Emménager dans un appartement partagé permet aux étudiants et aux stagiaires de quitter plus facilement la maison de leurs parents. Cependant, il y a quelques éléments dont vous devez tenir compte dans l'accord de colocation. Ce que les jeunes locataires, leurs parents et propriétaires doivent savoir …
La possibilité de socialiser et de partager le loyer rend l'appartement partagé attrayant pour les jeunes. Les propriétaires, quant à eux, sont sceptiques quant à la colocation. Vos inquiétudes: les résidents changent fréquemment, ils aiment faire la fête et il peut y avoir des problèmes avec les voisins. Avec le bon bail, vous pouvez éviter le zoff en colocation.
Variantes du contrat de location pour colocation
«Lors de la signature du contrat de location, il devrait déjà être clair qui est responsable envers le propriétaire du loyer», explique l'avocat Rudolf Stürzer, président de Haus und Grund Munich. En pratique, il existe deux variantes principales qui jouent un rôle.
- Modèle un: un seul résident en colocation signe le bail et, en tant que locataire principal, est seul responsable du loyer au propriétaire. Lui et les colocataires règlent la façon dont les coûts sont distribués - un accord de sous-location est recommandé pour la sécurité de toutes les personnes impliquées. Le bail principal doit non seulement indiquer que l'appartement est loué à un appartement partagé, mais également le nombre de sous-locataires autorisés. En outre, le contrat devrait contenir la permission qu'au lieu des résidents qui ont déménagé, d'autres puissent prendre leur place. Le propriétaire ne peut alors refuser son approbation que s'il existe des motifs sérieux contre le sous-locataire proposé.
- Modèle deuxprévoit que tous les membres de l'appartement partagé sont des locataires égaux en droits. Le contrat de location précise comment les frais annexes seront répartis et comment les chambres seront utilisées. Le propriétaire connaît personnellement tous les résidents de la colocation et découvre exactement qui habite dans l'appartement. «Ces personnes doivent non seulement être nommées dans la tête du contrat de location, mais également signer le contrat de location», déclare Stürzer. Tous les locataires sont solidairement responsables du loyer. Le propriétaire peut donc utiliser chaque individu pour régler les arriérés. Et si certains membres du GT déménagent mais que d'autres veulent rester? «Le propriétaire peut alors continuer à exiger le loyer de ceux qui ont déménagé», a déclaré Stürzer. S'il n'y a pas de solution amiable, les locataires déménagés n'ont que la possibilité depoursuivre ceux qui sont restés pour obtenir le consentement de mettre fin à l'appartement. De tels risques peuvent être évités si les résidents sont autorisés à nommer de nouveaux locataires conformément au contrat de location.
- Il existe à proprement parler un troisième modèle de régulation de la vie en colocation: chaque habitant conclut son propre contrat de location. Les propriétaires privés offrent rarement cette option.
Dommages dans l'appartement
Pour certains propriétaires, il peut y avoir un réveil brutal à la fin de la location. En cas de sinistre, il ne veut souvent pas avoir été dû aux nombreux changements de locataires. «C'est pourquoi chaque fois que vous emménagez et que vous déménagez, un avenant au contrat de location doit indiquer quels dommages sont survenus et qui paiera dans l'appartement partagé», recommande Stürzer. Cela protège également les locataires qui adhèrent plus tard d'être tenus responsables des dommages causés plus tôt. Il y a alors des demandes d'indemnisation entre les résidents responsables. En clair: les locataires, qui sont solidairement responsables envers le bailleur des dommages, peuvent récupérer les frais auprès de la personne qui les a causés.
Conseil d'expert: quand les parents devraient en témoigner
Melanie Sterns-Kolbeck de l'association Haus und Grund Munich explique pourquoi une garantie parentale donne plus de sécurité au propriétaire: «La conclusion d'un bail est associée à un risque pour chaque propriétaire. Il doit donc se protéger en cas d'insolvabilité du locataire. Un dépôt en espèces est courant. Alternativement, le locataire peut fournir une garantie. La caution s'engage alors à assumer toutes les responsabilités, telles que le loyer ou le coût des réparations cosmétiques. Le garant est souvent une banque ou une compagnie d'assurance. Cependant, une personne sur trois peut se porter garante de lui, par exemple un père pour son fils. En règle générale, il s'agit alors d'une garantie dite absolue. Conséquence: Le bailleur peut réclamer immédiatement la caution et n'a pas à agir d'abord contre le locataire.
Melanie Sterns Kolbeck de l'Association Haus und Grund Munich
Garantie et montant du dépôt
Une garantie comprenant l'acompte ne peut excéder trois fois le loyer mensuel net. Exception: dans le cas des personnes à revenus faibles ou inexistants, en particulier les étudiants, la caution peut volontairement offrir une sécurité plus élevée afin que la location puisse même se concrétiser. La caution doit alors payer tous les dommages et dettes. Si le bailleur demande la garantie, la limite supérieure de trois mois de loyer s'applique. Même si la garantie vise à éviter une résiliation imminente de l'appartement en raison d'un défaut de paiement, la limite de l'acompte de loyer à trois mois de loyer ne s'applique pas (Cour fédérale de justice, arrêt du 10 avril 2013, VIII ZR 379/12).
