Afin d'éviter les défauts et la construction de maison bâclée, vous devez faire appel à des professionnels. Avec eux, vous trouverez un soutien professionnel sur des sujets tels que les contrats de construction et la supervision de la construction. Les experts regardent par-dessus les épaules des artisans, des ingénieurs en structure et des architectes au travail.
Assistance juridique d'experts
Quiconque achète sa maison au promoteur ou à l'entrepreneur général doit faire vérifier le contrat de construction par un expert avant de le signer. Parce que de nombreux contrats de construction présentent des défauts qui désavantagent l'acheteur. La plupart des constructeurs étant des profanes, la supervision de la construction sous la forme d'une assistance technique et juridique de construction est nécessaire. Seuls ceux qui ont tout mis en détail en noir et blanc dès le départ savent à quoi s'attendre.
Convenir d'un prix fixe
La clause «clé en main à prix fixe» est souvent incluse dans le contrat de construction. Les services annexes - par exemple pour l'aménagement de la propriété, les aménagements extérieurs ou les frais de permis de construire - restent alors avec le client. Si vous demandez et listez les coûts supplémentaires, vous vous épargnerez la mauvaise surprise. Cela vaut également pour la durée de la garantie de prix fixe: si le contrat de construction contient la clause selon laquelle le prix ne doit s'appliquer que pendant une certaine période, la garantie de prix fixe régit le moment où l'ajustement de prix a lieu et comment il est calculé.
Contrats de construction incomplets
Selon une étude de l'Association of Private Builders, les deux tiers de tous les contrats de construction de maisons clé en main manquent de services de planification importants. Il n'y a pas de spécification contraignante de ce qu'une description de bâtiment devrait réellement contenir. Vous devez donc vous assurer que la description est la plus précise possible, en précisant le matériau utilisé et la valeur du matériau appliquée. Il n'y a pas non plus de définition claire du moment exact où une maison est prête à emménager. Les constructeurs devraient donc s'entendre sur les services à réaliser avant d'être prêts à être occupés.
Assurez-vous que le contrat de construction est formulé avec précision.
Consulter des experts pour revoir le contrat de construction
Vous pouvez trouver des exemples de contrats sur Internet que vous pouvez télécharger. Vous pouvez être prudent avec les conseils personnalisés d'un avocat spécialisé en droit de la construction. Des experts, des architectes et de nombreuses organisations proposent un examen structurel du contrat de construction. Par exemple, l'Association des constructeurs privés, Haus & Grund, TÜV, Dekra, Bauherrenschutzbund et l'association de protection des consommateurs Living in property. Presque toutes les installations ne vérifient que la description de la construction et du service en plus de celles combinées. Vous pouvez trouver des avocats et des architectes dans les chambres et des experts sur Internet. L'examen juridique et structurel du texte du contrat vous coûtera entre 100 et 150 euros de l'heure. Les associations exigent souvent aussi des prix forfaitaires plus les frais d'adhésion.
Supervision professionnelle de la construction
Lorsque vous commencez à construire la propriété de vos rêves, recherchez une supervision de construction experte. L'expert vérifie les étapes de construction, regarde par-dessus les épaules des artisans, des ingénieurs en structure et des architectes et reconnaît les défauts et les ratés à un stade précoce. Pour une maison individuelle, vous pouvez vous attendre à des coûts d'environ 1% du coût de construction, soit entre 1000 et 3000 euros. Dans tous les cas, l'effort en vaut la peine pour vous, car avec le soutien du professionnel, vous économisez plusieurs fois ce que vous auriez autrement à dépenser pour éliminer les défauts graves.
Faites attention à cela avant de conclure le contrat de construction
- Vérifiez le sous-sol
- Assurer le développement, l'approvisionnement et l'élimination
- Quelles énergies régénératrices utiliser?
Faites attention à cela lors de la conclusion du contrat de construction
- Définir les données de bâtiment et de propriété
- Définir la construction et l'équipement
- Enregistrez les dates de début de la construction, le temps de construction et la fin
- Convenir de la rémunération et du calendrier des paiements anticipés
- Assurez-vous d'avoir une couverture d'assurance adéquate
- Faire vérifier le contrat par des avocats du bâtiment
À surveiller après la signature du contrat de construction
- Assurer la supervision de la construction
- Effectuer soigneusement l'acceptation
- Les règles technologiques reconnues sont-elles respectées?
Il est préférable que vous, en tant que client, gardiez vous-même une vue d'ensemble. Cela vous protège des mauvaises surprises. Si vous achetez également un savoir-faire d'expert, vous êtes du bon côté.
Vous pouvez vous protéger avec une liste de contrôle pour le contrat de construction.
Conseils d'experts
Prof. Dr. Karl Robl, directeur général de l'Association centrale de l'industrie allemande de la construction, explique en quoi consiste le contrat de construction:
«Le cœur du contrat de construction est la description des services. Le client doit les vérifier pour s'assurer que le bon matériau est utilisé avec la bonne qualité. Le contrat doit également garantir un achèvement dans les délais.
Partenaire contractuel sérieux: vous devez d'abord trouver un partenaire contractuel réputé. À quoi sert le meilleur contrat si l'entrepreneur ne s'y tient pas? Obtenez des références, demandez à la guilde du bâtiment et assurez-vous que l'entreprise est basée dans la région. Il a une réputation à perdre et est rapidement disponible en cas de réclamation sous garantie. »
Modèle de contrat:Le Zentralverband des Deutschen Baugewerbes (Association centrale de l'industrie allemande de la construction), en collaboration avec l'association des propriétaires Haus & Grund, a rédigé des modèles de contrat de construction pour les services d'artisans et un contrat de construction de maison individuelle pour la mise en service d'une entreprise de construction. Le contrat, qui prend en compte les intérêts des deux parties de manière équilibrée, peut être téléchargé gratuitement en ligne par les constructeurs.
