Lorsqu'il fait chaud dehors, les locataires peuvent également profiter d'un jardin. Mais comment exactement sont-ils autorisés à utiliser l'espace ouvert?
Dans un immeuble à appartements, cela dépend du contrat de location. Le jardin n'appartient pas automatiquement à l'appartement du rez-de-chaussée, il doit être explicitement indiqué dans le contrat de location. Même si le propriétaire a jusqu'ici toléré tacitement l'utilisation du jardin, il peut retirer l'autorisation à tout moment. Il en va différemment avec les maisons unifamiliales louées: ici, le jardin est toujours loué - à moins que quelque chose d'autre ne soit expressément convenu dans le contrat de location.
Fleurs, buissons et arbres
Si le bail attribue le jardin à un appartement, des fleurs et des buissons peuvent être plantés à votre guise - à condition que les locataires maintiennent leurs activités de jardinage au niveau habituel. Les fruits, légumes et herbes qui y poussent appartiennent au locataire. Si le propriétaire a déjà planté le jardin, le locataire doit demander son consentement à son propriétaire s'il veut enlever des arbustes ou des arbres plus gros. Dans les immeubles à appartements, tous les locataires sont souvent autorisés à utiliser les espaces verts autour de la maison. Une fois que la communauté a créé le jardin, le locataire individuel a besoin du consentement des autres résidents s'il veut changer la plantation. Ensuite, il n'est pas permis de clôturer dans votre propre partie du jardin.
Tondre la pelouse et ratisser les feuilles
Si le contrat de location dit : «Le locataire fera les travaux de jardinage», cela ne concerne que les travaux légers tels que ratisser les feuilles, tondre la pelouse et désherber. Si le locataire doit également couper des haies ou des arbres, cela doit être expressément mentionné dans le contrat. Dès que le locataire déménage, le bailleur peut demander que le jardin soit remis dans son état d'origine - le locataire doit même remplir l'étang qu'il a créé. Soit dit en passant, lorsque le locataire déménage, il a le droit de déterrer toutes les fleurs et buissons qu'il a plantés et de les emporter avec lui. Ou il peut convenir avec le propriétaire des frais de transfert des plantes.
Décisions de justice en matière de jardins et balcons:
Playhouse dans le jardin
Les locataires peuvent également construire des maisonnettes pour enfants dans le jardin. Une propriétaire a demandé le démantèlement et a échoué devant le tribunal de district de Flensburg. En principe, les maisonnettes sont légalement autorisées, sauf indication contraire dans le contrat de location. Numéro de dossier 69 C 41/15.
Boîtes à fleurs délicates Les
propriétaires sont autorisés à interdire de suspendre des boîtes à fleurs à l'extérieur du balcon pour des raisons de sécurité. Dans le cas présent, les bacs à fleurs ne pouvaient être accrochés qu'à la charpente en acier du balcon. Mais c'est dangereux, a jugé le tribunal régional de Berlin. Il y a un risque que les lourdes boîtes et supports tombent dans la rue et blessent les passants. Numéro de dossier 65 S 40/12.
Aire de jeux pour enfants dans
votre propre jardin Si le jardin est également loué, les locataires peuvent l'utiliser pour autant que les autres locataires ne soient pas dérangés. Avec une taille de propriété correspondante, plusieurs équipements de jeu tels que des balançoires, un bac à sable et un cadre d'escalade peuvent être installés. Le consentement du propriétaire n'est pas nécessaire, a décidé le tribunal de district de Kerpen. Numéro de dossier 20 C 443/01.
Pigeons sur le balcon
Quiconque nourrit des pigeons sauvages sur son balcon doit s'attendre à un avertissement et même à la résiliation du bail. Les animaux causent du bruit et de la saleté et peuvent être dangereux pour la santé. L'alimentation est donc une nuisance considérable pour les voisins: les autres locataires qui se sentent dérangés ont le droit de réduire le loyer, a statué le tribunal régional de Düsseldorf sous le numéro de dossier 21 S 112/92.
