Avant d'acheter votre maison, lisez également les petits caractères: la déclaration de partage et le règlement communautaire. Les deux font partie du contrat d'achat notarié et lient le propriétaire.
1 Qu'est-ce qui appartient à qui?
La déclaration de division nomme la propriété spéciale et communale d'un immeuble d'habitation. «En principe, le propriétaire de son appartement ne possède que l'espace aérien, le papier peint et le plâtre, les sols, les portes intérieures et les murs intérieurs non porteurs», explique Sabine Feuersänger de l'association de protection des consommateurs vivant dans l'immobilier (WiE). La porte de l'appartement, les plafonds et murs porteurs ainsi que les fenêtres sont détenus en copropriété. Quiconque veut changer quelque chose a besoin de l'approbation de la communauté des propriétaires.
2 Puis-je diriger une entreprise?
Les droits et obligations des propriétaires sont définis dans l'arrêté communautaire. Par exemple, il réglemente la répartition des coûts et spécifie l'utilisation de l'appartement. «Les réglementations communautaires peuvent également restreindre ou interdire les activités indépendantes, garder des animaux ou faire de la musique à la maison», explique l'expert WiE.
3 Quel est le montant de Your-Best-Home.net?
Les coûts de la propriété commune sont répercutés sur tous les propriétaires et doivent être payés mensuellement comme «argent de la maison». Cela comprend les frais de fonctionnement, de chauffage et d'eau chaude, les dépenses du gestionnaire et les réserves d'entretien. Ne sous-estimez pas l'argent de Your-Best-Home.net! En 2012, 2,70 euros en moyenne ont été facturés par mètre carré de surface habitable. C'est près de 230 euros pour 85 mètres carrés. Aujourd'hui, les coûts peuvent être considérablement plus élevés.
4 Qui décide de la couleur des auvents?
Celui qui achète un appartement devient membre d'une association de propriétaires. Selon la loi sur les condominiums (WEG), tous les copropriétaires ont généralement le même droit de vote dans leur assemblée. «Bien que l'individu possède en grande partie sa propre propriété, il se peut qu'il doive obtenir l'approbation de la communauté pour certains changements, par exemple lors de l'installation des auvents ou de la vente de l'appartement», explique Eva Reinhold-Postina de l'Association des constructeurs privés.
5 De quoi devez-vous vous occuper?
Les associations de propriétaires nomment généralement un gestionnaire immobilier qui, entre autres, prend en charge la facturation annuelle de la communauté. «Mais cela ne signifie pas que les propriétaires n'auront aucun travail à faire», explique Sabine Feuersänger de WiE. "Au contraire: il faut négocier le contrat avec l'administration, contrôler les revenus et les dépenses, vérifier les comptes annuels, prendre des décisions sur l'entretien de l'ensemble résidentiel et garder un œil sur l'exécution des commandes."