Acheter votre propre maison ou appartement de vacances en Belgique est un investissement intéressant pour de nombreuses personnes, car le pays n'est pas seulement connu pour son délicieux chocolat. Les beaux paysages avec des dunes et des plages, mais aussi les villes modernes et romantiques rendent la Belgique particulièrement diversifiée. Cela fait de la terre un endroit populaire pour acheter des biens immobiliers.
Acheter une maison ou un appartement de vacances en Belgique n'est pratiquement pas différent de l'achat en Allemagne. Il n'y a aucune restriction pour les étrangers. L'acheteur n'a pas besoin d'y être domicilié ou d'y résider habituellement pour acheter un bien.
Cependant, il existe de grandes différences en ce qui concerne le prix d'une propriété. Ici - comme en Allemagne - l'emplacement de la propriété joue en particulier un rôle important. Les propriétés proches de la ville sont situées dans un segment de prix nettement plus élevé que dans les zones plus rurales. Dans cet article, nous avons résumé toutes les informations importantes dont vous devez tenir compte lors de l'achat d'une maison ou d'un appartement de vacances en Belgique.
Comment trouver une propriété appropriée à acheter en Belgique
- Courtier: Il n'y a pas d'organisations de courtage en Belgique, vous devez donc - comme en Allemagne - vérifier soigneusement à quel courtier vous faites confiance.
- Journaux: Chaque quotidien national allemand est régulièrement (principalement le week-end) avec une section immobilière dans laquelle des propriétés étrangères sont également proposées à la vente. Les journaux régionaux belges contiennent des offres immobilières de la région respective.
- Maisons de vacances: Les maisons de vacances et les appartements de vacances sont principalement proposés par des sociétés de maisons de vacances, mais généralement uniquement à la location. Vous devez contacter un agent immobilier pour acheter une maison de vacances.
Dans les journaux régionaux belges, vous trouverez des maisons et des appartements de vacances de la région respective, comme la région rurale de Flandre.
Aspects juridiques de l'achat d'une propriété en Belgique
«Nous allons prendre cela», vous êtes enthousiasmé lors de l'inspection de la maison - et avec cela vous avez conclu un contrat préliminaire. En Belgique, le vendeur peut vous clouer à la promesse verbale, elle est considérée comme contraignante - tout comme le contrat de vente écrit privé, qui est généralement conclu à l'avance. Il vaut donc mieux retenir votre enthousiasme jusqu'à ce que vous ayez examiné l'offre.
Vous devrez alors toujours contacter un notaire belge pour conclure le contrat. Le processus d'achat n'est inscrit au registre officiel que si un notaire belge certifie le contrat. Ils le font lorsqu'ils sont sûrs que le prix d'achat sera payé. Il crée un compte séquestre sur lequel l'acheteur et son prêteur déposent la somme. Puis il fait inscrire le nouveau propriétaire au registre foncier. Le notaire transfère le prix au vendeur et facture à la fois ses propres honoraires et les frais d'enregistrement du registre foncier. Il traite également entièrement la demande d'hypothèque et l'inscription au registre foncier. Cependant, le courtier rédige généralement le contrat de vente.
Ne vous précipitez pas pour exprimer votre opinion! En Belgique, la promesse verbale est tout aussi contraignante que le contrat de vente privé écrit.
Options de financement pour l'achat d'une maison en Belgique
Équité, hypothèque, y compris l'évaluation et l'approbation du bien: voici les étapes à suivre lors du financement d'une maison de vacances en Belgique.
Équité
Utilisez toujours au moins 40 à 50% de capitaux propres lors du financement d'une propriété à l'étranger. Un immeuble domestique qui offre encore une marge de crédit, des titres, des soldes bancaires, des réclamations d'assurance-vie ou la garantie de la banque de la maison comptent également comme un substitut aux capitaux propres.
Qui conseille sur le financement
Si vous avez des problèmes avec la langue nationale respective et que vous souhaitez éviter les impondérables de financement avec un établissement de crédit étranger, vous pouvez également vous tourner vers un institut «d'origine» comme une société de construction. Parce que la société de construction peut également fournir des fonds (provisoires ou préfinancés ou prêt à la société de construction) pour une propriété résidentielle étrangère.
Ces fonds peuvent être garantis, par exemple, par une hypothèque sur la propriété en Belgique dans la limite de prêt spécifiée. Les hypothèques peuvent grever des terres et des droits de construction héréditaires (droit de superficie, un droit de propriété qui ne s'applique qu'au bâtiment et non à la propriété).
