Acheter une maison ou vivre à louer? La réponse est claire: les propriétaires ont en moyenne 41% moins de frais de logement que les locataires. Ceci est prouvé par une étude actuelle de l'Institut allemand d'économie.
Vous pouvez le lire partout: les prix de l'immobilier ont fortement augmenté dans certains cas ces dernières années. Beaucoup de gens se demandent donc s'il ne serait pas plus logique économiquement de continuer à payer un loyer. L'accession à la propriété est-elle toujours adaptée à la prévoyance vieillesse? Un institut de recherche allemand bien connu a calculé cela. La réponse est un oui retentissant!
Acheter et épargner
une propriété résidentielle Quiconque achète une propriété résidentielle est dans une bien meilleure situation financière à long terme qu'un locataire. C'est le résultat de l'Institut économique allemand de Cologne (iwkoeln.de) dans son rapport sur le coût du logement. «Si vous regardez l'ensemble de l'Allemagne, l'achat de votre propre maison coûte en moyenne 41% moins cher que la location», déclare Michael Voigtländer, auteur de l'étude.
"Les propriétaires de Munich économisent 34 pour cent sur les coûts de logement par rapport aux locataires."
C'est ainsi que cela a été calculé
Pour leur étude, les chercheurs de marché ont collecté des données actuelles sur les loyers et les coûts d'achat dans 402 communes rurales et urbaines d'Allemagne. Ils ont ensuite comparé les coûts moyens de location au mètre carré dans les différentes zones avec les coûts moyens des propriétaires, également au mètre carré. Dans le cas des propriétaires, les experts ont non seulement pris en compte les frais de financement, mais aussi la taxe de mutation immobilière et les frais d'entretien et d'amortissement.
L'accession à la propriété vaut la peine partout
La conclusion de l'étude est claire: partout en Allemagne, acheter coûte moins cher que louer - dans certaines régions, il est même de 60% et plus. À Hambourg et à Berlin, les propriétaires vivent plus de 45% moins cher que les locataires, à Stuttgart, c'est 35%. Même à Munich, la ville la plus chère d'Allemagne, la propriété en vaut la peine. Parce que les acheteurs de la métropole bavaroise économisent encore 34% par rapport aux locataires. Le résumé de l'étude donne du courage à tous ceux qui rêvent de leurs quatre murs: dans la plupart des quartiers ruraux et urbains, les ménages peuvent acheter une propriété résidentielle et même la décharger complètement sans être plus accablées que les locataires.
Tout dépend du taux d'intérêt.
La raison décisive des résultats de l'étude sont les taux d'intérêt historiquement bas. «Les taux d'intérêt ont baissé davantage que les prix d'achat ont augmenté», explique l'expert immobilier Voigtländer. Et si les taux d'intérêt montaient à plus de 3,5% en dix ans avant le financement de suivi? Même dans ce cas, les acheteurs de villes comme Stuttgart, Francfort ou Berlin en bénéficieraient toujours. Cependant, des coûts de financement plus élevés réduisent l'avance. Pour ceux qui souhaitent acheter une propriété, ce qui suit s'applique: garantir les taux d'intérêt actuellement bas à long terme - par exemple avec un contrat de prêt de société immobilière.
