L'utilisation personnelle est la raison la plus courante pour avertir les locataires. Le propriétaire doit indiquer exactement pour qui il a besoin de l'appartement et pour quelles raisons. Quand le propriétaire peut-il réclamer une utilisation personnelle? Quelles sont les raisons? Quand le locataire peut-il soulever une objection? Nous expliquons les règles.
Les besoins personnels du propriétaire doivent être justifiés
Les jeunes cherchent leur propre toit au-dessus de leurs têtes, la grand-mère veut être proche de la famille. Si, dans de tels cas, le propriétaire a lui-même besoin de son appartement, il peut en aviser les locataires. Cependant, les besoins personnels doivent être bien justifiés.
famille
Une résiliation effective indique quelle personne emménagera. Cela peut être le propriétaire ou des parents proches. De nombreux tribunaux se sont prononcés en faveur des enfants, des parents, des petits-enfants et des conjoints, des frères et sœurs, des beaux-enfants ou des enfants en famille d'accueil. Si des circonstances spéciales surviennent, le cercle s'élargit pour inclure des parents plus éloignés. Ensuite, par exemple, le beau-frère compte également, qui a un lien très étroit avec le propriétaire.
les raisons
Il doit également être clair pourquoi le propriétaire souhaite utiliser l'appartement lui-même. Il peut payer un loyer jusqu'à présent et souhaite donc emménager dans la propriété. Ou bien il veut s'occuper des parents malades qui vivent dans la maison du locataire. Dans ce cas également, il peut résilier le contrat de location, même s'il a besoin d'un logement pour un soignant.
Obligation de fournir
Si un locateur a toujours un appartement vacant ou un appartement qui devient vacant, il ne peut pas simplement retirer son locataire de la porte. Il doit alors se contenter du remplacement ou l'offrir au locataire - à condition qu'il soit égal aux autres en termes d'emplacement, de disposition, de taille et de mobilier. L'obligation d'offre n'existe également que si l'appartement est dans la même maison ou le même établissement et devient vacant dans le délai de préavis en cours.
illusion
Toute personne qui préconise un usage personnel, par exemple parce qu'elle peut mieux vendre l'appartement quand il est vide, est passible de poursuites. Cela coûte cher si le locataire peut exiger des dommages-intérêts. Ensuite, le locateur doit assumer tous les frais engagés dans le cadre du déménagement.
Bail temporaire
Si les besoins personnels étaient reconnaissables dès le départ et que le contrat de location existe depuis trois ans ou plus, les cartes sont également mauvaises pour le propriétaire. "Quiconque peut prévoir qu'il aura besoin de l'appartement pour son enfant lors de la signature du contrat de location doit conclure un contrat de location à durée déterminée qualifié", conseille Ricarda Breiholdt, avocate à Hambourg spécialisée en droit de la location et de la copropriété.
voisins
Dans un cas particulier, une résiliation ordinaire est possible, même s'il n'y a pas d'intérêt légitime (par exemple usage personnel): le propriétaire et le locataire partagent une maison à deux familles. Une référence à la terminaison simplifiée suffit alors (§ 573a BGB). Le délai de préavis est prolongé de trois mois. Cependant, s'il s'agit d'un usage personnel, cela doit figurer dans la lettre de résiliation. Ensuite, il reste avec la période statutaire normale.
Le propriétaire peut résilier l'appartement en raison de besoins personnels s'il s'agit d'une question de famille ou de parents.
Que doivent considérer les propriétaires
Mauvaises chances de succès pour les propriétaires:
- L'exigence personnelle n'était pas justifiée dans la résiliation.
- La résiliation n'est avancée que parce que l'appartement est à vendre.
- Les exigences de vie du propriétaire sont excessives.
- La période d'annulation après la conversion en copropriété n'est pas encore expirée.
- Le propriétaire a un autre appartement devenu vacant.
- Le propriétaire n'a pas de raisons suffisantes et compréhensibles.
- Le locataire peut invoquer des difficultés sociales.
- Le bail ne dure que deux ans: les besoins personnels étaient prévisibles.
Les chances de succès sont bonnes ici:
- La location a duré trois ans ou plus.
- Les raisons du propriétaire sont compréhensibles, par ex. B. Séparation / divorce, retour de l'étranger, l'appartement sert de maison de retraite, la location d'un logement est trop chère, la proximité du travail.
Informations pour les propriétaires
Les bénéficiaires qui doivent emménager comprennent les enfants, petits-enfants, conjoints, frères et sœurs, mais aussi les neveux et nièces, par exemple (BGH, 27 janvier 2010, VIII ZR 159/09). La résiliation pour usage personnel est justifiée si le propriétaire peut présenter des raisons raisonnables et compréhensibles. Une telle raison existe si l'acheteur d'une copropriété louée a acquis l'appartement pour emménager lui-même. Cependant, des problèmes peuvent survenir pour le propriétaire qui loue l'appartement et annonce sa propre utilisation peu de temps après.
Lettre de résiliation
En cela, le propriétaire doit expliquer en détail les avantages de l'appartement à résilier par rapport à l'appartement actuellement utilisé par lui ou ses proches. Si les raisons énoncées dans la résiliation pour usage personnel ne s'appliquent plus, le bailleur doit en informer le locataire, au plus tard à la fin du délai de préavis. Le locataire peut exiger une compensation si l'usage propre du propriétaire a été simulé.Motifs
La lettre de résiliation doit indiquer qui doit emménager dans l'appartement. De plus, l'intérêt qui doit exister jusqu'à la fin du délai de préavis. Exemples: Le fils a besoin de l'appartement pour ses études, le bailleur veut emménager chez lui car la famille s'agrandit, il divorce ou il a besoin de l'appartement pour travailler (BGH, dossier VIII ZR 127/05).
