Vous avez une idée approximative de ce dont chaque artisan est responsable. Mais sur quels ingénieurs et spécialistes techniques pouvons-nous nous fier?
Construire une maison est un grand pas en avant. Après tout, la plupart d'entre nous ne construisons qu'une seule fois dans leur vie et veulent donc une maison dans laquelle toute la famille peut se sentir à l'aise pendant des décennies. Que vous décidiez d'acheter un bâtiment existant que vous souhaitez convertir ou que vous souhaitiez construire à partir de zéro, la première chose à faire est de prendre des décisions fondamentales sur lesquelles, en tant que profane, vous n'avez généralement aucune idée.
En tant que futur constructeur, vous devez réfléchir attentivementquels partenaires choisir lors de la construction. Cela dépend avant tout de votre volonté d'être impliquée dans la planification - mais aussi dans la responsabilité. Construire seul est un risque que très peu de gens considèrent. En fin de compte, vous devenez à la fois planificateur et entrepreneur en bâtiment. En règle générale, il y a donc le choix entre deux variantes de base de construction: bâtiment classique avec un architecte à vos côtés, ou achat d'une maison chez le promoteur ou le fournisseur de maisons préfabriquées.
Si vous décidez en faveur du promoteur immobilier , vous choisissez la solution la plus pratique, mais abandonnez largement les options de contrôle. En fin de compte, dans ce cas, vous êtes l'acheteur et non le constructeur parce que vous achetez un produit fabriqué par quelqu'un d'autre. Cela a l'avantage de prendre peu de responsabilités et d'éviter le stress de la construction. L'inconvénient est que vous avez peu d'influence sur le plan d'étage, les matériaux de construction, etc. Il vous manque également un guide expert qui représente vos intérêts.
Dans immeuble classique avec un architecteEn tant que client, vous êtes impliqué dans le processus de construction. Du choix de la propriété à la disposition de la maison et des plans d'étage à l'emplacement des fenêtres et à la taille du bâtiment - vous décidez tout vous-même.
Dans la construction moderne, de nombreux experts sont nécessaires pour construire ou rénover un bâtiment selon les règles applicables. Mais qui est responsable de quoi? De qui avez-vous absolument besoin, de qui seulement dans certains cas? Nous vous présentons les experts les plus importants afin que vous puissiez garder une trace du «jargon technique» et ne pas être submergé.
1. L'ingénieur géomètre: pour que le bâtiment se dresse précisément
Tout le monde les connaît - mais presque personne ne sait comment cela fonctionne lorsqu'ils mesurent le paysage avec des poteaux rouges et blancs, appelés poteaux d'échappement, et leur théodolite, l'instrument de mesure d'angle typique sur un trépied: géodésistes ou géomètres. L'ingénieur géomètre nommé publiquement est un ingénieur en construction classique et il est impossible d'imaginer un chantier de construction dans ce pays sans lui. Avec son équipe, il mesure l'emplacement du bâtiment projeté avant le début de la construction et le marque avec des piquets (implantation approximative). Cela permet de réaliser correctement l'excavation. Une fois l'excavation terminée, il marque l'emplacement exact du bâtiment sur la planche de pâte dans la fosse de construction (jalonnement fin). Une fois la coque terminée, on lui demande à nouveau: Pour vérifier, il effectue une mesure du bâtiment. De cette façon, il vérifie si votre meilleure maison.net a été érigé correctement et précisément là où il devrait être, conformément aux documents de planification. Pour la réception définitive du bâtiment par le bureau de réglementation du bâtiment, une mesure du bâtiment est nécessaire pour mettre à jour les plans cadastraux officiels.
2. L'architecte: tête et âme de l'ensemble
Beaucoup n'ont qu'une vague idée du travail d'un architecte et voient en lui avant tout un artiste qui met ses créations sur papier dans des croquis audacieusement jetés. Mais un architecte est bien plus qu'une simple source d'idées pour une maison. En tant qu'ingénieur, il s'occupe de tous les aspects de la construction - du premier coup de crayon à la remise de la structure finie. Cela signifie que l'architecte indépendant est généralement la figure centrale de la construction. Car qu'il s'agisse d'une extension de loft dans une maison mitoyenne ou d'une nouvelle villa de rêve - l'architecte est le bon interlocuteur.
