Comment réduire l'espace de vie, utiliser les pièces ensemble, définir différemment la qualité de vie et réduire les coûts? Nous poursuivons ces questions dans notre nouvelle série Interveiw «Logement abordable». Cette fois, nous avons parlé à l'architecte de Francfort Hans Drexler de l'avenir de la vie.
L'Allemagne gémit: il y a un manque de logements bon marché, les coûts de construction augmentent. Les prêts sont extrêmement bon marché, mais les mesures d'économie d'énergie et les coûts technologiques de plus en plus complexes font grimper les prix. Où et comment les constructeurs peuvent-ils économiser? Quelles mesures d'austérité ont du sens? L'architecte de Francfort Hans Drexler montre dans son livre «Bezahlbar. Bien. Wohnen. »(Avec Klaus Dömer et Joachim Schultz-Granberg, Jovis Verlag) en utilisant une série d'exemples de la façon dont un espace de vie bon marché peut encore être offert aujourd'hui.
Avec des murs et des aménagements intérieurs adaptables, l'espace de vie peut être utilisé plus efficacement: La maison «Black Tree Frog» de Splitterwerk à Bad Waltersdorf, Autriche
Monsieur Drexler, tout le monde se plaint des coûts de construction élevés. Comment pouvez-vous encore construire un espace de vie abordable aujourd'hui?
«Pour cela, nous devons repenser la vie dans son ensemble. Tout d'abord, cela s'applique à la région dans laquelle nous vivons. Il a beaucoup augmenté au cours des dernières décennies. Et il s'agit du niveau de vie attendu aujourd'hui: de combien de salles de bain un appartement a-t-il besoin? Quel confort, quelle technologie médiatique, quelle élégance tout devrait-il être? Lorsque nous parlons d'augmentation des coûts de construction, nous parlons rarement de ces raisons pour les augmentations de coûts. Et nous laissons généralement de côté le fait que nous vivons dans de plus en plus de mètres carrés. "
Hans Drexler recherche depuis des années des bâtiments durables et peu coûteux. A l'Université des Sciences Appliquées de Jade à Oldenburg, il enseigne aux futurs architectes en "Construction et énergie et technique du bâtiment"
Dans quelle superficie vivons-nous maintenant?
«En moyenne, chaque Allemand dispose aujourd'hui de 47 mètres carrés. Cela faisait dix mètres carrés il y a plus de vingt ans. "
Ces chiffres s'appliquent-ils à toute l'Allemagne?
"Non. Dans certaines grandes villes, la surface habitable moyenne est plus faible car les prix y sont si élevés. Ici à Francfort, par exemple, cela fait 39 mètres carrés par personne. "
Pouvez-vous atteindre la même qualité de vie dans des zones plus petites?
"Je suppose! Nous prévoyons actuellement une telle maison pour un groupe coopératif à Francfort. Nous voulons créer un espace de vie de 28 mètres carrés par personne. Pour y parvenir sans réduire le confort, nous travaillons avec deux stratégies principales. Le plus important est que de nombreuses fonctions sont partagées dans le bâtiment. Par exemple, il n'y a pas de chambre d'hôtes dans les appartements car il y a une chambre d'hôtes partagée dans la maison qui peut être utilisée par tout le monde. Les pièces à vivre pour une famille de quatre personnes sont relativement petites, seulement 30 mètres carrés. Il y a une grande cuisine dînatoire dans le bâtiment qui peut être utilisée lors d'une invitation d'anniversaire ou d'une autre fête. Beaucoup de petites choses sont également partagées: au lieu de salles de machine à laver dans chaque appartement, il y a une buanderie commune.Il y a le covoiturage au lieu de places de stationnement individuelles. Nous transférons l'idée de l'économie du partage, que nous avons de plus en plus dans différents domaines de la vie, vers la vie. "
Rendez-vous également les autres pièces plus petites?
«Nous concevons actuellement des chambres d'enfants de 10 mètres carrés. Cela ne semble pas grand-chose au début, mais est compensé par un mobilier intégré très efficace et de bonnes proportions de pièce. La chambre peut également être un peu plus petite si elle est bien intégrée. Vous pouvez organiser une telle chambre sur 13 m², comprenant une armoire et un lit double. Aujourd'hui, cependant, les chambres sont souvent prévues à 20 mètres carrés. Évidemment, cela fait augmenter les coûts. "
À Tokyo, il existe déjà une culture de petites maisons et les gens vivent dans un très petit espace. L'un des plus beaux exemples en est la maison Moriyama conçue par les architectes de Sanaa
Comment les habitants perçoivent-ils ces miniatures?
«Bien sûr, il y a des discussions à ce sujet. La plupart des gens hésitent à limiter leur consommation. Le renoncement n'est pas «dans». Mais en ce qui concerne le logement, nous avons maintenant atteint un point - du moins dans de nombreuses grandes villes - où les prix actuels font vraiment mal à la plupart des familles. Nous devons trouver le bon équilibre. "
Existe-t-il des modèles pour réduire l'espace de vie?
