Comment les propriétaires mettent en œuvre les réglementations plus strictes de l'ordonnance sur les économies d'énergie et les financent à moindre coût.
Anja et Stefan Winkler ont acheté une maison à la périphérie d'Aschaffenburg en 2003, construite en 1983. L'ancien propriétaire a dû déménager à Munich à bref délai, de sorte qu'ils ont pu acheter la propriété bien entretenue à un prix raisonnable. Hormis les réparations esthétiques, il n'y avait pas grand-chose à faire à l'époque: le plan d'étage était correct, le chauffage fonctionnait parfaitement et la toiture n'avait pas souffert des gros orages.
Coûts de chauffage élevés
Aujourd'hui, dix ans plus tard, Your-Best-Home.net se poursuit depuis des années. La dernière facture de chauffage a révélé les faiblesses de la propriété de 31 ans. Les maisons unifamiliales de plus de 30 ans consomment souvent 3 000 à 4 000 litres de mazout par an. Cela a peut-être été gérable avec les prix du pétrole antérieurs. Au cours des dix dernières années, cependant, selon l'Agence allemande de l'énergie (dena), les coûts de l'énergie de chauffage ont considérablement augmenté de près de 90%. Le gaz naturel devient également beaucoup plus cher chaque année.
Mesures efficaces
C'est pourquoi les Winkler sont convaincus de l'investissement que leur impose l'ordonnance sur les économies d'énergie. Par la suite, les chaudières à mazout et à gaz qui ont été installées avant 1985 ne pourront plus fonctionner à partir de 2015. Et les plafonds du grenier doivent être isolés d'ici fin 2015 ou répondre aux exigences d'isolation thermique minimale. «Nous augmentons la valeur de notre propriété et réduisons une consommation d'énergie inutilement élevée», espère Stefan Winkler. Un nouveau système de chauffage devrait réduire les coûts de chauffage d'environ 30 pour cent et l'isolation du toit de 7 pour cent. L'isolation supplémentaire prévue des murs extérieurs réduira les besoins énergétiques de 20% supplémentaires. Les fenêtres à triple vitrage conservent également mieux la chaleur dans la maison. Les Winkler attendent toujours pour des raisons de coût.
Mesures de couple
Afin de remettre à jour les biens immobiliers désuets, les propriétaires ou les acheteurs doivent souvent dépenser des dizaines de milliers d'euros. La rénovation énergétique des bâtiments est cependant payante. Des chercheurs de l'Institut de la vie et de l'environnement de Darmstadt l'ont déterminé, en particulier lorsqu'il s'agit de mesures déjà en suspens dans le cadre de réparations normales. «Les économies futures sur les coûts énergétiques dépassent non seulement les coûts supplémentaires liés à l'énergie, mais financent également une partie des coûts de réparation de nombreux composants», conclut leur étude. Des mesures encore plus modestes et financièrement gérables avec un budget allant jusqu'à 10000 euros pour l'isolation du plafond du dernier étage d'une maison individuelle comme celle des Winkler (construites de 1979 à 1983) permettraient de réaliser des économies significatives sur les coûts énergétiques.
Financement facile
Les Winkler avaient eux-mêmes économisé 20 000 euros. Le conseiller LBS a conseillé aux Aschaffenburgers de solliciter un prêt auprès de la Kreditanstalt für Wiederaufbau (programme KfW 151) pour 40 000 euros avant le début des travaux de construction. Cela dure dix ans, est sans rachat et ne porte intérêt qu'à un pour cent par an. Dans le même temps, la famille a signé un contrat de prêt immobilier et d'épargne LBS pour 40 000 euros. Ils paient désormais 155 euros chaque mois pour cela. Après dix ans, la somme d'épargne de 40 000 euros sera allouée. Avec cela, les Winkler remplacent le prêt KfW et paieront désormais 320 euros par mois d'intérêts et de remboursement. Après encore six ans, le prêt LBS a déjà été remboursé et la famille est de nouveau libérée de ses dettes.
Transition énergétique avec LBS et KfW
| frais | |
| coût total | 60 000 euros |
| Équité | 20 000 euros |
| la finance | 40 000 euros |
Avec un prêt immobilier et un contrat d'épargne LBS plus un prêt KfW , vous pouvez moderniser l'énergie immédiatement. Le prêt KfW est particulièrement à faible taux d'intérêt. Le prêt société de construction remplace le prêt KfW après dix ans:
Exemple de financement: transition énergétique avec LBS et KfW
Offres individuelles
Quiconque, comme les Winkler, souhaite entreprendre la modernisation de sa maison aujourd'hui ou plus tard, trouvera les premiers indices sur ce que cela peut coûter et comment il peut être financé via le calculateur en ligne sur www.lbs.de. Si vous voulez savoir exactement, vous pouvez obtenir des conseils personnalisés de LBS.