En tant que fiduciaire du client, il y est obligé et agit en son nom et dans son intérêt. Vous seul, en tant que client, décidez dans quelle mesure il travaillera. Si vous le souhaitez, il agira bien avant la cérémonie d'inauguration et vous aidera dans les consultations à orienter les premières considérations préliminaires vers des voies réalistes. Avec lui, vous découvrirez ce que vous voulez exactement et combien vous pouvez espérer pour votre argent. Il est également à vos côtés lors du choix de la propriété / propriété. Fort de sa formation et de son expérience, il peut vous transmettre les opportunités des bâtiments neufs et anciens ainsi que les avantages et les inconvénients des plans d'étage, des techniques de construction ou des matériaux.
En plus de la planification du bâtiment ou des travaux de rénovation, l'architecte prend en charge le permis de construire et prend en charge la direction de la construction (voir: directeur des travaux). Il est chargé de coordonner les différents artisans, mais aussi les autres experts impliqués dans la construction.
L'aspect du contrat d'architecte dépend du projet de construction individuel. Que vous souhaitiez faire votre propre travail en tant qu'artisan, par exemple, ou que vous recherchiez un partenaire pour l'ensemble du processus de construction, cela peut être convenu de manière variable en fonction des neuf phases de travail de l'architecte. La rémunération des prestations est réglementée par la loi dans la grille tarifaire des architectes et ingénieurs HOAI (dans les limites inférieures et supérieures). Le montant exact dépend non seulement de la phase de service, mais également de facteurs tels que le coût du projet de construction et le niveau de difficulté de la planification. Ceux-ci sont enregistrés dans les zones tarifaires IV. La construction de logements se situe généralement dans les zones III et IV (les tableaux pour un recalcul facile sont disponibles sur www.hoai.de). Malgré les frais d'honoraires, travailler avec un architecte est également rentable sur le plan financier.Il connaît les éventuels pièges des coûts dans la construction et sait où des économies peuvent être réalisées (par exemple grâce à un plan d'étage intelligent ou au choix du matériau de construction) sans sacrifier la qualité ou le confort de vie. «Architecte» est un titre de poste protégé qui nécessite un diplôme en architecture, une expérience professionnelle et une formation régulière. Vous pouvez trouver le bon architecte via les recommandations de votre cercle d'amis ou via les listes de la Chambre des architectes de votre état.Vous pouvez trouver le bon architecte via les recommandations de votre cercle d'amis ou via les listes de la Chambre des architectes de votre état.Vous pouvez trouver le bon architecte via les recommandations de votre cercle d'amis ou via les listes de la Chambre des architectes de votre état.
3. Le directeur des travaux: chef de chantier
La direction de la construction est responsable de la bonne exécution de tous les travaux de la phase de construction. Un responsable de chantier compétent doit être désigné pour chaque chantier nécessitant une approbation. Dans le cas d'un projet de construction supervisé par un architecte, dans lequel les travaux sont confiés à des artisans individuels, l'architecte est généralement également le chef de chantier. En tant qu'administrateur du client, il s'assure que tout sur le chantier se déroule comme il se doit et que les travaux de construction sont de la qualité prévue. Ses tâches sont nommées dans la phase de service 8 du HOAI. (www.hoai.de) Il coordonne toutes les activités sur le chantier.Cela comprend la planification et le suivi des processus ainsi qu'un contrôle des travaux en ce qui concerne la planification de la mise en œuvre et les règles de technologie généralement reconnues. Le directeur de la construction doit s'assurer que toutes les normes et réglementations sont respectées. Il doit vérifier l'adéquation des matériaux de construction utilisés et, si nécessaire, faire appel à un ingénieur spécialisé pour les tâches complexes. Il doit être sur place dans les phases de construction critiques. En général, il doit consigner les activités de construction (y compris les conditions météorologiques et la présence des métiers sur place) dans un journal de construction.Il doit être sur place dans les phases de construction critiques. En général, il doit consigner les activités de construction (y compris les conditions météorologiques et la présence des métiers sur place) dans un journal de construction.Il doit être sur place dans les phases de construction critiques. En général, il doit enregistrer les activités de construction (y compris les conditions météorologiques et la présence des métiers sur place) dans un journal de construction.
Il est responsable de la réception officielle et technique du bâtiment ainsi que des avis de défauts. Il doit également vérifier les factures et, lors des prises de mesures, vérifier l'étendue des prestations fournies. Ceci est utilisé pour déterminer les coûts et contrôler les coûts, ce qu'il est obligé de faire envers le client. En dernier lieu, il remet la structure au client.