"Oui absolument. Regardez vers le Japon. C'est un pays très développé avec un niveau de vie égal au nôtre. Mais pendant longtemps aussi avec des prix fonciers extrêmement élevés. En raison de cette pression, les habitants des grandes villes ont appris à vivre dans de petites et très petites zones. À partir de là, les Japonais ont développé un très haut niveau de culture vivante. De mon point de vue, il est donc important non seulement de considérer les coûts de production lorsque l'on considère le coût de la vie. Nous devons également examiner de près ce qui nous est demandé. "
Le démarrage d'un assemblage est-il un moyen de réduire les coûts?
«Aujourd'hui, un promoteur immobilier classique s'attend à un rendement de projet compris entre dix et vingt pour cent. Théoriquement, cela pourrait être sauvé grâce à une initiative, un projet de construction ou une coopérative. Ou vous pouvez utiliser cette marge pour augmenter la qualité du bâtiment. Cependant, il ne faut pas sous-estimer l'effort supplémentaire qu'implique la construction sans promoteur. "
Comment maîtriser les coûts de construction des terrains?
«Certaines villes allemandes tentent de contribuer à la réduction des coûts en mettant à disposition des terrains loués à long terme. En conséquence, le facteur coût d'acquisition de biens immobiliers a été considérablement réduit. Dans certaines régions, c'est le seul moyen d'obtenir un chantier. Comme chez nous à Francfort. Il n'y a plus aucune offre ici. Afin de réduire la forte pression sur les prix ici, de nouvelles zones de construction devraient être désignées. "
Appartements plus petits, mais chambres partagées: le projet résidentiel de Vienne à Nordbahnhof définit également la vie durable en termes de nombre de mètres carrés utilisés personnellement
Pouvons-nous apprendre quelque chose sur la vie et la construction bon marché à l'étranger?
«En Autriche, il y a un large consensus politique depuis de nombreuses décennies sur le fait que les communautés urbaines devraient fournir des logements abordables avec des projets d'installation. C'est une tradition nationale là-bas. Quelque chose comme ça ne se vit pas en Allemagne. Et malheureusement pas réclamé par les électeurs aux urnes. Aux Pays-Bas, vous pouvez toujours trouver des exemples de construction rapide et économique. Parfois, des bâtiments de qualité ne coûtent que la moitié de ce qu'ils nous auraient coûté. "
Les exigences légales en matière d'efficacité énergétique et de compatibilité environnementale ont-elles entraîné des augmentations de coûts?
«Je serais très heureux s'il y avait de meilleures solutions pour construire des maisons à un niveau très élevé d'une manière économe en énergie et rentable en même temps. Mais malheureusement, il y a encore une lacune technologique. Désormais, une maison est soit très efficace et donc complexe à construire, soit elle est construite de manière relativement simple et il faut accepter une consommation d'énergie plus élevée. "
Les architectes Drexler, Dömer et Schulz-Granberg dépeignent des modèles éprouvés de l'architecture et du développement urbain, en tirent des stratégies et sondent les économies potentielles. 288 pages, broché, Jovis-Verlag, 25 euros. Vous pouvez commander le livre directement ici
Pourquoi donc?
«Un exemple de La Haye (dont nous discutons également dans notre livre) montre qu'avec une standardisation intelligente des composants et avec beaucoup de préfabrication, vous pouvez obtenir une qualité de vie élevée et en même temps construire à très peu de frais. Les coûts du projet au mètre carré étaient d'un peu plus de 1000 euros. C'est très bas. "
Y voyez-vous des opportunités de réduire les coûts en Allemagne également?
«Au cours des prochaines années, nous verrons une augmentation significative de la préfabrication et des composants standardisés dans la construction. Il faut aussi préfabriquer pour d'autres raisons: il y a les spécialistes et les artisans qui travaillent sur le chantier, plus dans la même quantité qu'il y a actuellement une demande de travaux de construction. "
Quelles opportunités offre la densification urbaine?
«Pour le moment, nous avons une énorme demande d'appartements. Afin de fournir suffisamment de terrains à bâtir pour cela dans les villes en plein essor, il faudrait certainement d'abord aborder les règles de construction et modifier et libéraliser les réglementations sur les zones d'espacement. Parce que ces réglementations ont jusqu'à présent limité très clairement les possibilités de densification dans les zones urbaines. Cela aiderait les zones du centre-ville à être utilisées davantage et mieux. "
Ce bâtiment pour un groupe résidentiel à Francfort accueillera un jour un grand nombre d'équipements collectifs. Cela permet à Drexler de créer des appartements plus petits sans que les résidents n'aient à renoncer au confort