans le sous - sol encastré : isolation thermique, escalier intérieur, électrode de terre de fondation, dalle de plancher, tuyaux de drainage, fenêtres de cave.
Plus le constructeur fait de lui-même, moins les coûts de la cave préfabriquée sont bas: avec les caves d'extension et d'extension, vous économisez environ 20 à 30% du prix total (en moyenne environ 60 à 90 euros le mètre carré). Le coût du matériel reste inchangé.
Comme pour tout projet de construction, il en va de même pour la cave préfabriquée: vous recevrez le prix spécifique et toutes les informations sur les coûts de votre fournisseur. Notre conseil: obtenez plusieurs offres et comparez les services avant de prendre une décision finale.
Les questions les plus importantes sur la cave préfabriquée
Quel genre de travail les constructeurs peuvent-ils faire eux-mêmes?
En tant que constructeur, vous pouvez économiser avec votre propre travail, par exemple si vous prenez en charge l'intégralité des travaux intérieurs de votre cave préfabriquée et les travaux de peinture. Vous pouvez également sécuriser les fenêtres du sous-sol. Soyez prudent avec la dalle de plancher, l'électrode de terre de fondation et le drainage: seuls les professionnels du bricolage les plus accomplis devraient effectuer ces travaux eux-mêmes, car toute votre maison sera construite sur cela et il y a beaucoup de directives et de normes DIN à respecter. Même avec l'isolation du périmètre, tout doit être parfaitement ajusté pour que votre cave reste sèche à l'avenir.
Afin de minimiser les coûts de la cave préfabriquée, vous pouvez effectuer vous-même certaines tâches, telles que la peinture.
Une cave préfabriquée est-elle vraiment étanche?
Si une cave préfabriquée a été construite de manière professionnelle, il n'y a pas d'inconvénients par rapport à une cave d'une autre construction. La crainte répandue qu'une cave préfabriquée ne soit pas étanche peut également être dissipée. La probabilité d'infiltration d'humidité est tout aussi faible ici que dans les caves conventionnelles.
Afin d'éviter les défauts de construction et la formation de moisissures, une cave préfabriquée doit être complètement étanche. Grâce à la production industrielle avec du béton étanche, cette propriété est garantie. Les composants du mur et du plafond sont réunis sur le chantier pour former une baignoire blanche. Étant donné que les composants sont déjà très volumineux lors de la production dans l'usine de béton, il n'y a pratiquement aucun joint à sceller. Un ruban à joint est coulé dans le joint inévitable comme un joint sans couture afin que l'humidité ne puisse pas pénétrer et que la moisissure n'ait aucune chance.
L'isolation thermique a-t-elle un sens dans la cave préfabriquée?
Avec l'isolation thermique dans la cave préfabriquée, vous pouvez réduire les coûts de chauffage et éviter les problèmes de moisissure. Les propriétaires ont plusieurs options pour éviter les pertes de chaleur: Dans le cadre de l'isolation du périmètre, des panneaux isolants résistants à la pression et à l'eau sont installés sur les murs extérieurs et sous la dalle du sous-sol. Une isolation intérieure côté pièce est également possible. Certains fabricants proposent également des isolants d'âme dans lesquels l'isolation thermique est cachée entre les deux coques murales.