4. Expert en protection thermique, acoustique et incendie: pour le confort et la sécurité
La preuve du respect de l'ordonnance sur les économies d'énergie (EnEV), la protection contre le bruit (par exemple, le mur du voisin dans le cas des maisons jumelées) et, dans le cas de plusieurs unités résidentielles, la protection contre l'incendie est également requise pour un permis de construire pour des bâtiments neufs tels que des transformations et des bâtiments anciens. Les règlements de construction de l'État précisent qui est autorisé à fournir ces preuves et le contrôle de la mise en œuvre correspondante. Dans certains États fédéraux, ces tâches sont effectuées par des experts spécialement formés et reconnus par l'État. Les propriétés thermiques requises des composants externes sont déterminées pour l'isolation thermique. En même temps que la sélection des services du bâtiment (chauffage, chauffage de l'eau potable, ventilation), la qualité du bâtiment est déterminée. Si vous obtenez une meilleure qualité que celle requise par l'EnEV, un financement, par exemple de la KfW Bank,pour avoir droit à.
L'insonorisation n'est pas seulement importante entre les bâtiments ou les appartements. Dans les régions où la pollution sonore est élevée (comme celle des lignes de chemin de fer), des structures de murs extérieurs, des fenêtres et des toits différents sont nécessaires que dans une zone résidentielle calme. Lors du choix d'un architecte ou d'un ingénieur en structure, vous pouvez souvent faire d'une pierre deux coups, car beaucoup ont des qualifications supplémentaires et peuvent en fournir eux-mêmes la preuve. Si vous avez un ingénieur en bâtiment dans votre équipe d'experts, l'expert en isolation phonique et thermique (saSV) travaille en étroite collaboration avec lui. L'expert travaille pour le compte du client en droit privé, mais dans certains États fédéraux (par exemple, Rhénanie du Nord-Westphalie) assume des tâches qui étaient auparavant effectuées uniquement par les autorités de contrôle des bâtiments. Preuve d'isolation phonique et thermiquequi a été mis en place par un SAA ne doit pas être contrôlé par une autre personne ou un autre organisme. C'est aussi lui qui, en plus de fournir des preuves, effectue des contrôles aléatoires pendant la construction et délivre les certificats nécessaires. Les honoraires des experts sont réglementés dans le HOAI.
5. Le géomètre: détecte les défauts du sous-sol
Afin de ne pas avoir de mauvaises surprises comme la tour penchée de Pise, vous devez vous assurer d'une étude de chantier avant d'acheter un terrain. Un expert du sol, c'est-à-dire un géologue, utilise un tel rapport d'expert pour déterminer la nature des propriétés du sous-sol. Cela se compose souvent de différents types de sol et de couches de sol, ce qui peut entraîner un affaissement. Les eaux souterraines peuvent également influencer sa capacité de charge, ce qui est particulièrement important lors de la construction d'une maison avec un sous-sol. Après tout, cela nécessite des mesures d'assèchement coûteuses si le bâtiment se trouve soudainement dans l'eau pendant l'excavation. Mais si vous le savez à l'avance, cela peut être pris en compte lors de la planification à l'aide des données obtenues. Le rapport de sous-sol aide ainsireconnaître et minimiser les risques d'un projet de construction. Les coûts sont bien investis, car vous, en tant que client, supportez le risque du sous-sol. Les promoteurs immobiliers ou les fournisseurs de maisons préfabriquées basent souvent leur offre sur une classe de sol sans problème: il est alors de votre responsabilité de vous assurer que votre bien y correspond. Une réparation ultérieure des dommages causés par des fondations inadéquates peut être coûteuse et dépasse de loin l'investissement dans une enquête sur le sous-sol. Mais même s'il n'y a pas de menace de dommage, le rapport contribue à un calcul plus précis des coûts. Car l'ingénieur en structure prend en compte plus de marges de sécurité dans le calcul de la plaque de base sans avis d'expert s'il ne connaît pas la capacité portante du sous-sol. Cela signifie que plus d'acier est utilisé que nécessaire - de l'argent pour le client. Le rapport fournit également des informations sursi et comment l'eau de pluie accumulée peut s'infiltrer sur la propriété. Certaines communes nécessitent une infiltration sur de nouvelles parcelles. Le coût d'un avis d'expert est d'environ 0,1 à 0,5 pour cent du coût total de construction, bien qu'ils diffèrent d'une région à l'autre et dépendent du type de projet de construction et de la complexité du sous-sol.
