Si le propriétaire sonne à la porte à l'improviste: devez-vous le laisser entrer? Non. Parce que le locataire a les droits Your-Best-Home.net et détermine qui est autorisé à entrer dans l'appartement. Avec la location, le droit Your-Best-Home.net est transféré au locataire. Le propriétaire a besoin de raisons légitimes pour entrer dans l'appartement. Découvrez dans quels cas vous devez laisser entrer le propriétaire et quand vous pouvez refuser l'accès.
Dans ces cas, le propriétaire peut entrer dans l'appartement
- Réparations et artisans:
Si des réparations sont effectuées dans l'appartement, le propriétaire peut se faire une idée de la nature des dommages et de la façon dont les travaux se déroulent. - Vendre ou louer l'appartement:
Si le bailleur souhaite relouer ou revendre l'appartement, il peut être consulté avec l'acheteur potentiel ou le locataire subséquent. Cependant, uniquement après consultation et préavis ou rendez-vous. Ici, le bailleur doit tenir compte des heures de travail du locataire et proposer au moins trois dates suggérées.
Les photos ne sont pas autorisées. Afin de prendre des photos pour un portail en ligne, le consentement exprès du locataire est nécessaire, sinon le propriétaire viole les droits personnels. - Entretien de cinq ans:
le propriétaire a le droit d'inspecter l'appartement tous les cinq ans. Selon le tribunal de district de Munich, il affirme que le propriétaire ne peut se voir refuser définitivement le droit de voir l'état de sa propriété par lui-même.
De plus, les réparations esthétiques, telles que la peinture des murs, sont dues tous les cinq ans. Ici aussi, le bailleur peut se faire une idée des travaux à effectuer. - Contrôles nécessaires:
ils incluent, par exemple, la lecture des compteurs d'électricité et d'eau. Ou mesurer l'appartement. Le locataire doit accorder l'accès ici. - Violations du contrat de location:
Si le propriétaire soupçonne que le locataire enfreint le contrat de location, il peut entrer dans l'appartement. Cela peut être le cas où le locataire fait négliger l'appartement, sous-louer, mal utilisé ou garder des animaux interdits par le contrat. - Urgence:
S'il y a un cas grave de dommage, tel qu'un tuyau cassé, le propriétaire peut entrer dans l'appartement. Cependant, il doit au moins essayer de contacter le locataire au préalable. S'il n'y parvient pas, il peut entrer dans l'appartement s'il y a un niveau d'urgence et de danger élevé.
Dans certains cas, les propriétaires peuvent demander une injonction.
En gros: le propriétaire doit toujours annoncer sa visite. De plus, il peut ne pas avoir de clés de rechange pour l'appartement! Si, en tant que propriétaire, vous entrez dans l'appartement sans préavis, vous faites une intrusion. Le locataire peut poursuivre et résilier l'appartement sans préavis.
Même s'il met certaines clauses dans le contrat, celles-ci ont à peine existé devant les tribunaux, puisque la vie privée du locataire est juridiquement plus élevée que l'intérêt du propriétaire. Une clause du contrat de location qui permet au propriétaire un accès illimité et général est sans effet. Combien de temps à l'avance il doit annoncer la visite dépend de l'urgence. En cas d'urgence ou en cas de risque de gaz, d'eau ou d'incendie, le propriétaire peut pénétrer dans les lieux. Si, en revanche, il s'agit de visionnage dans le but de relouer, il doit nous contacter environ 14 jours à l'avance avec trois dates suggérées. Ici, le propriétaire doit respecter les heures de travail et fixer les heures de manière à ce que le locataire ait la possibilité d'être dans l'appartement lors de la visite.
Pour les propriétaires
Si vous ne voulez absolument pas laisser un locataire entrer dans l'appartement, mais que c'est important, vous pouvez le poursuivre en justice pour y avoir accès en cas d'urgence. Vous ne pouvez engager le serrurier que pour entrer dans l'appartement en cas d'urgence ou en cas de danger aigu. Sinon, vous faites une intrusion. Si vous ne pouvez pas éviter les poursuites judiciaires, vous pouvez supposer que cela pourrait prendre plusieurs mois. Une telle procédure prend généralement de trois à six mois. Si le locataire perd devant le tribunal, il supporte les frais et doit payer les dommages qui auraient pu survenir.
Vous ne devez résilier le locataire que si vous l'avez déjà poursuivi pour acquiescement et qu'il ne vous autorise toujours pas à entrer dans l'appartement, même avec un jugement définitif. Sinon, les chances de le sortir de l'appartement comme ça sont minces. Dans certains cas, en tant que propriétaire, vous pouvez demander une injonction.