Évaluation immobilière et approbation de prêt
Afin de déterminer la limite de crédit hypothécaire, la Bausparkasse fait établir par un expert en bâtiment un rapport d'évaluation. Cependant, la décote de risque est plus élevée pour les propriétés étrangères que pour les propriétés allemandes. Les frais d'appréciation, dont le montant dépend du cas particulier, doivent être supportés par l'épargnant / emprunteur (selon la déclaration complémentaire). Après avoir terminé la vérification du prêt hypothécaire, le prêteur crée la lettre d'approbation et l'accord de prêt. Les documents suivants doivent être soumis pour approbation de crédit:
- l'avant-contrat (compromis de vente / koopovereenkomst) si vous n'êtes pas encore propriétaire, sinon le contrat d'achat notarié
- une évaluation d'objet
- le dossier dit de base des copropriétés (correspond à la déclaration de partage)
- une carte
- Photographies de l'objet
- l'adresse du notaire chargé de commander l'hypothèque
- le certificat d'assurance incendie
- une déclaration supplémentaire concernant le financement transfrontalier
- uniquement pour les bâtiments neufs: plans de construction, liste des coûts de construction et calcul de la surface habitable et de l'espace clos
Qu'il s'agisse de fonds propres ou de crédit - il existe différentes options de financement pour acheter une maison ou une maison de vacances en Belgique.
Vous pouvez compter sur ces frais et taxes
La Belgique, comme l'Allemagne, est un pays à forte fiscalité. Lors de l'achat d'une propriété, vous devez donc prévoir les frais et taxes suivants.
Demande d'hypothèque et paiement
Pour commander l'hypothèque, le prêteur contacte le notaire en Belgique comme indiqué dans la lettre d'approbation. Comme le contrat d'achat n'est généralement notarié pour les acquisitions que si le notaire a le prix d'achat disponible en même temps, dans ces cas, le prêt est versé au notaire en fiducie. Votre prêteur préparera la lettre de fiducie requise. Il surveille également le mandat de fiducie.
Si aucun mandat de fiducie n'est requis (par exemple, si vous êtes déjà propriétaire du bien), le prêt peut être remboursé selon vos instructions dès que l'hypothèque a été inscrite dans le bon classement. Dans des cas exceptionnels, un paiement peut déjà être effectué si le notaire délivre un certificat de grade («Bon pour Grosse») au prêteur. La durée d'une hypothèque de droit belge est limitée et expire au bout de 30 ans si elle n'est pas prolongée.
Implications de taxes
L'utilisation du crédit immobilier et des fonds d'épargne à l'étranger pendant la période d'engagement est considérée par l'administration fiscale comme dommageable pour les primes ou les impôts. Une exception majeure ne s'applique qu'aux salariés de l'Union européenne: selon la jurisprudence du Tribunal Fiscal Fiscal, ils peuvent utiliser les fonds de la société de construction de manière inoffensive pour les maisons familiales dans leur pays de résidence. Les autres effets fiscaux d'une propriété à l'étranger sont basés sur la convention de double imposition entre la République fédérale d'Allemagne et la Belgique.
Toute personne qui déménage en Belgique doit payer des impôts sur tous les revenus en Belgique. Pour les biens immobiliers (également pour les propriétaires), il existe un impôt sur le revenu pour ce que l'on appelle le «revenu cadastral». Il s'ajoute au revenu imposable.
Selon la législation fiscale belge, la part du prix d'achat attribuable au mobilier n'est pas soumise à la taxe de mutation immobilière. Vous devez donc répertorier méticuleusement tous les coûts et récupérer chaque reçu afin de pouvoir économiser des impôts. Parce que la Belgique, comme l'Allemagne, est fondamentalement un pays à forte fiscalité. Quiconque y travaille commercialement, par exemple en tant que pigiste ou en tant que manager, paie les mêmes impôts que nous. Les taux d'imposition particulièrement bas en Belgique ne s'appliquent qu'aux artistes et aux contribuables qui vivent exclusivement ou principalement des revenus du capital.
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frais
Les frais engagés pour la légalisation de l'acquisition du bien et la commande de l'hypothèque seront facturés par le notaire officiant. Les frais d'enregistrement lors de l'achat d'une propriété en Wallonie (partie francophone) et dans la zone germanophone de Belgique sont d'environ 12,5%. Pour une propriété en Flandre (partie flamande), ils sont d'environ 10%.
Conseils sur votre achat
Si possible, évitez les contrats de vente dans une langue étrangère. En Belgique, par exemple, les contrats et les documents peuvent également être rédigés en allemand si les parties contractantes sont d'accord.
Vous devez également faire vérifier à l'avance la propriété de vos rêves par un spécialiste pour tout défaut. Parce qu'en Belgique, il n'y a pas de réduction de prix ultérieure même en cas de vices cachés.
Toutes les informations données ici sont données au meilleur de nos connaissances. Cependant, aucune garantie ne peut être donnée quant à l'exactitude ou l'exhaustivité des informations.