L'acceptation de la construction ne doit être signée que si des défauts de construction précédemment identifiés ont été corrigés. Parce que: Avec votre signature, vous confirmez que l'entreprise de construction a travaillé avec soin et n'est pas responsable des autres défauts ou dommages. Protégez-vous en tant que constructeur en vérifiant l'ensemble du chantier avec une liste de contrôle, ou mieux: engagez un expert en construction.
Réception du bâtiment: exclure au préalable les défauts
Quiconque construit une maison doit vérifier soigneusement lorsque le bâtiment est accepté que l'entreprise de construction a effectué tous les travaux proprement et sans défauts. Sinon, il court le risque d'avoir beaucoup d'ennuis et des coûts élevés. Les experts Dekra ont à eux seuls dénombré en moyenne plus de 30 défauts, chacun avec environ 10 000 euros de dégâts, dans les projets de construction qu'ils ont accompagnés. 40 pour cent des erreurs se produisent dans la phase de planification, 60 pour cent dans la construction.
Les défauts de construction les plus courants
Souvent, les fondations et la cave ne sont pas suffisamment scellées, les composants non finis ne sont pas correctement protégés de l'humidité et le bâtiment n'a pas pu sécher suffisamment. Un manque d'insonorisation dû à une mauvaise installation des escaliers et des cloisons, des fenêtres mal installées et des services de construction mal installés sont également typiques. Par conséquent, en tant que client, vous devez suivre attentivement le processus de construction et, à la fin de l'inspection du bâtiment, ne pas signer aveuglément le rapport d'inspection.
De nombreux défauts surviennent dans la coque. C'est pourquoi il est judicieux de vérifier régulièrement le savoir-faire avant l'acceptation du bâtiment.
Contexte juridique de l'inspection des bâtiments
Quiconque construit une maison connaît le test d'acceptation. Mais aussi les propriétaires qui ont rénové ou converti doivent confirmer officiellement les travaux terminés à la fin. «L'inspection des bâtiments est un acte juridique important», explique Holger Freitag, avocat de confiance de l'Association of Private Builders (VPB). Lorsque le bâtiment est accepté, tous les dangers et risques sont transférés au propriétaire du bâtiment - et la période de garantie de l'entreprise de construction commence. Le client doit toujours insister sur un rendez-vous officiel directement sur le chantier, une soi-disant acceptation formelle.
Bon à savoir : si l'entreprise de construction essaie de vous persuader de faire une inspection écrite et informelle du bâtiment, n'y allez pas. Cela était permis auparavant, mais ce n'est plus possible aujourd'hui.
pointe: Vous devez également vous abstenir de signer des contrats avec acceptation partielle. L'objectif ici est de transférer la responsabilité d'une phase de construction spécifique de l'entrepreneur au maître d'ouvrage.
Réception de la construction avec l'aide d'un expert
«Lors de la construction d'une maison, de nombreuses erreurs se produisent dans la coque», explique Freitag. Le profane rate la plupart des lacunes - ou ne sait pas ce qui compte comme une lacune et ce qui ne l'est pas. Il existe des règles et des délais importants qui doivent être respectés afin de remédier aux défauts de construction de la maison. Afin d'être prudent en tant que profane, il vaut donc la peine de consulter un expert en bâtiment indépendant qui déterminera les défauts et connaîtra les réglementations légales.
Il est donc conseillé de faire effectuer plusieurs inspections de construction par un expert à un stade précoce. Ces contrôles qualité permettent d'économiser en moyenne 25 000 euros. Quatre à cinq tests d'acceptation intermédiaires sont courants lors de la construction d'une maison. L'effort en vaut la peine, car les défauts détectés tôt peuvent être éliminés plus rapidement.
Au plus tard le jour de la remise du bâtiment, un expert doit être à la disposition du client. «L'expérience a montré que de nombreux défauts subsistent», déclare Holger Freitag. L'expert mesure les fenêtres et les portes, vérifie les connexions et s'assure que les murs et les sols sont droits.
Bon à savoir : seul le contenu du contrat de construction doit être prêt le jour de la réception du bâtiment. Par conséquent, vous devez faire vérifier le contrat de construction par un spécialiste avant sa signature.
Un aperçu de ce que vous devez savoir en tant que propriétaire du bâtiment sur l'acceptation du bâtiment
Documenter les défauts dans le rapport de réception
Il est conseillé d'effectuer une inspection détaillée de la construction avant la date d'acceptation, au cours de laquelle les défauts sont enregistrés dans le journal de construction. Ceux-ci peuvent ensuite être discutés avec le contractant le jour de l'acceptation et transférés dans le rapport d'acceptation. En règle générale, une nouvelle date pour la réception définitive du bâtiment est convenue une fois que tous les défauts ont été corrigés.
