Une vie écologique, saine et moderne - une famille réalise ces souhaits avec une maison en bois. Et avec l'aide de LBS et de l'état KfW.
Aujourd'hui, le bois n'est pas un matériau de construction nostalgique, mais surtout très moderne, qui peut également avoir un effet positif sur le financement. Parce qu'en fonction du fabricant et de la structure des murs, les maisons en bois atteignent les classes d'efficacité KfW 70, 55 et même 40, comme le confirme l'association allemande de bois massif et de blockhaus DMBV. Cela les qualifie pour le financement correspondant.
Exemple:Pour Ingo et Almut Köster, c'était un argument décisif pour réaliser leur rêve d'une maison en bois. Votre choix s'est porté sur une maison d'efficacité 55. Le bâtiment de 160 m² habitables coûte 212 000 euros. Ils ont acheté la propriété près de Münster sans commission. Ils doivent lever 124 775 euros pour cela - y compris les droits de mutation immobilière (en NRW il est actuellement de 6,5%), les frais de notaire et de registre foncier (environ 2%). Au total, ils paient 336 775 euros pour leur propre logement.
Voici comment la famille finance:
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Financement : Les Kösters apportent un peu plus de soixante dix mille euros de fonds propres, et ils veulent financer 265.000 euros. «Nous ne pourrons pas payer les intérêts d'une dette aussi élevée», craignait d'abord le couple. Mais une conversation avec un professionnel du financement LBS les a convaincus du contraire. Compte tenu des fonds propres existants, ils doivent désormais payer moins de mille euros par mois d'intérêts et de remboursement (voir tableau), a calculé le consultant. Les faibles taux d'intérêt actuels, auxquels s'ajoute un prêt KfW bon marché de 50 000 euros le permettent - et enfin les allocations Riester: elles s'élèvent à 908 euros par an pour le couple avec deux jeunes enfants.
Performance mensuelle: «Nous pouvons vraiment gérer ça», ont convenu les Köster en examinant tranquillement la facture chez eux. Le père de famille gagne 60 000 euros par an, plus 15 000 euros bruts de revenu pour sa femme. Tous deux ont un revenu mensuel net de plus de 4 000 euros. "Moins d'un quart de nos revenus mensuels pour notre maison de rêve!" Ils se sentent également en sécurité sur le long terme: les termes et conditions de KfW et Sparkasse sont fixés depuis 10 ans. Les Kösters financent la plus grande somme par le biais de prêts combinés Riester de LBS. Cette combinaison du prêt de préfinancement et du contrat de crédit immobilier garantit le taux souhaité même sur toute la durée. La production mensuelle reste donc facile à calculer.
Voici combien coûte la maison d'efficacité:
| Prix d'achat: terrain 531 m2 (de privé) | 115 000 euros |
| Taxe de mutation immobilière: 6,5% (seul achat de terrain) | 7 475 euros |
| Frais de notaire et de registre foncier: environ 2% (uniquement pour l'achat immobilier) | 2 300 euros |
| Maison en bois (160 m2 habitables, maison d'efficacité KfW 55) | 212 000 euros |
| Besoins de financement | 336775 euros |