C'est ainsi que vous pouvez trouver la réponse rapidement et de manière fiable: les personnes intéressées par l'achat et la construction calculent leurs capitaux propres, leurs revenus mensuels et leurs dépenses - et déterminent ainsi leur potentiel de financement.
Pour la plupart des gens, leurs propres quatre murs sont le plus gros investissement dans la vie. Il est d'autant plus important que cela soit bien planifié, sûr à long terme et abordable en permanence. Avant d'acheter ou de construire, la question est donc: quel est le prix de Your-Best-Home.net? Pour ce faire, vous devez savoir combien de capitaux propres vous contribuez au financement et quels remboursements vous pouvez effectuer chaque mois. Une goutte d'argent apporte la réponse.
Épargne de liste
Les capitaux propres doivent représenter au moins 20 pour cent du prix d'achat. Celles-ci comprennent les liquidités et les économies, les actions et les titres ainsi que le crédit sur un contrat de prêt d'une société de construction ou sur votre propre propriété. L'héritage et les dons augmentent également l'équité.
Tout seul
Êtes-vous techniquement compétent et en bonne forme physique? Le travail personnel dans la construction de la maison se transforme également en capitaux propres. Cependant, vous devez calculer soigneusement: avec l'hypothèque musculaire, vous économisez sur les salaires, mais pas sur les coûts matériels. Et: le travail en interne coûte du temps. Quiconque participe à la construction, mais doit en même temps louer un mois ou deux de plus, n'aura peut-être rien économisé à la fin.
dessiner la balance
Vous connaissez maintenant vos capitaux propres. À l'étape suivante, vous créez une facture détaillée pour les revenus et les dépenses. Le revenu comprend, par exemple, votre salaire net et les prestations de l'État telles que les allocations familiales ou familiales. Les dépenses comprennent la nourriture, l'automobile, l'électricité, les vêtements, les assurances et les télécommunications. Pensez également aux obligations financières telles que les prêts à la consommation et les pensions alimentaires. La différence entre les revenus et les dépenses résulte du montant qui vous est disponible chaque mois pour les intérêts et le remboursement de votre maison.
Allocations sécurisées
Un contrat résidentiel Riester est un élément important pour financer vos propres quatre murs. En tant qu'épargnant de crédit immobilier LBS, vous bénéficiez de taux d'intérêt bas en permanence, fixes jusqu'à la dernière échéance, des remboursements spéciaux sont possibles à tout moment. En outre, l'État soutient les clients éligibles et leurs familles avec des allocations Riester et des avantages fiscaux attractifs. Puis il honorera vos versements et donnera jusqu'à 154 euros par an plus un maximum de 300 euros par enfant (ou 185 euros pour les enfants nés avant 2008). Dans la phase d'épargne, cette promotion augmente votre valeur nette - vous pouvez donc acheter votre propre maison plus rapidement. Lors de la phase de prêt, les allocations Riester réduisent les dépenses - vous vous libérez plus rapidement de vos dettes.
Faibles taux d'intérêt
La somme encore manquante à l'achat comprend un prêt hypothécaire. En période de taux d'intérêt historiquement bas, des taux d'intérêt fixes sur 15 ans ont du sens. Vous pouvez également utiliser les conditions favorables pour un remboursement plus élevé de deux pour cent ou plus. De cette façon, vous réduisez le risque d'augmentation des taux de prêt après l'expiration de la garantie de taux d'intérêt.
Roland Hustert, directeur général LBS Immobilien GmbH
Conseil de Roland Hustert, directeur général de LBS Immobilien GmbH
«Tout d'abord, chaque chasseur de maison formule ses souhaits - par exemple en termes d'emplacement, d'espace de vie et de nombre de pièces. Cependant, quiconque visite un immeuble ancien ne le vérifie pas uniquement selon ces critères. Faites appel à un expert pour prendre en charge l'état structurel et énergétique de la propriété. Vous ne pouvez pas vous fier uniquement aux données du certificat énergétique. Dans tous les cas, les monuments architecturaux sont exemptés de l'obligation de soumission. "