Astuce: Ici, vous pouvez télécharger gratuitement les modèles les plus importants:
- Protocole d'acceptation de la construction en téléchargement (PDF)
- Liste de contrôle pour l'acceptation du bâtiment en téléchargement (PDF)
- Notification des défauts sous forme de modèle à télécharger (PDF)
Refuser d'accepter le bâtiment
Refuser d'accepter le bâtiment est tout à fait possible, mais ne doit être fait qu'en cas de défauts graves tels que des rampes manquantes ou un système de chauffage qui ne fonctionne pas. Le refus est également acceptable dans le cas de défauts mineurs, à condition que ceux-ci s'additionnent.
Bon à savoir : si vous ne vous présentez pas à la date convenue, cela ne compte pas comme un refus d'accepter le bâtiment. Au contraire: si vous ne le faites pas, le bâtiment sera réputé accepté.
Achèvement final de la construction de la maison après l'inspection du bâtiment
Lorsque les deux parties ont finalement signé l'important rapport d'acceptation, la construction de la maison est considérée comme terminée. Désormais, la rémunération est également due. S'il y a encore des lacunes, les constructeurs n'ont pas à payer la totalité de la facture. Selon l'article 641 du Code civil allemand (Bürgerliches Gesetzbuch), le client peut retenir deux fois les frais nécessaires pour remédier au défaut.
Attention: dès que vous acceptez et payez la facture finale, cela est considéré comme une inspection officielle du bâtiment pour de nombreux tribunaux. De même, si vous donnez un pourboire aux artisans et emménagez dans la maison.
Notification des défauts après réception du bâtiment: Ceci est l'avis de l'expert
Volker Wittmann est chef de bureau à l'Association des constructeurs privés de Ratisbonne.
Les constructeurs ne remarquent de nombreuses lacunes qu'après avoir emménagé dans la nouvelle maison, lorsque l'inspection du bâtiment est terminée. Que doivent maintenant faire les propriétaires pour s'assurer que les lacunes sont rapidement éliminées? Volker Wittmann, responsable de bureau à l'Association des constructeurs privés de Ratisbonne, connaît la réponse: «Les constructeurs ont une garantie de cinq ans sur leur propriété. Si le client découvre d'autres défauts après son emménagement, il peut demander au promoteur ou à l'entreprise de construction de les rectifier. Le cocontractant clarifie avec ses sous-traitants qui prendront en charge les travaux. La période de garantie de cinq ans recommence pour ces travaux lorsque le défaut est corrigé. Pour ce faire, cependant, le client a besoin d'un certificat des travaux de réparation, par exemple le rapport d'installation. "
Avis de défauts et délai
«Si l'entrepreneur ignore la demande de réparation des dommages, le constructeur doit signaler les dommages par écrit dans un avis de défauts. Il doit décrire les erreurs avec précision et fixer une date limite pour les éliminer. Deux semaines sont appropriées pour les défauts mineurs. "
Frais de charge
«Si la date limite passe sans résultat, le constructeur peut soit réduire la facture, soit poursuivre l'entrepreneur en réparation. Il peut faire appel à un évaluateur, que l'entrepreneur doit payer si la plainte était justifiée. Ensuite, il peut mandater une société externe pour remédier aux défauts et facturer les frais au responsable. Cependant, si la situation s'est aggravée jusque-là, le client doit généralement intenter une action en justice pour ses droits. "
Le déménagement dans la maison ne doit avoir lieu qu'après que tous les défauts ont été corrigés par l'entreprise de construction. Sinon, le déménagement peut être interprété comme une inspection officielle du bâtiment.
Construire l'acceptation: les éléments les plus importants en un coup d'œil
- Le contrat de construction: seul ce qui est stipulé dans le contrat de construction doit être rempli par l'entreprise de construction. Demandez à un expert en construction d'examiner le contrat de construction avant de le signer.
- L'inspection de la construction devrait idéalement avoir lieu avant la date d'acceptation afin de vérifier Your-Best-Home.net pour les défauts. Faites appel à un expert ici également.
- La date d'acceptation: Le géomètre en bâtiment doit également être présent ici. De cette manière, il peut vérifier quand un refus d'accepter le bâtiment est raisonnable et justifié. Il vérifie également si toutes les lacunes énumérées ci-dessus ont été éliminées.
- Tous les défauts sont répertoriés dans le rapport d' acceptation et une nouvelle date d'acceptation est fixée. Si une pénalité contractuelle est prévue en cas de retard de construction dans le contrat de construction, cela doit être mentionné à nouveau dans le protocole d'acceptation de la nouvelle construction.
- Refus d'acceptation: En cas de vices graves, l'acceptation peut être refusée. Si vous acceptez la construction malgré les défauts, l'entreprise de construction n'a pas besoin d'effectuer de réparations. Ici aussi, laissez un professionnel décider quand un refus a du sens et est approprié.
- Le paiement intégral compte comme acceptation du bâtiment et a des conséquences juridiques correspondantes. Attendez donc que tous les défauts aient été éliminés avant de payer la facture finale.
- Même emménager est interprété au tribunal comme une inspection du bâtiment.
