Héritage: délais et indemnités - Your-Best-Home.net

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Anonim

Quiconque hérite, gère la bénédiction ou les biens qu'il a reçus avec soin - également d'un point de vue fiscal.

Vous héritez d'un bien, souhaitez-vous y emménager vous-même et payer vos co-héritiers? Vous pouvez utiliser votre prêt immobilier et votre contrat d'épargne pour cela, car le paiement équivaut à une acquisition.
Augmentation de la valeur
Vous pouvez utiliser la bénédiction en espèces d'un héritage pour embellir votre maison, la rénover pour améliorer son efficacité énergétique ou pour l'agrandir. Dans le cadre de la modernisation à venir, la rénovation adaptée à l'âge peut également être effectuée à un moment où vous vous débrouillez très bien. Cela augmente le style de vie et la valeur de la propriété.
Notez la date limite
Si la maison familiale héritée est louée, vendue ou utilisée comme résidence secondaire immédiatement ou dans le délai de dix ans, les droits de succession sont dus - à condition que l'allocation personnelle soit dépassée. L'exonération fiscale s'applique aux enfants si la surface habitable de la propriété ne dépasse pas 200 mètres carrés. Les plus grandes propriétés sont imposables proportionnellement. Cependant, l'enfant revendique son exonération fiscale de 400 000 euros. En cas de succession, les biens immobiliers sont traités comme des actifs financiers aux fins fiscales - la valeur vénale s'applique.
Don
Les exonérations fiscales s'appliquent aux successions et aux donations. Les autorités fiscales les accordent à nouveau tous les dix ans pour les dons. Il peut donc être intéressant de transférer vos actifs par étapes au cours de votre vie (voir entretien expert).
Un don à vie est libre d'impôt si le bien est occupé par son propriétaire et que le bénéficiaire est le conjoint ou le partenaire enregistré.
Pas trop hâtif
Les parents ne peuvent plus vendre leur maison ni facturer des prêts après un transfert à leurs enfants. Quiconque cède sa propriété doit donc se garantir un usufruit ou une pension, tous deux inscrits au registre foncier. Contrairement au droit de séjour, l'usufruit vous donne droit à un revenu locatif si le droit de séjour ne peut plus être exercé pour cause de vieillesse ou de maladie.

Héritage et donation - les allocations

Allocation Degré de parenté
500 000 euros Conjoint / partenaire enregistré de même sexe
400 000 euros Enfants et beaux-enfants
400 000 euros Petits-enfants / beaux-enfants si l'enfant du défunt est déjà décédé
200 000 euros tous les autres petits-enfants et beaux-enfants
100 000 euros Arrières petits-enfants
100 000 euros Parents et grands-parents en cas d'héritage
20 000 euros Parents et grands-parents en cas de don, frères et sœurs, neveux et nièces, beaux-parents, beaux-enfants, beaux-parents et conjoints divorcés
20 000 euros tous les autres acquéreurs

Source: forum allemand du droit des successions

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