6. L'ingénieur en structure: pour que le bâtiment puisse supporter toutes les charges
Qu'il s'agisse d'une nouvelle construction, d'une extension ou d'une rénovation - rien ne fonctionne sans l'ingénieur en structure (ou, pour le dire moins familièrement: ingénieur en structure) Ses calculs sont à la base du démarrage de chaque projet de construction, car il conçoit la structure porteuse des bâtiments et autres structures. Ce qui semble théorique est d'une grande utilité pratique. Parce qu'il détermine, par exemple, l'épaisseur des plafonds et des murs ou la quantité d'acier d'armature dont la dalle de plancher en béton a besoin.
La base pour cela est le calcul des charges agissant sur les éléments porteurs (c'est-à-dire plafonds, poutres, murs, etc.). Ces charges résultent du poids propre des composants plus les «charges de trafic». Il s'agit d'un supplément de poids forfaitaire pour les meubles, l'utilisation humaine, etc. Pour les toits, il y a un supplément pour la charge de neige. Le calcul de toutes les charges aboutit aux dimensions requises des composants afin que Your-Best-Home.net offre à ses résidents un toit sûr au-dessus de leurs têtes. Les dimensions et les structures nécessaires du calcul de la statique et de l'isolation thermique ne sont incluses dans les dessins que dans la planification de la mise en œuvre; elles ne sont généralement pas encore prises en compte dans les plans d'application du bâtiment. Le but ultime de la planification structurelle estpour concilier la capacité de charge et la facilité d'utilisation nécessaires d'une structure de bâtiment pendant toute sa durée de vie avec efficacité économique et esthétique. C'est ainsi qu'un bon ingénieur en structure aide à économiser de l'argent: il n'a pas installé plus de matériel de manière préventive (ce qu'on appelle le «fer de la peur»), mais exactement autant qu'il le faut. En tant que propriétaire d'un bâtiment, vous n'avez généralement pas besoin de chercher vous-même l'ingénieur en structure; l'architecte suggère quelqu'un. En tant qu'ingénieur en bâtiment, il est également rémunéré selon la grille tarifaire des architectes et ingénieurs (HOAI). Le montant dépend de la portée et de la difficulté de la tâche et des coûts de construction pouvant être facturés dans le projet de construction individuel.Il n'a pas plus de matériel intégré à titre préventif (soi-disant «fer de la peur»), mais exactement autant que vous en avez besoin. En tant que constructeur, vous n'avez généralement pas besoin de chercher vous-même l'ingénieur en structure; l'architecte suggère quelqu'un. En tant qu'ingénieur en bâtiment, il est également rémunéré selon la grille tarifaire des architectes et ingénieurs (HOAI). Le montant dépend de la portée et de la difficulté de la tâche et des coûts de construction pouvant être facturés dans le projet de construction individuel.Il n'a pas plus de matériel intégré à titre préventif (soi-disant «fer de la peur»), mais exactement autant que vous en avez besoin. En tant que constructeur, vous n'avez généralement pas besoin de chercher vous-même l'ingénieur en structure; l'architecte suggère quelqu'un. En tant qu'ingénieur en construction, il est également rémunéré selon la grille tarifaire des architectes et ingénieurs (HOAI). Le montant dépend de la portée et de la difficulté de la tâche et des coûts de construction qui peuvent être facturés dans le projet de construction individuel.Le montant dépend de la portée et de la difficulté de la tâche et des coûts de construction pouvant être facturés dans le projet de construction individuel.Le montant dépend de la portée et de la difficulté de la tâche et des coûts de construction qui peuvent être facturés dans le projet de construction individuel.
