La plupart d'entre eux ont déjà connu des différends concernant la maison ou l'appartement - que ce soit en tant que propriétaire, propriétaire ou locataire. Si toutes les tentatives de médiation échouent, un avis juridique est nécessaire. Nous expliquons quand cela vaut la peine de se battre, à quels coûts vous devez vous attendre et où vous pouvez trouver du soutien.
Il y a toujours des litiges autour du sujet de l'immobilier. Problèmes de construction, avec le prêteur ou la compagnie d'assurance, litiges avec le propriétaire ou le locataire - ce qui est autorisé pour qui est réglementé par la loi. Mais ils doivent être interprétés. Qu'il s'agisse de réduction de loyer ou de voisins qui s'opposent à votre construction, ils n'apportent pas toujours de clarté. Un avocat, un locataire ou une association de propriétaires fonciers vous dira si une procédure en vaut la peine. Une conversation coûte toujours moins cher qu'un procès devant un tribunal.
Les arbitres et les tribunaux d'arbitrage règlent les différends
Les procédures judiciaires sont coûteuses, stressantes et prennent souvent beaucoup de temps. Pas étonnant que les Allemands se disputent souvent sans juge. Après tout, vous auriez besoin de toutes les forces pour coordonner la construction de votre maison. Heureusement, il y a la médiation et l'arbitrage - des experts qui, notamment en matière de construction, peuvent trouver rapidement et à peu de frais une solution si les participants sont de bonne volonté. Selon le problème, un tribunal d'arbitrage ou un médiateur peut également être utilisé.
«Afin de clarifier rapidement les vices de construction controversés, les parties concluent une convention d'arbitrage - par exemple conformément aux règles d'arbitrage de construction formulées par le groupe de travail sur le droit de la construction», explique le professeur Hans-Benno Ulbrich du barreau allemand.
Procédure et frais d'une procédure d'arbitrage
L'arbitre interroge les parties, inspecte la propriété et engage des experts. Il essaie d'impliquer les responsables. Avec une expertise juridique et technique, il travaille à une solution volontaire et extrajudiciaire à court terme. Cela signifie que dans la plupart des cas, une aide rapide est possible.
Par rapport à d'autres procédures, la procédure d'arbitrage est la solution la moins chère. Tout d'abord, les personnes impliquées devraient se partager les coûts du conciliateur et de l'expert en construction à parts égales. Si le blâme est clairement attribué dans le processus, le coupable assume généralement seul les coûts.
Un médiateur tente de clarifier le différend entre deux parties de manière factuelle et de trouver une solution.
ombudsman
Le Sparkassen-Finanzgruppe offre un service spécial - l'ombudsman. En tant que médiateur indépendant et neutre, il sert d'intermédiaire entre les parties. La procédure est gratuite pour le client - plus d'informations sur les arbitres LBS. Vous pouvez vous renseigner sur le conseil d'arbitrage de votre caisse d'épargne par l'intermédiaire de l'association des caisses d'épargne de votre état. L'Association fédérale des banques publiques fournit un arbitre pour les établissements de crédit affiliés. Sur www.voeb.de/ombudsmann, vous trouverez une liste des instituts participants et une liste de tous les organes de règlement des litiges pour les services financiers en Allemagne. Www.versicherungsombudsmann.de est un point de contact pour faire les choses au clair avec votre assurance.
Comment trouver un arbitre pour votre cas
Le Centre européen des consommateurs fournit des informations compactes sur le sujet de l'arbitrage sur www.eu-verbrauch.de. Vous pouvez télécharger ici une brochure du même titre sous le mot-clé «Arbitration Made Easy». Vous trouverez les adresses des médiateurs compétents en construction sur www.arge-baurecht.com. La Chambre de commerce et d'industrie allemande vous dirigera vers votre chambre locale sur www.ihk.de, où vous trouverez les adresses des médiateurs et des arbitres. Il en va de même pour les chambres d'architectes sur www.bak.de. La guilde des artisans locaux peut également vous aider en cas de litige. Vous pouvez obtenir des adresses auprès de la Chambre des métiers d'art de votre région - à l'adresse www.handwerkskammer.de.
