Qu'il s'agisse de poubelles puantes, d'odeurs de cuisine ou de fumée de cigarette: si vous voulez vous défendre contre les nuisances olfactives des voisins, vous devez être conscient de ces règles du droit de la location.
Est-ce que tu pues et te vois emballer des cartons pour le déménagement même si tu aimes vraiment vivre dans l'appartement? Les odeurs des voisins font partie des immissions que vous ne devez pas accepter sans vous plaindre. Vous pourrez peut-être même les signaler - un avocat spécialisé en location vous conseillera à ce sujet. Parce que tout le monde perçoit différemment les nuisances olfactives: certaines personnes sont gênées par les odeurs de cuisine et la fumée de cigarette dans la cage d'escalier, d'autres sont puantes par le gril du voisin et le bac à compost. Comme dans le reste du droit voisin, cela dépend toujours du cas individuel - et moins du nez du dérangé. Les droits des voisins dépendent de l'intensité et de la qualité de l'arôme ainsi que de la nuisance olfactive individuelle de la personne concernée.
Odeurs des voisins: quand le propriétaire peut-il annuler?
Si un voisin d'un immeuble à appartements produit de l'air inacceptablement mauvais, vous devriez vous plaindre au propriétaire. Si la raison est des vêtements puants, des restes de nourriture pourris ou des aliments périmés et qu'il y a même un risque de dommages matériels à l'appartement ou d'infestation de vermine, le propriétaire peut se séparer de son locataire sans préavis.
Même ceux qui gardent de nombreux animaux dans leur appartement loué sont souvent confrontés à des problèmes: les odeurs d'animaux provenant d'un élevage inapproprié ou d'avoir trop d'animaux peuvent conduire à un renvoi.
Évitez les odeurs désagréables
- Les locataires sont généralement autorisés à installer un sèche-linge dans l'appartement, mais les voisins peuvent se défendre si l'air d'échappement pollue leur air. Ensuite, une réduction de loyer peut également être autorisée.
- Les poubelles organiques doivent être installées de manière à éviter toute odeur désagréable. Cela s'applique également à un tas de compost malodorant sur la limite de propriété. Un compostage incorrect peut entraîner de fortes odeurs.
Mesurer l'intensité de la nuisance olfactive
En cas de litige, l'intensité de la puanteur peut également être déterminée en mesurant l'air. Dans certains États fédéraux, des lignes directrices sur les émissions d'odeurs ont même été élaborées, par exemple en Saxe, dans le Brandebourg et en Rhénanie du Nord-Westphalie. Ces directives peuvent être utilisées comme guide si vous pensez que vos voisins sont indûment affectés.
Annonces pour nuisance olfactive: ce sont les jugements
Les orgies de cuisine dans la maison Les
voisins peuvent agir contre les odeurs de cuisine si elles les affectent de manière significative. L'ennui est insignifiant si une personne moyenne le ressent à peine. Peu importe que l'odeur persiste, il suffit qu'elle se produise occasionnellement. (OLG Cologne, AZ: 16Wx67 / 97).
Brume locale
Beaucoup de gens doivent inévitablement renifler les odeurs de nourriture car une hotte aspirante les transporte vers l'extérieur. Ce qui suit s'applique ici: L'utilisation d'une hotte aspirante est habituelle pour la vaisselle et n'est considérée que comme une déficience mineure. (Tribunal d'instance Meldorf, dossier n ° 31 C 1038/98)
Interdiction du barbecue pour tout le monde
Dans un immeuble à appartements, une attention particulière doit être accordée aux colocataires. Les règles de la maison peuvent interdire de faire un barbecue sur le balcon d'un immeuble, que la viande grésille sur un charbon de bois ou un gril électrique. Si le locataire ne se conforme pas à l'interdiction malgré un avertissement, il existe un risque de résiliation sans préavis. (Tribunal régional d'Essen, dossier n ° 10 S 438/01)
Fumée sur le balcon
Un couple fumait entre 12 et 20 cigarettes par jour sur leur balcon et agaçait les voisins vivant au-dessus. Si cette perturbation est importante, le voisin concerné peut exiger des périodes sans fumée, a décidé la Cour fédérale de justice. Même si la déficience est insignifiante, les non-fumeurs peuvent se défendre s'ils peuvent prouver les dangers pour la santé de la montée des particules de fumée sur la base d'un rapport sur les particules et la santé. (BGH, numéro de dossier V ZR 110/14)