7. Le consultant en énergie: pour un fonctionnement économique
On parle beaucoup d'efficacité et de durabilité dans les nouveaux bâtiments et les rénovations. Des ressources précieuses doivent être économisées. C'est bon pour le climat, mais aussi pour votre propre compte à long terme. Mais comment pouvez-vous économiser efficacement de l'énergie dans votre propre maison? Quels matériaux de construction faut-il utiliser? Un système solaire sur le toit a-t-il un sens - et si oui, dans quelle mesure? Est-ce que j'économise plus de coûts d'énergie que j'investis? Quiconque cherche des réponses à de telles questions est confronté à un fouillis d'informations et d'offres. La recherche de soutien financier est également difficile pour le profane. Un conseiller en énergie peut vous aider ici, qui assure une planification énergétique complète. Cet expert vous proposera exactement les mesures qui conviennent à votre projet de construction,détermine le financement approprié et en fait la demande avec vous. Malheureusement, «consultant en énergie» n'est pas un terme protégé, et de nombreux artisans promettent que cela est déjà «inclus» dans leur offre. Néanmoins, vous ne devriez pas simplement prendre quelqu'un, mais vous rabattre sur des sources fiables. Vous trouverez des conseils professionnels qualifiés et peu coûteux dans les centres de consommation ou les chambres d'architectes ainsi que dans les agences locales d'énergie et de climatisation. Parfois, la consultation téléphonique initiale est même gratuite, les contrôles énergétiques dans votre maison sont disponibles à partir de 10 euros et le ministère des Affaires économiques paie jusqu'à 60% des frais de consultation en tant que subvention pour les consultations sur place de la BAFA. Pendant le projet de construction lui-même, un spécialiste de la planification et de la supervision de la construction par le consultant en énergie peut être très utile.Cela n'est pas inclus dans les conseils de base, mais est soumis à des frais, mais il existe également des options de financement que votre conseiller en énergie connaît. Avec un peu de chance, votre architecte sera lui-même consultant en énergie. Sinon, il connaît des collègues fiables qui vous aideront.
8. L'avocat spécialiste de la construction: tout ce qui est loi
Le droit de la construction est une chose délicate. Il englobe à la fois le droit privé et le droit public. Par conséquent, vous devez absolument rechercher un avocat spécialisé en droit de la construction en tant que conseiller juridique. Il conteste généralement la majorité de ses dossiers en droit de la construction, possède plusieurs années d'expérience et a suivi une formation d'avocat spécialisé. Vous devez décider au cas par cas si vos services ont du sens, même avec des sommes de rénovation plus petites. Dans le cas de coûts de construction supérieurs à 25 000 euros, le centre de conseil aux consommateurs de Rhénanie du Nord-Westphalie conseille de faire appel à un avocat spécialisé à un stade précoce. La prévention est toujours préférable à la résolution des problèmes plus tard. L'avocat spécialisé en droit de la construction s'occupe de toutes les questions juridiques, de la planification au projet de construction fini. Cela comprend la vérification des contrats et des textes d'appel d'offres. Si ceux-ci sont vérifiés à l'avance pour d'éventuels problèmes,les ambiguïtés et les accords désavantageux peuvent être évités. Si des problèmes surviennent avec des voisins non coopératifs ou (dans le cas de rénovations) avec des locataires, il aidera ainsi que dans les relations avec les autorités de construction, par exemple avec des difficultés avec les permis de construire. Pendant le processus de construction et lors de la réception du projet de construction fini, il est à vos côtés en tant qu'avocat partout où vous et votre architecte devez vous battre pour faire valoir vos réclamations. Les avocats en construction peuvent être trouvés au Barreau et sur les sites de recherche d'avocats. Mais interrogez également votre architecte à ce sujet. Si vous vous disputez avec votre architecte, il existe des conseils d'arbitrage spéciaux dans les chambres, qui sont composés à parts égales d'un avocat en construction, d'un représentant des consommateurs et d'un architecte.Les honoraires de l'avocat spécialisé sont basés sur la loi sur la rémunération des avocats (RVG), ils ne doivent donc pas être plus chers que ceux de tout autre avocat.
Cependant, la question des coûts doit être discutée à l'avance, car certains avocats ne facturent pas selon la RVG, mais uniquement dans le cadre d'une convention d'honoraires individuelle avec un taux horaire éventuellement plus élevé.
