Une propriété change de mains au rendez-vous du notaire. Vous pouvez découvrir ici quelles tâches le notaire accomplit et à quoi vous devez prêter attention en tant qu'acheteur ou vendeur.
Qui nomme le notaire lors de l'achat d'un bien immobilier?
Si le vendeur et l'acheteur s'entendent sur le prix d'achat et que le financement de la maison est disponible, l'achat du bien ou de l'immobilier se fait par certification notariale.
Habituellement, le vendeur propose un notaire. Mais l'acheteur peut également désigner un notaire. L'avocat agit en tant que conseiller impartial. Le contrat d'achat d'une maison, d'un terrain ou d'un appartement doit être rédigé de manière à ce que les souhaits de toutes les parties concernées reçoivent une forme juridiquement sûre. «Le notaire garantit un contrat juridiquement juste et équilibré, ce qui évite à l'avance les litiges ultérieurs», explique Steffen Breßler, directeur général de la Chambre des notaires de Coblence.
Que fait un notaire lors de l'achat d'une propriété?
Le notaire doit signaler les risques éventuels liés à l'achat d'une maison et expliquer la portée juridique du contrat d'achat. L'évaluation économique du marché, en particulier l'adéquation du prix d'achat, ne fait pas partie de ses missions. L'avocat n'a à signaler une disproportion flagrante entre la performance et la contrepartie que s'il en est exceptionnellement conscient. À l'aide de l'extrait du registre foncier, il précise si le bien proposé appartient réellement au vendeur, obtient un aperçu des éventuelles charges sur le bien et les note dans le texte du contrat.
Que demandez-vous à un notaire?
Le notaire doit envoyer le contrat d'achat à l'acheteur pour examen au moins deux semaines avant la date de certification prévue. Clarifiez les incertitudes et les questions que vous vous posez sur le texte du contrat lors d'un rendez-vous à l'avance ou par téléphone. "Les notaires sérieux doivent signaler dans la lettre accompagnant la transmission du contrat qu'ils sont disponibles pour des questions sur le projet de contrat à tout moment avant la nomination du notaire", déclare Gabriele Heinrich, directeur général de l'association de protection des consommateurs "Wohnen im Immobilien eV" Les acheteurs et les vendeurs peuvent également authentifier le contrat d'achat. Abordez les points encore ouverts et intégrez les demandes de changement finales dans le contrat.
Que se passe-t-il après la nomination du notaire?
Après la notarisation, le notaire organise généralement un avis de transfert dans le registre foncier en garantie de l'acheteur. Il obtient également les permis et déclarations nécessaires, comme le consentement de l'administrateur lors de la vente d'une copropriété. L'avocat prend également en charge la correspondance avec les tribunaux et le cadastre, informe le bureau des impôts et, si nécessaire, s'occupe de la suppression d'une charge foncière encore existante du vendeur. Si rien ne s'oppose à l'acquisition du bien, il informe l'acheteur qu'il peut payer le prix d'achat. Dès réception par le vendeur, le notaire demande le transfert de propriété au cadastre.
Combien coûte un notaire?
Les frais du notaire sont calculés en fonction du barème des honoraires et de la valeur commerciale respective. En règle générale, les frais de notaire sont inférieurs à 1% du prix d'achat. Lire la suite: Frais de notaire pour l'achat d'une maison: c'est combien il y a de frais
Lecture obligatoire pour les acheteurs de maison
| Que dois-je lire? | Qu'est-ce que j'en retire? | D'où puis-je obtenir cela? |
Registre foncier des appartements ou de la propriété partielle | Preuve de propriété: Qu'est-ce que l' appartement, la propriété partielle et individuelle , qui est le propriétaire, qu'est-ce qui appartient à la communauté? | Registre foncier lorsqu'il existe un intérêt légitime |
| Déclaration de division | Comment le système est-il divisé, quelles pièces et parties du bâtiment appartiennent à un appartement? | Registre foncier s'il existe un intérêt légitime ; éventuellement du vendeur ou de l'administrateur |
| Ordre communautaire dans la déclaration de division | L'accord des propriétaires, qui diffère de la Loi sur les condominiums s'applique | Registre foncier, administrateur, vendeur |
| Plan d'allocation | Dessins de construction de l'aménagement de l' installation et plans d'étage des appartements | Registre foncier, administrateur, vendeur |
| Utiliser la réglementation | Accord des propriétaires sur l'utilisation des unités de l'installation (appartement, salle de jeux, cabinet médical) | Dans la déclaration de partage, dans le procès-verbal de l' assemblée des propriétaires, par l'administrateur |
| Règle de la maison | Régule la coexistence des résidents | Règlement communautaire ou procès - verbal de la réunion des propriétaires |
| comptes rendus des réunions | Résolutions de l'assemblée des propriétaires | Administrateur ou propriétaire |
| Projet du contrat de vente | Qu'est-ce qui appartient à l'acheteur, comment peut-il utiliser la propriété , quand doit-il payer, quand la propriété passe- t -elle ? | Notaire, éventuellement du vendeur |