Que ce soit le propriétaire contre le locataire, le constructeur contre l'entrepreneur en bâtiment ou le propriétaire contre l'assurance - les différends autour du sujet de l'immobilier sont généralement particulièrement troublants car ils affectent notre vie privée.
Contentieux immobilier: quand l'avocat entre en jeu
Si vous ne voyez aucune volonté de parvenir à un règlement à l'amiable chez votre adversaire, vous ne pouvez pas éviter un procès. D'ici, au plus tard, un avocat est indispensable. Parlez-lui de ce qui a le plus de sens. Il peut évaluer les chances et aide à éviter des erreurs coûteuses.
Une assurance protection juridique pour les constructeurs d'habitations?
L'assurance protection juridique n'est pas l'un des types d'assurance les plus importants pour les constructeurs, car elle exclut généralement les litiges en matière de droit de la construction dès le départ. L'association des propriétaires Haus & Grund offre à ses membres une protection juridique et des conseils juridiques gratuits à ses membres. Vous pourrez également y découvrir si et quelles alternatives aux poursuites judiciaires sont judicieuses.
Conseil : les locataires peuvent trouver un service de conseil similaire auprès du Mieterschutzbund.
Litiges devant le tribunal local ou régional: ce sont les frais
Montant en litige
Le montant en litige exprime ce pour quoi les parties se battent en un montant d'argent - les tribunaux et les avocats l'utilisent pour calculer leurs honoraires, qui sont indiqués dans des tableaux d'honoraires. S'il s'agit d'un certain montant d'argent, le tribunal le fixe comme montant en litige. Par exemple, si le propriétaire démissionne pour usage personnel, le montant en litige correspond au loyer annuel. Si le bailleur souhaite faire appliquer une augmentation de loyer, le montant en litige est calculé en fonction du montant de l'augmentation par an.
Première instance
Les frais de première instance dépendent du montant du litige, mais aussi de ce que le tribunal et les avocats impliqués doivent organiser dans le cas d'espèce. Dans un premier temps, il y a généralement trois frais de justice. Remarque: toute personne qui dépose le procès doit payer une avance sur les frais de justice égale aux trois frais.
Les honoraires d'avocat
Il y a deux frais pour une négociation: des frais de procédure et des frais de rendez-vous. Depuis 2004, il n'y a plus de frais qui peuvent être facturés pour l'obtention de preuves nécessaires (frais de preuve). Si les parties parviennent à un accord avec l'aide de l'avocat, il facturera des frais de règlement. L'avocat peut également exiger un forfait pour les timbres-poste, téléphone, fax, e-mail ainsi que pour les copies et photocopies de 20 euros, plus TVA de 19 pour cent.
Les avocats conviennent souvent d'un taux horaire avec leurs clients pour le travail juridique. Les tarifs habituels se situent entre 150 et 300 euros par heure légale. Si le client a une question simple, une conversation au cours de laquelle l'avocat donne une évaluation est souvent suffisante. À moins que l'avocat ne demande une convention d'honoraires, il peut facturer au client privé une première consultation avec un maximum de 190 euros HT.
Si un avocat doit être appelé, cela devient coûteux. Heureux si vous avez une assurance protection juridique.
Évaluation
Les frais d'expertise initiée par le tribunal sont comptés comme frais de justice. Exception: Si le propriétaire a commandé une évaluation avant le procès, il doit également accepter la facture s'il gagne au tribunal.
Risque de litige
Les contributions à apporter par les personnes impliquées à la fin du processus dépendent du résultat du processus.
En première instance devant le tribunal local ou régional, celui qui perd la procédure paie tous les frais. Si le processus se termine par une victoire partielle, les deux parties doivent payer proportionnellement. Avec une comparaison, les coûts sont divisés par deux.