9. L'architecte d'intérieur: de la beauté à la fonction
Quiconque pense que l'architecte d'intérieur n'est qu'un décorateur d'intérieur coûteux a tort. Bien que cet ingénieur s'occupe de la planification et de la conception des intérieurs, il prend en compte les aspects de conception, structurels, économiques, écologiques, fonctionnels et sociaux. Cependant, ses services sont trop rarement utilisés dans la construction résidentielle privée. Il conçoit généralement des bureaux et des espaces commerciaux jusqu'à des hôtels entiers ou au siège de l'entreprise, ce qui comprend également la planification des rénovations associées au bâtiment existant. Étant donné que le design intérieur combine des préoccupations esthétiques avec des aspects techniques et constructifs, il peut être utilisé dans la construction résidentielle privée, par exemple lorsque des conversions délicates et complexes sont nécessaires: par exemple,si vous voulez donner à un immeuble ancien emboîté un intérieur moderne ou si vous êtes déjà une jeune famille pensant à l'accessibilité à un âge avancé. Ici, l'architecte d'intérieur propose des suggestions individuelles auxquelles vous ne pensez pas nécessairement en tant que profane. Sur demande, il supervise également les travaux de construction pour le client, de la planification préliminaire à la réalisation. Cela signifie, entre autres, qu'il détermine les coûts de construction, rédige une demande de construction et la soumet si un permis de construire est requis. Le permis de construire requis à cet effet est toutefois réglementé différemment dans les différents États fédéraux. Il s'occupe également de la planification de la mise en œuvre et supervise l'ensemble du projet de construction. Vous décidez quelles tâches il entreprend pour vous en fonction de vos besoins.En Allemagne, le titre de poste «architecte d'intérieur» est réservé aux membres des chambres d'architectes. Entre autres, un diplôme en design d'intérieur et deux ans d'expérience professionnelle doivent être justifiés. Le HOAI réglemente également le montant de la redevance pour l'architecte d'intérieur.
10. L'ingénieur en bâtiment: réseaux, systèmes et maisons intelligentes
La technologie du bâtiment est devenue un domaine très complexe de la construction résidentielle ces derniers temps. Ce n'est pas seulement le cas car de nombreuses personnes recherchent plus de confort et, par exemple, souhaitent réguler le chauffage de leur smartphone pendant leurs déplacements. L'évolution vers plus d'efficacité énergétique rend également la technologie à la maison dans la construction résidentielle qui n'était auparavant pas ou que rarement trouvée là-bas. Les enveloppes de bâtiments de plus en plus étanches à l'air nécessitent souvent l'utilisation de systèmes de ventilation. L'utilisation d'énergies renouvelables comme la géothermie est largement répandue dans le chauffage. La photovoltaïque sur votre propre toit jouit également d'une popularité croissante, et même les mini-éoliennes pour la maison ne sont plus une utopie. L'ingénieur en technologie de la maison ou du bâtiment peut être appelé en tant qu'expert si vous avez des questions sur ces technologies.Avec son savoir-faire, il contribue à faire en sorte que les bâtiments soient confortables avec le moins d'énergie possible. Il assure le fonctionnement des installations telles que les systèmes de chauffage et de climatisation, les systèmes de réfrigération et sanitaires ainsi que les réseaux électriques et la domotique. Cela comprend le développement d'idées conceptuelles à travers la planification de projet, la planification et la supervision de la construction jusqu'à la mise en service et le contrôle. Concrètement, cela signifie, par exemple, qu'il détermine, en concertation avec l'architecte, le choix et le dimensionnement des dispositifs, systèmes et câbles et s'assure qu'il y a le moins de chevauchement possible lors de l'installation. De plus, il crée des textes d'appel d'offres pour les métiers et conseille sur l'attribution des marchés. Ses honoraires sont calculés via le HOAI.que les conditions ambiantes confortables prévalent dans les bâtiments avec la consommation d'énergie la plus faible possible. Il assure le fonctionnement des installations telles que les systèmes de chauffage et de climatisation, les systèmes de réfrigération et sanitaires ainsi que les réseaux électriques et la domotique. Cela comprend le développement d'idées