Si vous modernisez votre propriété, vous pouvez répercuter les coûts sur vos locataires si vous remplissez toutes les conditions. Cette augmentation de loyer est alors de onze pour cent du coût de l'appartement par an.
Mesures structurelles
Les propriétaires peuvent répercuter sur les locataires des coûts qui augmentent la valeur d'utilité de la propriété à long terme, par exemple l'installation d'une salle de bain, du chauffage central ou d'un nouveau balcon. Cela comprend également des mesures qui améliorent les conditions de vie générales sur le long terme (comme l'installation d'un ascenseur), ainsi que des innovations qui permettent des économies d'énergie durables. Cela s'applique surtout à l'installation de nouvelles fenêtres ou à l'installation d'isolation thermique.
Obligation de tolérer
L'augmentation du loyer ne dépend pas du fait que le locataire a accepté le changement structurel. En règle générale, il est obligé de tolérer la modernisation. La mesure devrait lui être annoncée trois mois avant son lancement. Cependant, si le bailleur ne l'a pas expliqué correctement, par exemple en ne communiquant pas le loyer plus élevé attendu, le délai de préavis est porté à six mois (Cour fédérale de justice, arrêt du 19 septembre 2007, VIII ZR 6/07).
augmentation de loyer
L'augmentation de loyer n'est autorisée qu'après la fin des travaux. L'ajustement doit être expliqué en détail en fonction des frais engagés afin qu'il puisse être compris par le locataire. Le financement des mesures de modernisation doit bien entendu être déduit, a décidé la Cour fédérale de justice (arrêt du 19 janvier 2011, VIII ZR 87/10).
Dans cet article, vous pouvez lire:
