Effectuer des réparations esthétiques, dégager les trottoirs, tondre la pelouse - quelles tâches les locataires peuvent être obligés de faire
Même si le locataire n'a pas lu attentivement les petits caractères lors de la signature du bail, il n'est pas à la merci du règlement signé. Par exemple, la protection légale contre le licenciement ne peut être limitée aux frais du locataire. Ces clauses sont sans effet, mais le contrat n'est invalide que sur ces points. Condition: Le contenu de la clause n'a pas été négocié individuellement par les parties.Délais rigides
En particulier, les délais rigides pour effectuer les réparations esthétiques font que le locataire n'a pas à prendre un pinceau, a décidé la Cour fédérale de justice dans divers arrêts. Si la clause contient l'ajout «en général» ou «en règle générale», le locataire peut encore être effectivement obligé d'annuler à certains intervalles de temps.
Ententes
Si le locataire doit prendre en charge le défrichage et l'épandage du trottoir, le propriétaire doit l'indiquer dans les «accords supplémentaires». Ici, il peut également transférer les frais de nettoyage de gouttière ou de lecture intermédiaire lors du changement de locataire au locataire. Le propriétaire peut régulièrement demander au locataire une preuve d'assurance responsabilité civile. Si le locataire doit prendre en charge l'entretien du jardin, le propriétaire doit énumérer les travaux en détail, tels que ratisser les feuilles, désherber, tondre la pelouse ou couper les haies.