conceptuelles à travers la planification de projet, la planification, la supervision de la construction jusqu'à la mise en service et le contrôle. Concrètement, cela signifie, par exemple, qu'il détermine, en concertation avec l'architecte, le choix et le dimensionnement des appareils, systèmes et câbles et s'assure qu'il y a le moins de chevauchement possible lors de l'installation. De plus, il crée des textes d'appel d'offres pour les métiers et conseille sur l'attribution des marchés. Ses honoraires sont calculés via le HOAI.que les conditions ambiantes confortables prévalent dans les bâtiments avec la consommation d'énergie la plus faible possible. Il assure le fonctionnement des installations telles que les systèmes de chauffage et de climatisation, les systèmes de réfrigération et sanitaires ainsi que les réseaux électriques et la domotique. Cela comprend le développement d'idées conceptuelles à travers la planification de projet, la planification, la supervision de la construction jusqu'à la mise en service et le contrôle. Concrètement, cela signifie, par exemple, qu'il détermine, en concertation avec l'architecte, le choix et le dimensionnement des dispositifs, des systèmes et des lignes et s'assure qu'il y a le moins de chevauchement possible lors de l'installation. De plus, il crée des textes d'appel d'offres pour les métiers et conseille sur l'attribution des marchés. Ses honoraires sont calculés via le HOAI.Il assure le fonctionnement des installations telles que les systèmes de chauffage et de climatisation, les systèmes de réfrigération et sanitaires ainsi que les réseaux électriques et la domotique. Cela comprend le développement d'idées conceptuelles à travers la planification de projet, la planification, la supervision de la construction jusqu'à la mise en service et le contrôle. Concrètement, cela signifie, par exemple, qu'il détermine, en concertation avec l'architecte, le choix et le dimensionnement des dispositifs, des systèmes et des lignes et s'assure qu'il y a le moins de chevauchement possible lors de l'installation. De plus, il crée des textes d'appel d'offres pour les métiers et conseille sur l'attribution des marchés. Ses honoraires sont calculés via le HOAI.Il assure le fonctionnement des installations telles que les systèmes de chauffage et de climatisation, les systèmes de réfrigération et sanitaires ainsi que les réseaux électriques et la domotique. Cela comprend le développement d'idées conceptuelles à travers la planification de projet, la planification, la supervision de la construction jusqu'à la mise en service et le contrôle. Concrètement, cela signifie, par exemple, qu'il détermine, en concertation avec l'architecte, le choix et le dimensionnement des appareils, systèmes et câbles et s'assure qu'il y a le moins de chevauchement possible lors de l'installation. De plus, il crée des textes d'appel d'offres pour les métiers et conseille sur l'attribution des marchés. Ses honoraires sont calculés via le HOAI.Cela comprend le développement d'idées conceptuelles à travers la planification de projet, la planification et la supervision de la construction jusqu'à la mise en service et le contrôle. Concrètement, cela signifie, par exemple, qu'il détermine, en concertation avec l'architecte, le choix et le dimensionnement des appareils, systèmes et câbles et s'assure qu'il y a le moins de chevauchement possible lors de l'installation. De plus, il crée des textes d'appel d'offres pour les métiers et conseille sur l'attribution des marchés. Ses honoraires sont calculés via le HOAI.Cela comprend le développement d'idées conceptuelles à travers la planification de projet, la planification, la supervision de la construction jusqu'à la mise en service et le contrôle. Concrètement, cela signifie, par exemple, qu'il détermine, en concertation avec l'architecte, le choix et le dimensionnement des dispositifs, des systèmes et des lignes et s'assure qu'il y a le moins de chevauchement possible lors de l'installation. De plus, il crée des textes d'appel d'offres pour les métiers et conseille sur l'attribution des marchés. Ses honoraires sont calculés via le HOAI.De plus, il crée des textes d'appel d'offres pour les métiers et conseille sur l'attribution des marchés. Ses honoraires sont calculés via le HOAI.De plus, il crée des textes d'appel d'offres pour les métiers et conseille sur l'attribution des marchés. Ses honoraires sont calculés via le HOAI.
