Si l'appartement loué obtient un nouveau propriétaire, les règles du jeu changent souvent.
Achat et héritage
En vendant, en cédant ou en léguant l'appartement, l'acheteur assume le contrat de location. Il ne peut pas demander de changement; Il ne peut augmenter le loyer que comme d'habitude: une fois par an, dans les trois ans un maximum de 20 pour cent et pas au-dessus du loyer local comparable; il doit donner un préavis en temps voulu avec un motif reconnu (exception: après la forclusion, un délai raccourci de trois mois s'applique.) L'acheteur devient propriétaire avec l'inscription au registre foncier, l'héritier avec le certificat d'héritage et le soumissionnaire avec la décision d'attribution judiciaire - alors seulement peut réclamer être invoqué.
conversion
Si l'immeuble d'habitation est divisé en copropriétés vendues individuellement, le locataire bénéficie d'une protection spéciale contre le licenciement: selon la ville, il peut rester au moins trois ans et au maximum dix ans. Il a également un droit de premier refus pour l'appartement; si un prospect a un contrat d'achat, il a deux mois pour décider s'il deviendra lui-même propriétaire. Restriction: Le propriétaire n'a pas à lui vendre l'appartement s'il le donne à une famille ou à un membre du ménage.
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