Si une petite entreprise est créée au siège social, les propriétaires et copropriétaires ont souvent leur mot à dire. Les locataires devraient le savoir.
Qu'il s'agisse de conseiller fiscal, d'enseignant ou de journaliste, de nombreux employés travaillent en partie ou même à plein temps au bureau à domicile. L'appartement devient alors un lieu de travail. Mais est-ce même autorisé? Quiconque vit pour louer et a conclu un contrat de location résidentielle n'est en principe pas autorisé à utiliser l'appartement à des fins commerciales. Par conséquent: les locataires doivent toujours demander la permission à leur propriétaire. Car dans le pire des cas, le bailleur peut résilier le contrat en raison d'une utilisation du bien locatif contraire au contrat.
Quand le bureau à domicile devient-il critique?
Les activités qui entrent dans le cadre convenu par contrat et celles qui ne le sont pas dépendent du cas individuel. Il est souvent difficile à évaluer. «La limite a définitivement été dépassée lorsque les activités commerciales du locataire sont sorties», déclare Kathrin Gerber, avocate à l'association des propriétaires Haus & Grund Munich. C'est le cas, par exemple, si le locataire emploie du personnel pour son entreprise, spécifie l'appartement comme adresse professionnelle sur sa page d'accueil ou reçoit régulièrement des clients. Si le locataire exerce une telle activité, le bailleur peut d'abord émettre un avertissement et finalement résilier le contrat. Dans de nombreux cas, cependant, le propriétaire doit également consentir à une activité commerciale. Le locataire peut utiliser une petite partie de l'appartement pour des activités de bureau ou de comptabilité.Même ceux qui travaillent de manière artistique ou en tant qu'écrivain n'ont pas à craindre un avertissement. Les traducteurs, les réviseurs et les enseignants doivent permettre aux propriétaires de travailler à domicile dans l'appartement loué. Même travailler en tant que photographe n'est pas problématique tant qu'il n'y a pas beaucoup de trafic public. Parce que travailler à domicile devient toujours critique lorsque les voisins sont harcelés. En plus du bruit et des odeurs, les tribunaux vérifient principalement la fréquence des visiteurs.En plus du bruit et des odeurs, les tribunaux vérifient principalement la fréquence des visiteurs.En plus du bruit et des odeurs, les tribunaux vérifient principalement la fréquence des visiteurs.
Bureau à domicile dans la copropriété
Ceux qui vivent dans leur propre appartement ont plus de liberté. Mais dans la déclaration de division et par décision majoritaire des propriétaires, les activités commerciales peuvent généralement être restreintes. Il en va de même pour les copropriétés: évitez tout ce qui pourrait déranger les voisins.
Décisions des tribunaux sur le siège social
Le propriétaire ne doit pas tolérer de cours de guitare à haute voix dans l'appartement loué. Ainsi en a décidé la Cour fédérale de justice. Dans certains cas, le bailleur peut être obligé de délivrer un permis d'utilisation professionnelle de l'appartement. Ceci s'applique si l'activité n'a pas d'effets négatifs sur le bien locatif par rapport à l'utilisation habituelle de l'appartement et que les voisins ne sont pas dérangés. Cependant, il y avait une déficience dans les cours de guitare sur trois jours ouvrables pour une douzaine d'étudiants. Le propriétaire a été autorisé à résilier le locataire qui perturbe la paix de la maison. Numéro de dossier: VIII ZR 213/12.
Garderie dans la maison
Le locataire d'une copropriété avait accueilli cinq petits enfants comme assistante maternelle. D'autres propriétaires d'appartements ont résisté et avaient raison. La Cour fédérale de justice: Lorsqu'on s'occupe de cinq jeunes enfants moyennant des frais, il s'agissait d'une utilisation commerciale partielle de l'appartement, qui n'est plus prise en charge par la finalité résidentielle. Numéro de dossier: V ZR 204/11.
Cours étudiant
Un propriétaire avait loué un petit appartement de 2 pièces à un étudiant étudiant. Un copropriétaire du complexe résidentiel a poursuivi son utilisation commerciale. Le tribunal régional supérieur de Cologne a estimé que le plaignant avait raison: les 10 à 15 enfants qui étaient régulièrement pris en charge faisaient beaucoup de bruit. Le commerce a gêné les colocataires plus qu'une seule utilisation de l'appartement. Le facteur décisif était la fréquence élevée des visiteurs, ce qui signifiait également que les pièces communes (comme la cage d'escalier) se salissaient plus rapidement. La communauté de la maison a engagé des coûts de nettoyage plus élevés. Numéro de dossier: 16 Wx 25/07