11. Le biologiste du bâtiment: pour que les gens et la maison restent en bonne santé
Le biologiste du bâtiment est un acteur relativement nouveau dans l'industrie du bâtiment, mais il peut encore être important. Il peut être consulté pour toutes les questions concernant la construction saine, la vie et le travail à l'intérieur. L'influence des espaces intérieurs sur notre bien-être ne doit pas être sous-estimée. Après tout, nous, Européens centraux, passons 80% de notre vie à l’intérieur des bâtiments. Le biologiste du bâtiment donne des conseils lors de la phase de planification d'un nouveau bâtiment, par exemple sur les matériaux de construction respectueux de l'environnement ou sur la prévention de l'électrosmog. Détecter les moisissures et les polluants lors d'une rénovation, les évaluer et trouver les bonnes contre-mesures font également partie de son travail. Il s'agit donc essentiellement d'éviter et d'éliminer la pollution de l'environnement. Si un biologiste du bâtiment doit être impliqué dans un projet de construction,vous décidez au cas par cas avec l'architecte lors de la planification - ou si de nouvelles découvertes sur l'état du bâtiment existant le rendent nécessaire dans le cadre d'une rénovation. Le «biologiste du bâtiment» n'est pas une profession reconnue par l'État. Par conséquent, n'importe qui, quelle que soit sa formation ou son expérience, peut utiliser cette désignation. Parfois, des services de biologie du bâtiment sont offerts en tant que qualifications supplémentaires pour les architectes, les ingénieurs civils et les artisans du bâtiment. Si cela est trop vague pour vous, lorsque vous cherchez un biologiste du bâtiment, vous pouvez vous fier aux deux associations dans lesquelles ils sont organisés. L'Association de biologie du bâtiment et l'Association professionnelle des biologistes du bâtiment allemands (VDB eV) ont développé leurs propres directives pour la détection professionnelle des risques sanitaires dans les espaces intérieurs et s'appuient sur une approche scientifique.Les frais sont tout aussi peu normalisés que le titre du poste. Cela peut être un tarif horaire ou un taux fixe. Si nécessaire, plusieurs offres doivent être obtenues.
12. L'ingénieur de l'environnement: élimine les substances dangereuses
Les services d'un ingénieur en environnement sont rarement utilisés en tant que constructeur dans la construction résidentielle privée. Le cas échéant, c'est le cas des conversions, où les sites contaminés doivent être contrôlés et éliminés. Par exemple, si vous rencontrez des substances hautement toxiques telles que des HAP (hydrocarbures aromatiques polycycliques), des PCB (polychlorobiphényles) ou de l'amiante à l'intérieur lors de mesures de rénovation. L'ingénieur en environnement enregistre et analyse les polluants et prend en charge la planification et l'appel d'offres de l'élimination par des entreprises spécialisées. Pendant les mesures, il s'assure que toutes les règles de protection sont respectées. Après élimination, il vérifie qu'il a été correctement fermé et que, par exemple, la pureté de l'air est à nouveau garantie. L'ingénieur en environnement n'est pas une profession de chambre protégée,cependant, il exige un diplôme en génie de l'environnement ou en génie civil et environnemental. Les frais varient et dépendent également de la portée de la mesure. Vous devriez demander diverses offres. Votre architecte vous indiquera s'il est nécessaire de contacter un ingénieur en environnement.
13. L'architecte paysagiste: schéma directeur du green autour de la maison
Vous n'avez pas besoin d'un architecte paysagiste - après tout, vous n'êtes ni le prince Pückler ni une star hollywoodienne? Ne jugez pas trop vite quand il s'agit de l'utilisation de ce spécialiste. Parce que même si vous ne vivez pas dans un immense domicile, mais que vous aimeriez avoir un étang de baignade ou une plante facile d'entretien qui a l'air bien: alors il pourrait être le bon interlocuteur pour vous. Les architectes de jardins et paysagistes sont également un titre professionnel protégé que seuls les membres d'une chambre d'architectes sont autorisés à utiliser. En plus d'étudier, cela repose sur plusieurs années d'expérience pratique. Les architectes paysagistes planifient tous les espaces verts et ouverts, des zones piétonnes et des parcs aux jardins privés.Vous travaillez en étroite collaboration avec les architectes et les entreprises d'exécution et vous représentez en tant que constructeur devant les autorités de planification et les artisans. Après une visite des lieux, l'architecte paysagiste travaillera avec vous pour aménager le jardin selon vos envies, qu'il s'agisse d'un jardin zen japonais ou d'une oasis méditerranéenne de bien-être. Sur la base de la planification, vous pouvez aller travailler vous-même ou engager une entreprise horticole. Avec les jardins familiaux normaux, les frais sont librement négociables. Cependant, ceux-ci se rentabilisent rapidement, car les erreurs de planification et les pertes dues au manque de doigts verts sont évitées. Parfois, les entreprises horticoles offrent également une planification gratuite. Cependant, cela est souvent moins approfondi et les coûts sont potentiellement ajoutés aux services individuels. Surtout avec des propriétés difficiles, par exemple sur une pente raide,il vaut mieux demander l'avis d'un spécialiste. Vous pouvez trouver des bureaux dans votre région en utilisant la fonction de recherche des chambres.
