Surélever le toit, c'est créer un nouvel espace de vie: une étude montre aujourd'hui que des millions de nouveaux appartements peuvent être créés au-dessus des grandes villes.
L'ajout d'étages sur le toit est actuellement encore rare, mais à l'avenir, cela pourrait être une procédure décisive pour mettre un terme à la diminution de la surface habitable. De plus en plus de gens rêvent d'un appartement moderne au cœur de la ville. Trouver un bien comme celui-ci peut être un véritable défi, car le marché immobilier est vide, notamment dans les métropoles attractives. Et pourtant, il existe une solution: de nombreux bâtiments peuvent être agrandis d'un étage supplémentaire. L'Université technique (TU) de Darmstadt a montré dans une étude: plus de 1,5 million d'appartements supplémentaires peuvent encore être construits dans les zones métropolitaines.
116 millions de mètres carrés de surface habitable supplémentaire
Pour leur étude, les scientifiques n'ont examiné que la réserve d'espace de vie des immeubles d'habitation dans les régions en croissance. «Le potentiel est énorme», déclare l'auteur de l'étude Karsten Tichelmann, professeur de physique du bâtiment à la TU Darmstadt. Les bâtiments d'après-guerre dans les centres-villes offrent notamment des zones de développement. En ajoutant un autre étage au toit de 580 000 maisons de 1950 à 1989, 1,12 million d'appartements peuvent être créés. 420000 autres pourraient être construits sur des bâtiments construits avant 1950. Avec une surface habitable moyenne de 75 mètres carrés, cela représente 116 millions de mètres carrés d'espace de vie supplémentaire - et en fait dans des emplacements du centre-ville très recherchés. "Lors du choix des bâtiments éligibles à un ajout,nous avons déjà pris en compte la protection des monuments et la préservation du paysage urbain », assure le professeur Tichelmann.
Surélever le toit protège les espaces verts
L'extension de toit offre de nombreux avantages. Aucun terrain constructible supplémentaire n'est requis. Le scellement supplémentaire des zones ouvertes ou vertes peut être évité. L'infrastructure nécessaire des conduites d'égout et d'alimentation est déjà en place. La ministre fédérale du Bâtiment, Barbara Hendricks, parle de «compactage modéré». Un amendement à la loi sur la construction, qui a été récemment adopté, abaisse les barrières aux extensions de greniers et de toitures dans les zones urbaines.
Les étages supplémentaires présentent d'autres avantages
Les grands groupes de logements utilisent déjà cette option pour créer des propriétés locatives supplémentaires. Les associations de propriétaires peuvent également agrandir ou compléter leurs toitures, souligne Corinna Merzyn, directrice générale de l'Association of Private Builders eV (VPB). «L'espace gagné sur les grandes maisons peut être vendu. Les communautés peuvent utiliser le produit pour financer des rénovations et des rénovations », conseille-t-elle. Dans le cadre de la rénovation de la toiture des bâtiments plus anciens construits après 1950, il convient d'envisager une telle mesure de construction. Les résidents vivant directement en dessous bénéficient également d'un autre étage. Selon le TU Darmstadt, leur consommation d'énergie sera réduite jusqu'à cinquante pour cent après l'augmentation.