Qu'arrive-t-il aux murs colorés lors du déménagement? De nombreux locataires rénovent eux-mêmes leur logement. Mais tout ce qui plaît ne peut pas rester ainsi. Lors du déménagement, les choses deviennent critiques.
Supprimer lors du déménagement: oui, non ou comment?
Pendant la période de location, les locataires sont généralement autorisés à effectuer les réparations cosmétiques qu'ils souhaitent. À votre guise, vous pouvez peindre des murs ou du papier peint avec du papier peint coloré. «Cela devient critique lorsque le locataire déménage», déclare Ulrich Ropertz, directeur général de l'Association allemande des locataires. "Le propriétaire peut alors exiger que le locataire rende l'appartement dans une couleur neutre." Bien qu'il ne puisse pas prescrire le blanc comme couleur, il peut prescrire des teintes "claires, neutres, subtiles" (Cour fédérale de justice, arrêt du 18 juin 2008 - VIII ZR 224 / 07). Donc, si vous aimez vivre de manière colorée, les murs colorés doivent être peints de manière professionnelle lors du déménagement.
Cependant, si vous rénovez lorsque vous emménagez, vous n'avez pas à le refaire lorsque vous déménagez. La jurisprudence prévoit que vous n'êtes pas obligé de quitter l'appartement dans un meilleur état que vous ne l'avez trouvé lors de votre emménagement. Différentes clauses sur les réparations cosmétiques dans le contrat de location sont alors invalides (arrêt BGH 2015, AZ. VII ZR 185/14). Le locataire n'a pas à payer de dommages-intérêts s'il n'a pas peint ses murs colorés lors de son déménagement, même s'il a promis verbalement au propriétaire d'effectuer une rénovation (BGH AZ. VIII ZR 277/16).
Conseil : pour être prudent, vous devez prendre des photos de l'appartement usé lorsque vous emménagez afin de ne pas avoir de mauvaises surprises lorsque vous déménagez.
Bon à savoir: Même ceux qui ne vivent pas longtemps dans un appartement ont de la chance: l'état de l'appartement lors du déménagement compte ici. S'il n'y a pas de signes d'usure significatifs, aucune repeinture n'est nécessaire.
Rénovations majeures
Si le résident souhaite apporter des modifications structurelles, il a besoin du consentement de son propriétaire. Si vous ne le faites pas, vous courez le risque de devoir annuler vos travaux de construction ou, dans le pire des cas, de licencier. Si les locataires souhaitent moderniser la cuisine ou la salle de bain à leurs frais, ils doivent en parler à leur propriétaire à l'avance.
Les rénovations à coordonner comprennent également la peinture d'éléments en bois ou la peinture de carreaux. «Il est conseillé non seulement d'avoir un consentement écrit pour la conversion, mais aussi d'enregistrer ce qui se passe lorsque vous déménagez», conseille Ropertz. La question de savoir si le locataire peut ensuite emporter les luminaires avec lui ou si le propriétaire les remplace doit être réglée par écrit pour éviter les conflits.
Bon à savoir: Peu importe l'usure des ferrures ou des poignées de porte, elles appartiennent au propriétaire. Si vous construisez le vôtre, vous feriez mieux de garder la propriété de quelqu'un d'autre.
Démontage après déménagement
Pour chaque mesure structurelle que le locataire entreprend, le propriétaire peut insister sur la démolition lors du déménagement. Sauf accord contraire par écrit. Le bailleur peut également exiger le paiement d'une caution pour le démantèlement. Par ailleurs, si le locataire décède, l'obligation de démantèlement est transférée aux héritiers.
Bon à savoir : Le propriétaire peut également insister pour que les travaux de rénovation soient effectués par un professionnel. Par exemple, un parquet posé de manière non professionnelle peut entraîner une pollution sonore chez les voisins. Dans un tel cas, le locataire doit supprimer la source de bruit causé par lui à ses frais. Mais: Le locataire peut déterminer le peintre qui doit reprendre les travaux.
Rénover lors d'un déménagement: ces clauses de bail sont invalides
Normalement, le contrat de location réglemente si les murs colorés doivent être peints lors du déménagement et quelles autres réparations esthétiques sont nécessaires lors du déménagement. Cependant, les locataires ne doivent adhérer qu'à des clauses effectivement formulées - même s'ils ont signé le contrat à l'effet contraire. Si le contrat de location contient des clauses invalides, l'obligation de rénovation incombe au propriétaire (BGH AZ VIII ZR 118/07 et VIII ZR 181/07).
En tant que locataire, vous pouvez ignorer en toute sécurité ces dispositions:
- Le papier peint n'a pas besoin d'être gratté lors du déménagement. Il n'est pas non plus du devoir du locataire de peindre les portes ou les fenêtres de l'extérieur. Le bailleur est également responsable du balcon et de la cave ainsi que de toutes les réparations majeures.
- Même les clauses vaguement rédigées qui ne fournissent pas d'informations précises, telles que «remis conformément au contrat» ou «tel que trouvé», peuvent être ignorées.
- De même, ceux qui contiennent des clauses rigides telles que des travaux de rénovation dans des délais précis ou des clauses de quotas rigides pour des coûts de rénovation proportionnés.
- Si des frais de rénovation proportionnels sont légalement requis, ils doivent être basés sur l'estimation des coûts d'une entreprise de peinture, que le locataire peut également choisir. En revanche, les clauses selon lesquelles seul le bailleur peut choisir l'artisan sont sans effet (BGH AZ VII ZR 285/12).
- Le propriétaire peut insister pour que les travaux soient exécutés par un professionnel - mais il n'a pas le droit d'ordonner au locataire de le faire lui-même. Si un locataire se rénove dans l'ignorance de la situation juridique, il peut récupérer l'argent pour ses loisirs, les frais matériels et les frais pour les aides de son cercle d'amis du bailleur (BGH, VIII ZR 302/07).
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Jugements actuels sur le droit du bail
Couleurs neutres, merci
Selon la loi sur la location, un locataire est obligé de verser une indemnité s'il restitue un appartement à la décoration neutre à la fin de la période de location dans une couleur inhabituelle. Déclaration de la Cour fédérale de justice: De nombreux locataires potentiels n'acceptent pas les couleurs inhabituelles. La décoration accrocheuse rend donc beaucoup plus difficile la relocation de l'appartement (BGH AZ VIII ZR 416/12).
Pas d'augmentation de loyer
Le locataire a construit à ses frais une salle de bain et le chauffage dans son appartement loué. Cela a augmenté la valeur résidentielle - le propriétaire exigeait plus de loyer net. Il a évoqué l'indice des loyers. Il ne s'est pas présenté au tribunal car il n'avait pas effectué lui-même la rénovation (BGH, AZ VIII ZR 315/09).
Démolition pour déménager
Si le bailleur donne son consentement à une mesure de reconversion, l'obligation de démantèlement du locataire n'expire pas automatiquement. Un locataire avait percé le plafond du grenier avec la permission de son propriétaire. Lors du déménagement, le propriétaire a demandé son démantèlement. Le tribunal de district de Kleve avait raison, car il n'y avait pas d'autre accord entre les parties (BGH AZ 6 S 149/12).
Le verre doit disparaître
Un locataire a installé un vitrage complet sur son balcon. Le propriétaire leur a demandé de les retirer - et y a effectivement droit. Les modifications structurelles du bien locatif nécessitent le consentement écrit du bailleur dès après le contrat de location. Parce que le propriétaire peut décider comment organiser sa propriété. (Tribunal de district de Munich, AZ 472 C 7527/12).
